데시앙 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 신내동 · 2010년 준공 · 1,326세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 13건 · 표본 적음“그리고 105,106동이 임대는 아닌데 신기하게 길건너편에 있어서 다른아파트라고 느껴질만큼 이질감이 있다.” — 블로그
- 3위 105동실거래 9건 · 표본 적음“그리고 105,106동이 임대는 아닌데 신기하게 길건너편에 있어서 다른아파트라고 느껴질만큼 이질감이 있다.” — 블로그
- 4위 103동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용“버스 정류장과 지103동 105동쪽 주출입구 지하철역 가까워서 좋을듯한데” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.58% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 106E | +0.58% | 16건 |
| 106D | +0.45% | 27건 |
| 105A | +0.37% | 20건 |
| 106C | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.7% · 2층 -5.0% · 저층 -2.4% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 2위 105동실거래 11건 · 표본 적음“그리고 105,106동이 임대는 아닌데 신기하게 길건너편에 있어서 다른아파트라고 느껴질만큼 이질감이 있다.” — 블로그
- 3위 106동실거래 8건 · 표본 적음“그리고 105,106동이 임대는 아닌데 신기하게 길건너편에 있어서 다른아파트라고 느껴질만큼 이질감이 있다.” — 블로그
타입 간 차이 0.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 140A | +0.11% | 13건 |
| 140B | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -8.4% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지에서 입주민 후기는 로얄동을 콕 집기보다 임대동과 분양동 구분에 관심이 큽니다(106·107·108동은 임대 위주, 103·105는 혼합이라는 언급). 공개 실거래(분양 세대만 거래에 나타남) 기준으로 보면, 84형에서 108동은 다른 동 대비 뚜렷이 낮게(0.00%, n=15, 최저동) 거래된 반면 106동은 오히려 가장 높아(+2.25%, n=13), "임대동=저가"가 일률적이지는 않습니다. 다만 84형은 로얄동 판정 자체가 "없음" 이라 이 순위도 유의성 있는 차이로 보기는 어렵습니다. 103동(+0.55%)은 거래 표본이 2건(⚠표본얇음)으로 방향을 말하기 어렵습니다.
층에서는 실거래가 저층으로 갈수록 할인되는 표준적인 패턴을 보입니다(1층 −5.52%~−8.83%, 저층 −1.08%~−2.30%, 중층 기준), "3층 저층도 뷰가 좋다"는 개별 만족 후기와는 별개 신호입니다(개인 선호 ≠ 시장 가격). 다만 84형 탑층은 +0.40%(n=2, 표본 매우 얇음)로 소폭이나마 중층보다 높게 나타나 참고 이상의 의미를 두기는 이릅니다.
타입(구조)별 프리미엄도 이번에 처음 산출됐습니다. 84형은 106E(+0.79%, n=16)가 가장 높고 106D(+0.43%)·105A(+0.28%)가 뒤를 이으며 106C(0.00%, n=2, 최저타입)가 가장 낮습니다. 114형은 140A +0.06%(n=14) vs 140B 0.00%(n=10)로 사실상 차이가 없습니다. 59형은 여전히 구조 클러스터가 하나뿐이라 비교 대상이 없어 판정 보류입니다.
정리하면, 이 단지는 동·타입별 거래 표본이 얇은 편이라 입주민 통념과 실거래를 정밀 대조하기엔 한계가 있으며, 확인되는 것은 84형 108동이 여전히 최저동으로 거래된다는 방향과 106동이 새롭게 최고동으로 올라섰다는 점 정도입니다.