송도더샵하버뷰II 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2012년 준공 · 548세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1503동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 1502동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 1501동실거래 17건장점 — 일조·향, 학교 거리, 상가·편의“집 5분거리에 학원과 마트 병원 약국이 배치 되어 있어서 살기좋고 교육환경이 좋은 교육 아파트이다” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113 | +1.29% | 54건 |
| 110A | +0.55% | 6건 |
| 111B | +0.00% | 48건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.2% · 저층 -1.7% · 고층 0.4% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
92형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 1501동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 학교 거리, 상가·편의“집 5분거리에 학원과 마트 병원 약국이 배치 되어 있어서 살기좋고 교육환경이 좋은 교육 아파트이다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
99형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1501동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 학교 거리, 상가·편의“집 5분거리에 학원과 마트 병원 약국이 배치 되어 있어서 살기좋고 교육환경이 좋은 교육 아파트이다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.5% · 저층 -2.4% · 고층 1.4% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
113형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 4위 1501동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 학교 거리, 상가·편의“집 5분거리에 학원과 마트 병원 약국이 배치 되어 있어서 살기좋고 교육환경이 좋은 교육 아파트이다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 153B | +0.02% | 14건 |
| 148 | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.7% · 저층 -1.5% · 고층 0.8% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
118형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 1501동실거래 20건장점 — 일조·향, 학교 거리, 상가·편의“집 5분거리에 학원과 마트 병원 약국이 배치 되어 있어서 살기좋고 교육환경이 좋은 교육 아파트이다” — 방문자·일반
- 3위 1507동실거래 15건“맞아요. 수냉식이 금방 시원해지고 조금 켜놓으면 추울지경이에요. 전기세도 절약이라고 알고 있어요.” — 방문자·일반
- 5위 1504동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 구조(판상·타워)“1504동은 초등학교와 불과 5분거리도 되지않아 아이들 등교시간을 단축시킬수도 있고, 나름 송도에서는 1공구가 교육열 높은곳이라 학원가가 80~90 프로 다 모여있다고 보시면 될것 같습니다.” — 방문자·일반
타입 3종 중 155A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 155A | +2.48% | 24건 |
| 151A | +0.77% | 54건 |
| 157 | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -2.6% · 고층 1.7% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
150형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1501동실거래 15건장점 — 일조·향, 학교 거리, 상가·편의“집 5분거리에 학원과 마트 병원 약국이 배치 되어 있어서 살기좋고 교육환경이 좋은 교육 아파트이다” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.06% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 196 | +1.06% | 26건 |
| 194 | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.6% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터로 보면 이 단지는 84형·92형·99형·113형·118형·150형 모든 평형에서 동별 가격 차이가 통계적으로 유의미하지 않습니다. 즉 어느 평형에서도 "여기가 데이터상 로얄동"이라고 확정할 수 있는 동은 없습니다. 흥미롭게도 이는 입주민 후기와도 결이 통합니다 — 후기에서도 "이 단지 로얄동은 O동"이라고 동 전체를 지목하는 서술은 발견되지 않았습니다.
대신 입주민들이 실제로 말하는 선호 단위는 동보다 더 세밀한 라인·향이었습니다. 예를 들어 1501동 3호라인은 신정초와 채드윅 사이에서 남동향으로 시야가 트인다는 채광·조망을 근거로 한 선호가 있고, "특히 1504동은 판상형이라 다른 평수보다 넓게 빠졌답니다"처럼 판상형 구조를 이유로 든 선호도 있습니다. 다만 1504동은 118형 동 프리미엄에서 6개 동 중 4위(+0.52%)에 그쳐, 판상형이라는 장점이 가격에 뚜렷하게 반영되지는 않은 것으로 보입니다(표본이 얇아 확정하기는 이릅니다).
한 가지 뚜렷하게 데이터와 일치하는 대목은 고층 선호입니다. 모든 평형에서 고층 프리미엄이 양수이고 저층은 음수인데, 이는 "고층은 시티뷰 공원뷰 바다뷰 다 나옵니다"라는 후기와 방향이 일치합니다. 반대로 북서향에 대해서는 "거의 해가 들지 않습니다ㅠ 비추에요"라는 부정적 체감과 "의외로 햇빛이 엄청 잘 들어옵미다"라는 긍정적 체감이 공존해, 같은 방위라도 라인별 편차가 클 수 있음을 보여줍니다.
참고로 입주민 후기에 등장하는 34평은 급매캐치 84형(전용 84.9㎡), 39평은 99형(전용 99.9㎡), 58평은 150형(전용 151.3㎡)에 각각 대응하는 것으로 확인됩니다 — 대부분 공급면적 기준 통칭이라는 점을 참고하시면 좋겠습니다.