남양주별내아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남양주시 별내동 · 2012년 준공 · 753세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
107형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1613동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 1612동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -3.2% · 저층 -2.1% · 고층 1.0% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
124형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -6.2% · 저층 -2.5% · 고층 0.6% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
141형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.7% · 저층 -1.6% · 고층 0.8% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 정밀 헤도닉 분석 시스템을 통해 분석한 남양주별내아이파크의 동별·층별 프리미엄 데이터입니다.
① 동별 프리미엄 분석: 특정 로얄동 없이 전 동이 균질하게 우수
- 107형 (39평): 1613동(+3.20%) > 1610동(+2.62%) > 1609동(+2.18%) > 1608동(+0.89%) > 1611동(+0.84%) > 1612동(0.00% 최저동 앵커)
- 124형 (45평): 1604동(+1.53%) > 1603동(+1.05%) > 1605동(+0.81%) > 1606동(+0.62%) > 1602동(+0.61%) > 1607동(+0.61%) > 1601동(0.00% 최저동 앵커)
- 141형 (51평): 1604동(+1.52%) > 1603동(+1.12%) > 1607동(+1.02%) > 1601동(+0.96%) > 1602동(+0.65%) > 1606동(+0.60%) > 1605동(0.00% 최저동 앵커)
데이터 분석 결과: 통계적 기준(중앙값 대비 +1.5% 이상, 유의성 검증 등)에 따른 '데이터상 로얄동'은 전 평형에서 없음(동별 차이가 유의하지 않음)으로 판정되었습니다. 동별 가격 격차가 최대 1.5~3.2%p 수준으로 매우 작아, 단지 전체가 15% 건폐율의 쾌적함과 불암산 조망을 균등하게 누리고 있음을 증명합니다. 입주민 리뷰에서는 지하철역과 광역버스 정류장이 가까운 전면부 1601동·1602동의 선호도가 높게 나타나지만, 실거래가에서는 도로 소음에서 벗어나 숲세권 프라이버시가 보장되는 단지 안쪽 1604동·1603동·1613동 등이 최상위 시세를 형성하는 특징을 보입니다.
② 층별 프리미엄 분석
- 저층 / 1층: 1층은 -5.73% ~ -9.07%, 2층은 -3.26% ~ -6.20%, 저층(1~3층)은 -1.56% ~ -2.45%의 가격 조정을 받습니다.
- 고층 / 탑층: 고층은 중층 대비 +0.66% ~ +1.01%의 안정적인 프리미엄을 형성하며, 탑층은 -0.39% ~ -0.81%로 중층과 유사한 수준입니다.
- 입주민들 사이에서는 불암산 능선이 파노라마로 펼쳐지는 고층 뷰에 대한 만족도와 함께, 단지 내 울창한 단풍과 정원을 가깝게 즐길 수 있는 3층 이하 저층을 적극적으로 찾는 수요도 고르게 존재합니다.