대전학하지구오투그란데미학 로얄동

어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 206동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 209동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.

타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.

층: 1층 -6.6% · 2층 -2.3% · 저층 -2.8% · 고층 1.2% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)

동 7개 중 1개가 로얄동 — 206동. 가장 높은 206동은 가장 낮은 204동보다 3.0% 높습니다.

타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.

층: 1층 -5.4% · 2층 -5.7% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)

동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).

타입 간 차이 1.51% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.

층: 1층 -8.3% · 2층 -3.2% · 저층 -1.9% · 고층 1.6% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)

네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.

• 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
• 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
• 그 동의 실거래 5건 이상
• 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
• 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다