신봉마을자이2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 신봉동 · 2005년 준공 · 1,626세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
82형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 5.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 207동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 213·222동은 중앙값보다 3.8% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -4.5% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
39평 100형 — 동 5개 · 로얄동 1개
100형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 203동. 가장 높은 203동은 가장 낮은 201동보다 3.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -3.3% · 저층 -0.9% · 고층 1.1% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
45평 122형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.8%
122형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 209동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 220동은 중앙값보다 2.4% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.6% · 2층 -4.0% · 저층 -1.4% · 고층 1.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
50평 134형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.0%
134형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 205동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.7% · 2층 -3.4% · 저층 -1.0% · 고층 1.2% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
60평 165형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.4%
165형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 217동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.4% · 2층 -4.0% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 219동 숲 조망이 좋다광교산 숲 조망 | 122형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 뒷동이 숲세권이다산자락 바로 옆 | 82형 5위 / 5 · 100형 3위 / 5 · 122형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 203동 상권·학교 동선상권과 학교 이동이 편함 | 100형 1위 / 5 | 맞음 |
| 212동 일조가 좋다일조와 동간거리 | 82형 3위 / 5 · 122형 2위 / 5 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“203동 충분합니다”입주민 후기
“뒤쪽에 위치한 동(220동~222동)은 마운틴뷰를 감상할수 있고, 리조트에 여행온것처럼 힐링이 가능합니다.”입주민 후기
“광교산이뒤에있어서 뒤쪽방은 버티칼거의 안치고 마운틴뷰 1년내내 즐길수있어서 좋아요ㅎㅎ221동”입주민 후기
“219동 뒷쪽 신일초 가는 계단 올라서 화살표 방향으로 가면 등산로입니다.”입주민 후기
“218동 앞 분리수거장, 도로변에 항상 미화 직원분들이 보입니다.”입주민 후기
“뒤쪽에 위치한 동(220동~222동)은 마운틴뷰를 감상할수 있고, 리조트에 여행온것처럼 힐링이 가능합니다.”입주민 후기
다른 2개 동 이야기 더 보기
“10년차 주민인데 주차 걱겅은 크게 해 보지 않았습니다.”입주민 후기
“217동앞 단지내 공원도 좋구요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.