한화꿈에그린 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 중계동 · 2005년 준공 · 448세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 101·104동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -4.5% · 저층 -1.3% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
한화꿈에그린 84형(전용 84.9㎡)의 동별 실거래 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커)은 103동(+3.31%)·105동(+3.11%)·107동(+2.79%)·102동(+2.53%)·108동(+1.14%)·101동(+0.81%)·104동(0.0%, 앵커) 순으로 나타난다. 다만 최고-최저 격차가 3.31%p에 불과해, 급매캐치의 로얄동 판정 기준(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 3분의1)으로는 84형에서 통계적으로 유의한 로얄동이 확인되지 않는다.
입주민 후기에서 실제로 언급되는 동 번호는 102동·104동·106동 세 곳뿐이다. 그런데 102동에 대한 언급은 전부 "102동 456호 라인이 남향인가요?" 같은 방향(조망) 불확실성에 대한 질문이었고, 답변이 달리지 않았다. 흥미롭게도 "로얄동과 로얄층수가 어디일까요?"라는 직접적인 질문에 대해 유일하게 달린 답은 특정 동이 아니라 "은행나무를 내려다 볼 수 있는 라인"을 지목했다. 즉 이 단지에서는 로얄 여부가 동 전체가 아니라 같은 동 안에서도 라인(위치)별로 갈릴 가능성이 있으며, 이는 동 단위로만 산출되는 프리미엄 데이터로는 검증하기 어렵다.
한편 106동은 데이터상 84형 동 목록(101~105·107·108)에 아예 등장하지 않는 동이다. "106동은 세대수가 적어서 매물도 잘 안나와요"라는 후기와, 단지 전체 세대수(448)가 84형(397)·59형(29)·125형(22) 세 밴드로 정확히 나뉜다는 점을 함께 보면, 106동은 84형이 아니라 59형 또는 125형 전용동일 가능성이 있다.
층 프리미엄은 84형 기준 1층(-7.93%)·2층(-4.53%)의 할인 폭이 뚜렷하다. 다만 저층·필로티 거주 경험을 묻는 질문에 달린 유일한 답변은 "새아파트라 동파 벌레 모기도 없이 살았습니다"로 실거주 체감 결함이 크지 않다는 취지였다. 표본이 1건뿐이라 일반화할 수는 없지만, 시장가의 저층 할인 폭과 실거주 체감 사이에 차이가 있을 가능성을 보여주는 사례다. 59형·125형은 각각 클러스터가 1개뿐이라 구조(타입) 프리미엄 비교 자체가 불가능하다.