금호센트럴자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 금호동2가 · 2012년 준공 · 401세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 32건장점 — 역 거리, 주차, 상가·편의“102동의 경우 아이타워 쪽 출구까지 3:30초 정도 걸립니다. 엘베 이용하면 승강장까지 편하고 빠르게 이동 가능해서 자주 이용했습니다.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용, 상가·편의“104동은 지하4층서 커뮤니티통해 나가면 금남시장까지 도보이용 용이” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 41건장점 — 역 거리, 경사·접근“101동 옆 쪽문은 주민만 이용 가능해요. 거기로 나가면 신금호역 앞까지 3분 남짓 입니다. 초초초 역세권 이에 요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.19% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84B | +0.19% | 38건 |
| 83A | +0.00% | 76건 |
층: 1층 -4.8% · 2층 -3.9% · 저층 -1.2% · 고층 0.5% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 36건장점 — 역 거리, 주차, 상가·편의“102동의 경우 아이타워 쪽 출구까지 3:30초 정도 걸립니다. 엘베 이용하면 승강장까지 편하고 빠르게 이동 가능해서 자주 이용했습니다.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 51건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용, 상가·편의“104동은 지하4층서 커뮤니티통해 나가면 금남시장까지 도보이용 용이” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 25건장점 — 역 거리, 경사·접근“101동 옆 쪽문은 주민만 이용 가능해요. 거기로 나가면 신금호역 앞까지 3분 남짓 입니다. 초초초 역세권 이에 요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111B | +0.35% | 70건 |
| 111A | +0.00% | 60건 |
층: 1층 -7.9% · 2층 -6.1% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커)을 기준으로 보면, 59형·84형 두 평형 모두 로얄동 판정이 나오지 않습니다(중앙값 기준 동별 차이가 유의하지 않음). 흥미로운 건 입주민 스스로도 비슷한 결론에 도달한다는 점입니다. 한 후기는 101~104동 각각의 편의 포인트(101동은 역 근접, 102동은 초등학교 엘베, 103동은 지하주차장 상가입구, 104동은 학원셔틀 정문)를 나열한 뒤 단지가 크지 않아서 사실 다 고만고만해요라고 맺습니다 — 데이터와 입주민 통념이 드물게 일치하는 지점입니다.
다만 동일한 동이 평형에 따라 순위가 뒤집히는 현상은 있습니다. 104동은 59형에서 프리미엄 1위(+1.28%)지만 84형에서는 3위(+0.16%)로 내려가고, 반대로 103동은 59형 최하위(0%)에서 84형 2위(+0.48%)로 올라갑니다. 그리고 입주민이 가장 자주 첫손에 꼽는 "역과 가장 가까운 동"인 101동은 정작 59형 프리미엄 3위, 84형 프리미엄 최하위(0%, 기준동)입니다. 즉 위치 편익(역세권)에 대한 언급 빈도가 실거래 프리미엄 순위와 반드시 같이 움직이지는 않습니다.
타입 프리미엄(59형 83A·84B, 84형 111A·111B)은 84형에서 111B가 111A보다 +0.43%p 근소하게 높습니다. 2018년 후기가 "30평대는 a타입이 판상형 구조에 남향이라 로얄이구요"라고 A타입을 선호로 지목한 것과는 방향이 다소 엇갈리는데, 격차가 매우 작고 옛 후기의 "a타입" 표기가 현재 데이터의 구조 분류와 동일 기준인지 확인할 수 없어 직접 비교에는 한계가 있습니다.
층 프리미엄은 1층(59형 -4.91%)이 중층 대비 뚜렷하게 낮게 형성됩니다. 입주민배지 리뷰가 "25평 중층이상 매물은 7~10% 보정 고려"라고 적은 것과 방향은 일치합니다(체감폭이 DB 수치보다는 다소 큽니다). 다만 고층 구간은 세 평형 모두 실거래 관측치가 0건이라, 표에 찍힌 값은 참고 이상의 의미를 갖기 어렵습니다 — 반면 입주민 후기는 10층 이상의 경우 강남시티뷰,한강뷰,남산타워뷰를 골고루 누릴 수 있음처럼 고층 조망에 대한 정성적 만족을 분명히 전합니다.