수정마을쌍용예가 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 장기동 · 2011년 준공 · 1,474세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 19개 · 로얄동 5개
동 19개 중 5개가 로얄동 — 115·117·119·113·101동. 가장 높은 115동은 가장 낮은 111동보다 4.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 117동실거래 40건장점 — 시티뷰, 조용, 상가·편의, 일조·향“117동 D형 고층뷰입니다. 라베니체가 남쪽으로 쭉 보이는 모습이 화려합니다.” — 방문자·일반
- 4위 113동실거래 43건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“아파트 113동에 그것도 24시간 운영하는 동물병원이 있는 것도 장점이라면 장점일 수 있겠죠?” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 24건장점 — 시티뷰“◆특징 : 남동향 고층 시티뷰 / 중문 설치 됨 시세보다 저렴한 매물” — 블로그
- 8위 109동실거래 41건장점 — 역 거리, 주차, 조용, 일조·향“108,109동 사이 문으로 나가면 있는 바로 앞 정류장에서 시청, 광화문으로 바로 가는 버스도 있어 버스타고 앉아서 편히 출퇴근하기에 참 좋아요.” — 방문자·일반
- 11위 116동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰“116동의 경우 최소 60미터에서 최대 90미터 까지 나오네요” — 방문자·일반
- 12위 110동실거래 51건장점 — 조용, 주차, 상가·편의“110동 거주중인데 안쪽에 위치해서 조용하고 주차도 지하1층, 2층 모두 가능합니다.” — 방문자·일반
- 13위 118동실거래 47건장점 — 시티뷰“118동 탑층에서본 라베니체” — 방문자·일반
- 15위 108동실거래 40건장점 — 역 거리, 주차, 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“버스 노선 정말 좋아요~ 108동 바로앞 정류장에서 걸포북변역 골드라인 이용하기 정말 편해요.” — 방문자·일반
- 16위 112동실거래 39건장점 — 역 거리, 주차, 학교 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“112동 강추 입니다” — 방문자·일반
- 17위 106동실거래 32건장점 — 일조·향“제가 살고 있는 106동는 아침해를 예쁘게 맞이하는 동입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 112동은 이 평형 16위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 112동은 로얄동으로 언급되지만 16위입니다.
타입 7종 중 110K/110A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110K/110A | +5.72% | 204건 |
| 113H | +3.89% | 4건 |
| 110C | +3.66% | 173건 |
| 114F | +3.20% | 3건 |
| 110B | +1.47% | 205건 |
| 110E | +0.65% | 92건 |
| 109D | +0.00% | 51건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.6% · 저층 -2.7% · 고층 0.5% · 탑층 1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 "어디가 로얄동이냐"는 질문이 입주민 사이에서 반복적으로 나올 만큼, 정성적으로는 로얄동에 대한 뚜렷한 합의가 없는 편입니다. 그런데 이번 학습에서는 데이터가 뚜렷한 답을 냈습니다 — 84형 19개 동 가운데 115동·117동·119동·113동·101동 다섯 개가 로얄동으로 판정됐습니다(중앙값+1.5%·z≥1.0 기준).
급매캐치 동 프리미엄(84형, 최저동 0% 앵커)은 115동 +4.23%·117동 +4.61%(공동 1위, 각 n=38·40)·119동 +3.66%(n=58)·113동 +3.55%(n=43)·101동 +3.22%(n=43) 순입니다. 이 중 119동·101동·117동은 라베니체 상권 뷰가 좋아 호가가 높다, "뻥뷰라 소음 걱정이 없다" 같은 입주민 관찰과 대체로 맞아떨어집니다. 113동도 데이터상 로얄동에 들지만 순위는 4위로, 다른 조사에서 최고가로 거론되던 것보다는 낮은 위치입니다. 115동은 데이터상 공동 1위·로얄동으로 확인됐지만, 입주민 게시글에서 별도로 조명된 적은 없습니다.
반면 116동은 동간거리가 가장 넓고(최대 60~90m) 중앙공원 조망이 좋다는 호평을 받지만, 실거래 프리미엄은 +0.95%(19개 동 중 10위)로 로얄동 목록에는 들지 못합니다. 체감 선호와 실거래 프리미엄이 어긋나는 사례입니다. 112동도 "강추"라는 호평(정류장·놀이터·지하주차장 동선, 라베니체 빛공해 회피)이 있지만, 이번 자료의 상위 12개 동 목록에는 포함되지 않아 정확한 순위를 확인할 수 없습니다.
층수로 보면 탑층 선호(층간소음 회피·라베니체 조망)는 실거래 프리미엄(+1.20%, 전 층 중 최고)과 정확히 일치합니다. 반면 2층은 필로티 바로 위라 저소음층으로 좋다는 후기는 실제로는 프리미엄이 전 층 중 가장 낮은 구간(-5.44%)이라는 점과 어긋납니다. 참고로 이 단지는 전세대가 필로티 구조라서 1층에는 애초 거래되는 주거세대가 없으며, 급매캐치 데이터에서도 1층 표본이 0건으로 확인됩니다.
타입으로는 K타입이 알파룸 옆 별도 창고가 있어 가장 인기가 많다는 관찰이 있었는데, 이번에 처음 산출된 타입 프리미엄에서 110K/110A 클러스터가 +4.36%(n=206, 표본 충분) 로 확인돼 관찰과 일치합니다. 이보다 높은 113H(+6.93%)·114F(+6.20%)는 표본이 3~4건에 불과해 참고용입니다. 110C +2.82%(n=175)·110B +0.14%(n=206)·110E +0.09%(n=92)가 뒤를 잇고, 최저타입은 109D(0.00%, n=52)입니다.