고창마을한양수자인리버팰리스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 장기동 · 2012년 준공 · 1,473세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
71형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 617동실거래 47건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의“그래서 어제 617동 매수했어요ㅎ 29평이 많지가 않은데, 고려대쪽 동도 있었으나- 초등학교 가깝고 장기역 가깝고 상가 이용 편할 것 같아서.. 앞동 매수했네요ㅎ” — 방문자·일반
- 2위 607동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리, 층간소음“607동은 햇살이 잘들어와서 낮에도 밝아서 좋음” — 방문자·일반
- 3위 612동실거래 45건장점 — 조경·공원뷰“612동 뷰에요~ 오늘도 멋진 수자인 입니다~^^” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -1.9% · 저층 -2.3% · 고층 0.8% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 15개 · 로얄동 1개
동 15개 중 1개가 로얄동 — 615동. 가장 높은 615동은 가장 낮은 611동보다 4.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 615동실거래 54건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향, 학교 거리“615동 아파트 단지 중앙공원이 잘 보입니다..” — 방문자·일반
- 2위 603동실거래 40건장점 — 구조(판상·타워), 일조·향, 상가·편의“저는 603동 고층에 살았었는데요 흑 이사간지 하루되었는데 벌써 그립습니다ㅜㅜ(저희집은 정말 전망도 좋았거든요)” — 방문자·일반
- 3위 605동실거래 59건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워), 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“605동 C타입 정남향 정말 좋습니다 층고도 높고 양창이어서 정말 환한 거실입니다” — 방문자·일반
- 4위 614동실거래 63건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 상가·편의“614동 정원뷰가 정말 예뻐요^^” — 방문자·일반
- 5위 601동실거래 51건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“601동 5층이면 저층이긴 하지만 앞에 공원이 있어서 정원뷰같아보이더라구요.” — 방문자·일반
- 6위 602동실거래 47건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“장기역까지 거리는 602동 기준 성인여자 걸음 5분입니다.” — 방문자·일반
- 8위 616동실거래 49건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰“616동 후문쪽 살다보니 병원 마트 학교 장기역등이 가까워 편했습니다” — 방문자·일반
- 10위 610동실거래 49건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“외부쪽 609동,610동,611동 라인은 정면 가현산+우측 운유산뷰로 같은 뷰가 나오고요.” — 방문자·일반
- 11위 609동실거래 44건장점 — 역 거리, 구조(판상·타워), 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리, 도로·철도 소음, 층간소음, 엘리베이터“외부쪽 609동,610동,611동 라인은 정면 가현산+우측 운유산뷰로 같은 뷰가 나오고요.” — 방문자·일반
- 14위 607동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리, 층간소음“607동은 햇살이 잘들어와서 낮에도 밝아서 좋음” — 방문자·일반
- 15위 611동실거래 50건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“저는 지하철도 그렇지만~, 버스정류장이 두 곳에다 (고려병원/ 611동뒤) 다양한 노선들 다 지나가는 버세권인것도 아셨으면 좋겠어요~~ㅎㅎ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 601·602동은 이 평형 5·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 602동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 5종 중 111B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111B | +3.02% | 48건 |
| 113C/113C-1 | +2.42% | 176건 |
| 112D | +1.17% | 79건 |
| 111E | +1.12% | 143건 |
| 112A | +0.00% | 214건 |
층: 1층 -7.6% · 2층 -3.4% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 앵커한 값)과 입주민 언급을 대조하면 흥미로운 역설이 발견됩니다. 84형은 이번 학습에서 615동이 데이터상 로얄동으로 판정됐습니다(15개 동 중 유일).
- 일치 사례: 84형 기준 프리미엄 5위 601동(+2.95%)·6위 602동(+2.81%)은 "장기역과 가장 가까운 동이 601동~602동 이쪽이라 가장 선호하는 편"이라는 입주민 설명과 대체로 부합합니다. 프리미엄 1위이자 데이터상 로얄동으로 판정된 615동(+4.42%) 도 채광·통풍에 대한 실거주 만족 후기와 일치합니다.
- 불일치(역설) 사례: 반면 입주민 언급이 가장 많은 609동(17회)과 그 다음으로 많은 611동(7회)은 오히려 84형 15개 동 중 각각 11위(+0.97%)·15위(0.00%, 최하위=기준동) 로 프리미엄 하위권입니다. 원인으로는 ① 이 동들이 스스로 외곽 동이라 지칭될 만큼 중앙광장·상가에서 상대적으로 먼 입지라는 점, ② 609동 고층 거주 후기 중 "도로변(왕복6차로)이어서 그런지 창문열면 다소 시끄럽고, 윗집이 그런사람인지 몰라도 층간소음이 심합니다"라는 구체적 불만이 확인된다는 점, ③ 같은 609동 안에서도 라인에 따라 "3호라인은 판상형A타입, 4호라인은 양창타워형 C-1타입(발코니1개더 추가)"으로 구조가 갈려 로얄 여부를 가르는 실제 단위가 동보다 라인일 가능성이 있다는 점을 들 수 있습니다.
이 밖의 동들은 소스 언급이 1회 이하로 표본이 얇아 판정을 보류했습니다.
타입은 이번에 처음 산출됐습니다. 84형은 111B(+3.05%, n=48)가 가장 높고 113C/113C-1(+2.45%, n=175)·111E(+1.12%, n=144)·112D(+1.03%, n=79)가 뒤를 이으며 112A(0.00%, n=218, 최저타입)가 가장 낮습니다. 같은 동 안에서도 라인마다 타입이 갈린다는 위 관찰과 맞물려, 라인·타입 단위 선호가 실거래에 반영되어 있을 가능성을 보여줍니다.