관악산휴먼시아1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
관악구 신림동 · 2008년 준공 · 545세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 51건장점 — 역 거리“101,107,106동이 살기는 젤 편하구요ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 주차, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 가을 작은방 뷰입니다 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 37건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“107동 부엌 베란다에서 보이는 풍경이랑 겨울 아침에 찍은 동네 뷰 공유합니다~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 0.22% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 78A | +0.22% | 60건 |
| 79B | +0.00% | 66건 |
층: 1층 -5.5% · 2층 -4.6% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
82형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 101동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 주차, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 가을 작은방 뷰입니다 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리“101,107,106동이 살기는 젤 편하구요ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“107동 부엌 베란다에서 보이는 풍경이랑 겨울 아침에 찍은 동네 뷰 공유합니다~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.7% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 실거주 평가 선호동과 급매캐치 실거래 프리미엄 데이터(dong_premium, floor_premium)를 대조한 결과입니다. 세 평형(59·82·114형) 모두 로얄동 판정은 "없음" 이라, 아래 순위는 방향 참고용이지 로얄동 인증이 아닙니다.
동별·층별 실거래 프리미엄 대조 분석
- 59형 (24평형): 입주민들이 버스정류장 및 도로 진출입이 가장 편하다고 지목한 106동이
dong_premium+1.57% (n=53)로 24평 최저동(107동 0.0%) 대비 가장 높은 프리미엄을 기록했습니다. 24평 유일 지하주차장 직통 연결 및 숲 조망이 우수한 105동 또한 +1.16% (n=39)로 상위 프리미엄을 형성하여 입주민 통념과 시장 가격의 순위(106동>105동>107동)가 일치합니다. - 82형 (35평형): 안쪽 정남향 숲 조망인 105동이
dong_premium+3.11% (n=25)로 35평 최저동(101동 0.0%) 대비 최고 프리미엄을 보였고, 단지 진출입이 수월하고 조망이 뛰어난 106동(+2.95%, n=13)이 근소한 차이로 뒤를 이었습니다. 안쪽 조망인 107동(+1.78%, n=9)도 상위권을 형성해 대체로 일치하는 흐름입니다. - 층별 선호도: 일조량 및 습기에 민감한 저층에 대한 입주민 평가가 실제 데이터에서도 59형 1층 -5.52%(n=4)·2층 −4.60%(n=6)·저층 −1.29%(n=25) / 82형 1층 −8.82%(n=1)·2층 −4.52%(n=5)·저층 −1.37%(n=26)의 감가로 반영되어 있습니다. 다만 59·82형 모두 1층 표본이 극히 얇아(n=1~4) 절대 폭보다는 방향(저층일수록 낮음)으로 읽는 편이 안전합니다.
- 타입 프리미엄: 59형은 이번에 두 개의 구조 클러스터가 확인됐습니다 — 78A +0.19%(n=62) vs 79B 0.00%(n=67, 최저타입). 격차가 0.19%p에 불과해 사실상 타입 간 차이가 없는 수준입니다. 82·114형은 여전히 구조 클러스터가 하나뿐이라 비교 대상이 없어 판정 보류입니다.