수정마을쌍용예가 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 장기동 · 2011년 준공 · 1,474세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 19개 · 로얄동 5개
동 19개 중 5개가 로얄동 — 117·115·119·113·101동. 가장 높은 117동은 가장 낮은 111동보다 4.2% 높습니다.
타입 간 차이 6.82% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.5% · 저층 -2.8% · 고층 0.4% · 탑층 1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 112동이 좋다는 후기정류장·놀이터가 1층으로 연결 | 84형 15위 / 19 | 엇갈림 |
| 라베니체 뷰 101·102·119동상권 뷰라 호가가 더 높을 듯 | 84형 5위 / 19 · 84형 6위 / 19 · 84형 3위 / 19 | 맞음 |
| 남문 쪽 101·102·103동라베니체 이용이 편함 | 84형 5위 / 19 · 84형 6위 / 19 · 84형 10위 / 19 | 맞음 |
| 중앙공원 앞 116동동간거리가 가장 넓음 | 84형 11위 / 19 | 엇갈림 |
| 탑층은 조망이 좋다층간소음 걱정 없고 풍광 좋음 | 84형 탑층 +1.1% | 맞음 |
| 2층은 아이 키우기 좋다필로티 위라 소음이 적음 | 84형 2층 −5.5% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“아파트 113동에 그것도 24시간 운영하는 동물병원이 있는 것도 장점이라면 장점일 수 있겠죠?”입주민 후기
“117동 D형 고층뷰입니다. 라베니체가 남쪽으로 쭉 보이는 모습이 화려합니다.”입주민 후기
“112동 강추 입니다”입주민 후기
“버스 노선 정말 좋아요~ 108동 바로앞 정류장에서 걸포북변역 골드라인 이용하기 정말 편해요.”입주민 후기
“108,109동 사이 문으로 나가면 있는 바로 앞 정류장에서 시청, 광화문으로 바로 가는 버스도 있어 버스타고 앉아서 편히 출퇴근하기에 참 좋아요.”입주민 후기
“110동 거주중인데 안쪽에 위치해서 조용하고 주차도 지하1층, 2층 모두 가능합니다.”입주민 후기
다른 4개 동 이야기 더 보기
“◆특징 : 남동향 고층 시티뷰 / 중문 설치 됨 시세보다 저렴한 매물”입주민 후기
“116동의 경우 최소 60미터에서 최대 90미터 까지 나오네요”입주민 후기
“118동 탑층에서본 라베니체”입주민 후기
“제가 살고 있는 106동는 아침해를 예쁘게 맞이하는 동입니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.