송도더샵하버뷰II 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2012년 준공 · 548세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1503동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 1502동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
타입 간 차이 1.44% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
45평 118형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
118형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 3종 중 155A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 155A | +2.52% | 22건 |
| 151A | +0.92% | 54건 |
| 157 | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -2.7% · 고층 1.6% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
39평 99형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
99형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.3% · 저층 -2.4% · 고층 1.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
59평 150형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
150형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 0.88% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.7% · 저층 -2.3% · 고층 1.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
46평 113형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
113형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 간 차이 0.15% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.4% · 저층 -1.5% · 고층 0.8% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
36평 92형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
92형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1501동 3호라인이 좋다앞은 신정초 옆은 채드윅이라 트인 시야 | 84형 3위 / 4 · 118형 1위 / 6 · 99형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 1504동은 판상형이라 넓다다른 평수보다 넓게 빠짐 | 118형 6위 / 6 | 엇갈림 |
| 고층이 조망이 좋다시티뷰·공원뷰·바다뷰가 나옴 | 84형 고층 +0.6% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“집 5분거리에 학원과 마트 병원 약국이 배치 되어 있어서 살기좋고 교육환경이 좋은 교육 아파트이다”입주민 후기
“맞아요. 수냉식이 금방 시원해지고 조금 켜놓으면 추울지경이에요. 전기세도 절약이라고 알고 있어요.”입주민 후기
“1504동은 초등학교와 불과 5분거리도 되지않아 아이들 등교시간을 단축시킬수도 있고, 나름 송도에서는 1공구가 교육열 높은곳이라 학원가가 80~90 프로 다 모여있다고 보시면 될것 같습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.