광교오드카운티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 이의동 · 2012년 준공 · 668세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
121형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 6401동. 가장 높은 6401동은 가장 낮은 6403동보다 2.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 6406동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“경매물건 입구에 가까운 로얄동, 로얄층 조경이 아름다운 단지뷰 연천 뷰 가능” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 6406동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 6406동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 1.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 149B | +1.20% | 68건 |
| 149C | +0.70% | 52건 |
| 149A | +0.29% | 91건 |
| 150D | +0.00% | 34건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -3.5% · 저층 -2.1% · 고층 0.8% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서 로얄동으로 지목되는 곳은 두 갈래입니다. 하나는 초등학교·유치원 접근성을 근거로 한 6401·6402동, 다른 하나는 경매 매물설명 블로그가 "입구에 가깝다"는 이유로 지목한 6406동입니다.
급매캐치 실거래 동 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓은 값, 121형 기준)을 보면 6401동이 +2.03%(n=29)로 1위이자 로얄동 판정을 받았습니다. 6401동에 대한 입주민 통념은 데이터와 정확히 일치합니다. 다만 같은 이유로 함께 지목된 6402동은 +0.07%(7개 동 중 6위)로 사실상 최하위권이어서, 초등학교 인접이라는 이유가 6401동에는 통했지만 6402동에는 반영되지 않은 것으로 보입니다. 경매 매물설명이 지목한 6406동은 +0.44%(4위)로 중위권에 머물러, 로얄동이라는 표현이 데이터보다는 매물 홍보 목적에 가까운 것으로 판단됩니다.
| 동 | premium_pct | n_obs | 로얄동 판정 |
|---|---|---|---|
| 6401 | +2.03% | 29 | ★ |
| 6407 | +1.8% | 35 | — |
| 6405 | +0.73% | 37 | — |
| 6406 | +0.44% | 41 | — |
| 6404 | +0.19% | 46 | — |
| 6402 | +0.07% | 30 | — |
| 6403 | 0.0%(앵커) | 29 | — |
타입(구조) 프리미엄에서는 판상형(B·C타입)이 타워형(A·D타입)보다 뚜렷이 높게 나타나(B +1.17%, C +0.5% vs A +0.2%, D 0.0%), "판상형이 통풍이 특히 좋다"는 입주민 다수의 통념과 데이터가 일치합니다. 층 프리미엄도 고층(+0.88%)이 저층(-1.93%)·1층(-8.11%)보다 높아 통상적인 고층 선호 패턴과 방향이 같습니다. 다만 1층(n=2)·탑층(n=5)·2층(n=6)은 표본이 매우 얇아 참고용으로만 봐야 합니다.
한편 1호 라인은 단지뷰, 3·4호 라인은 여천뷰라는 라인 단위 선호 서술도 확인되지만, 급매캐치 프리미엄은 동 단위까지만 산출되어 라인 단위 대조는 표본부족으로 판정을 보류합니다.