고창마을한양수자인리버팰리스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 장기동 · 2012년 준공 · 1,473세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 15개 · 로얄동 1개
동 15개 중 1개가 로얄동 — 615동. 가장 높은 615동은 가장 낮은 608동보다 4.7% 높습니다.
타입 5종 중 111B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111B | +3.02% | 48건 |
| 113C/113C-1 | +2.36% | 172건 |
| 112D | +1.25% | 78건 |
| 111E | +1.00% | 142건 |
| 112A | +0.00% | 212건 |
층: 1층 -6.6% · 2층 -3.5% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
28평 71형 — 동 4개 · 로얄동 1개
71형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 617동. 가장 높은 617동은 가장 낮은 608동보다 2.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.8% · 2층 -1.9% · 저층 -2.2% · 고층 0.8% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 장기역 최근접 601·602동장기역과 가장 가까운 동 | 84형 5위 / 15 · 84형 8위 / 15 | 대체로 맞음 |
| 615동 E타입이 채광 좋다겨울 햇빛이 주방까지 들어옴 | 84형 1위 / 15 | 맞음 |
| 617동이 출퇴근에 좋다도시철도 출퇴근 정시성 | 71형 1위 / 4 | 맞음 |
| 외곽 609~611동 조망이 좋다남서향 뷰와 트인 시야 | 84형 11위 / 15 · 84형 10위 / 15 · 84형 13위 / 15 | 엇갈림 |
| 고층 조망이 좋다노을과 트인 시야 | 84형 고층 +0.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“615동 아파트 단지 중앙공원이 잘 보입니다..”입주민 후기
“그래서 어제 617동 매수했어요ㅎ 29평이 많지가 않은데, 고려대쪽 동도 있었으나- 초등학교 가깝고 장기역 가깝고 상가 이용 편할 것 같아서.. 앞동 매수했네요ㅎ”입주민 후기
“601동 5층이면 저층이긴 하지만 앞에 공원이 있어서 정원뷰같아보이더라구요.”입주민 후기
“장기역까지 거리는 602동 기준 성인여자 걸음 5분입니다.”입주민 후기
“외부쪽 609동,610동,611동 라인은 정면 가현산+우측 운유산뷰로 같은 뷰가 나오고요.”입주민 후기
“저는 지하철도 그렇지만~, 버스정류장이 두 곳에다 (고려병원/ 611동뒤) 다양한 노선들 다 지나가는 버세권인것도 아셨으면 좋겠어요~~ㅎㅎ”입주민 후기
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“607동은 햇살이 잘들어와서 낮에도 밝아서 좋음”입주민 후기
“616동 후문쪽 살다보니 병원 마트 학교 장기역등이 가까워 편했습니다”입주민 후기
“외부쪽 609동,610동,611동 라인은 정면 가현산+우측 운유산뷰로 같은 뷰가 나오고요.”입주민 후기
“612동 뷰에요~ 오늘도 멋진 수자인 입니다~^^”입주민 후기
“605동 C타입 정남향 정말 좋습니다 층고도 높고 양창이어서 정말 환한 거실입니다”입주민 후기
“저는 603동 고층에 살았었는데요 흑 이사간지 하루되었는데 벌써 그립습니다ㅜㅜ(저희집은 정말 전망도 좋았거든요)”입주민 후기
“614동 정원뷰가 정말 예뻐요^^”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.