데시앙 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 신내동 · 2010년 준공 · 1,326세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.42% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -4.8% · 저층 -2.5% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 간 차이 0.15% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 106·107·108동은 임대 위주임대 세대가 몰려 있음 | 84형 1위 / 5 · 84형 2위 / 5 · 84형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 103·105동은 임대와 분양 혼합분양과 임대가 섞여 있음 | 84형 4위 / 5 · 84형 3위 / 5 · 114형 1위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 105·106동은 조망·일조 우려SH 이전 부지가 단지 남측 | 84형 3위 / 5 · 84형 1위 / 5 · 114형 1위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 저층도 뷰가 좋아 만족한다나무와 오솔길이 보이고 앞동이 멂 | 84형 저층 −2.5% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“그리고 105,106동이 임대는 아닌데 신기하게 길건너편에 있어서 다른아파트라고 느껴질만큼 이질감이 있다.”입주민 후기
“그리고 105,106동이 임대는 아닌데 신기하게 길건너편에 있어서 다른아파트라고 느껴질만큼 이질감이 있다.”입주민 후기
“버스 정류장과 지103동 105동쪽 주출입구 지하철역 가까워서 좋을듯한데”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.