래미안광교 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 이의동 · 2012년 준공 · 629세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
97형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 4위 6303동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰, 조용“탁 트인것 때문에 6303동이 젤 좋아 보이는데” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 129A | +0.46% | 69건 |
| 130C | +0.37% | 49건 |
| 131B | +0.00% | 19건 |
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.4% · 저층 -2.5% · 고층 -0.1% (중층 0% 기준)
119형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 2위 6302동실거래 25건장점 — 조용“산의초앞 도로는 30킬로미터 단속 카메라가 있고 중앙공원쪽 도로는 컨벤션 앞까지 저소음 포장되어 일반도로보다 소음 발생이 적어요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.99% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 159B | +1.99% | 57건 |
| 158A | +0.00% | 37건 |
층: 1층 -4.1% · 2층 -5.8% · 저층 -0.5% · 고층 -0.4% (중층 0% 기준)
136형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 2위 6303동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 조용“탁 트인것 때문에 6303동이 젤 좋아 보이는데” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.51% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 178A | +0.51% | 22건 |
| 181B | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -6.1% · 2층 -4.3% · 저층 -1.6% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 이 단지는 97형·119형·136형 세 밴드 모두 로얄동 판정이 없습니다 — 동별 실거래가 차이가 통계적으로 유의하지 않다는 뜻입니다. 입주민 리뷰에서도 특정 동을 로얄동으로 명시하는 서술은 확인되지 않았습니다. 소스에서 반복 언급되는 동은 6303동(4회)이 유일한데, 흥미롭게도 이 동은 premium_pct가 두 밴드(97형·136형) 모두 최저(0.0%, 앵커)입니다. 소스를 보면 탁 트인것 때문에 6303동이 젤 좋아 보이는데라는 조망 호평과 광교중앙로 통행량 때문에 소음은 괜찮으신가요??라는 우려가 같은 대화 안에 함께 등장합니다 — 조망은 좋지만 대로변 소음이 그 매력을 상쇄하는 것으로 보이며, 이는 실거래 프리미엄이 최저인 이유를 설명해줄 개연성이 있습니다. premium_pct가 가장 높은 동들(6306동·6304동)은 소스에 거의 등장하지 않아, 왜 프리미엄이 붙는지에 대한 입주민 서사 자체가 비어 있습니다.
층 프리미엄은 저층 discount가 상대적으로 완만한(-0.45%~-2.45%) 편인데, 이는 "동간 간격이 넓어서 그런지 하루종일 해도 잘 들어옵니다"처럼 저층·타워형 세대도 채광이 나쁘지 않다는 다수의 서술과 방향이 일치합니다. 분양 당시 홍보됐던 1층 복층형·최상층 펜트하우스는 희소가치가 있지만, 표본이 매우 얇아(n=5, n=1 수준) 실거래 프리미엄으로 이어지는지는 판정하기 어렵습니다.