백현8단지e-편한세상 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 백현동 · 2009년 준공 · 340세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 803동실거래 3건 · 표본 적음아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“803동 근처에 있는 자리들은 저녁시간때에는 대부분 차 있는거 같아요.” — 방문자·일반
- 3위 802동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 경사·접근, 조경·공원뷰“803,4동에서 까페거리로 이어지는 길은 계단이지만 802동에서 까페거리로 이어지는 길은 경치좋은 오솔길입니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 126A | +1.18% | 21건 |
| 126B | +0.00% | 22건 |
층: 1층 -4.1% · 2층 -2.8% · 저층 -0.8% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
117형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 802동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 경사·접근, 조경·공원뷰“803,4동에서 까페거리로 이어지는 길은 계단이지만 802동에서 까페거리로 이어지는 길은 경치좋은 오솔길입니다.” — 방문자·일반
- 2위 803동실거래 7건 · 표본 적음아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“803동 근처에 있는 자리들은 저녁시간때에는 대부분 차 있는거 같아요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.87% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 146B | +0.87% | 34건 |
| 146C | +0.87% | 7건 |
| 145A | +0.00% | 19건 |
층: 1층 -7.2% · 2층 -3.9% · 저층 -2.3% · 고층 1.4% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 공식 로얄동 판정(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0·n≥5 기준)에 따르면, 101형·117형 두 평형 모두 "동별 차이가 유의하지 않다"로 나와 공식적으로 지정된 로얄동은 없습니다. 다만 평형별 최저동을 0%로 두고 비교하는 표시용 프리미엄(premium_pct) 순위를 입주민 서술과 나란히 보면 흥미로운 지점이 있습니다.
803동은 두 평형 모두에서 premium_pct 1위(101형 1.51%, 117형 1.47%)로, 입주민 후기의 "803동이 정남향으로... 중앙공원이 내려다 보입니다"라는 조망 호평과 방향이 일치합니다. 다만 표본이 각각 3건·7건으로 얇아, 확정적 결론이라기보다는 방향성 일치로 봐야 합니다.
반대로 805동·806동은 흥미로운 괴리를 보입니다. 입주민 후기는 805동을 "숲 805동기준으로 자연친화적ㅡ옆 산에서 소쩍새소리. 개구리소리..."라며 자연 조망을 호평하고, 806동을 포함한 뒷라인 전반을 지대가 높기 때문에 전망이 좋다고 서술하지만, 실거래 프리미엄은 805동이 101형에서 최하위(0.0%), 806동이 117형에서 최하위(0.0%)입니다. 조망의 정성적 만족과 매수자가 실제로 값을 더 쳐주는 선호가 반드시 일치하지는 않는다는 것을 보여주는 사례입니다.
층 프리미엄에서는 뚜렷한 일치가 확인됩니다. "고층에서의 전망이 좋은편입니다"라는 서술대로 고층(117형 +1.21%)이 두 평형 모두 최상위 프리미엄이고, "탑층에 결로나 곰팡이 이슈는 없나요?"라는 입주민의 우려대로 117형 탑층(-2.46%)은 같은 밴드의 고층보다 오히려 낮게 나타납니다. 한 입주민이 "부모님 거주 목적이면 필로티 1층 추천"이라고 언급한 것은 시세가 아니라 고령 부모의 이동 편의를 위한 추천이며, 실제 1층 프리미엄은 두 평형 모두 최하위입니다.
대형평형(150형·181형)은 각각 4세대·2세대에 불과해 급매캐치의 동·타입·층 프리미엄 데이터 자체가 산출되지 않습니다 — 데이터 누락이 아니라 애초에 표본이 될 세대 수가 너무 적기 때문입니다.