인천영종한양수자인 로얄동

같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.

영종구 중산동 · 2012년 준공 · 1,304세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준

25평

59형 — 동 12개 · 로얄동 2개

동 12개 중 2개가 로얄동 — 785·784동. 가장 높은 785동은 가장 낮은 788동보다 3.6% 높습니다.

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

입주민이 언급한 동

1위 785동실거래 66건
장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음
“784 785동 너무 좋죠 전면 로얄동이고 하늘도시내 이런 입지가 있을까 싶어요~” — 방문자·일반
2위 784동실거래 89건
장점 — 조경·공원뷰
“784동 2호라인 우미와 비교 후 뻥뷰와 바다 체육공원에반해서 계약했습니다.” — 방문자·일반
3위 783동실거래 77건
장점 — 구조(판상·타워), 엘리베이터, 일조·향, 조경·공원뷰
“783동 D타입이 더 낫겠네요” — 방문자·일반
4위 782동실거래 76건
장점 — 상가·편의
“3 단지내 보기보다 다 가깝습니다.” — 방문자·일반
5위 781동실거래 97건
장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 일조·향, 조용
“781동도 바다뷰가 나오는군요~” — 방문자·일반
8위 787동실거래 89건
장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의
“787동 고층 뷰가 막힌것 없어 시원함. 길만 건너면 초등학교가 있음. 단점. 중심상가와 애매한 거리..” — 방문자·일반
12위 788동실거래 102건
장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음
“788동에서 우미린.자이 사이로 아침 일출입니다” — 방문자·일반

입주민이 로얄동으로 꼽는 785동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.

타입 간 차이 6.79% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.

층: 1층 -10.4% · 2층 -5.3% · 저층 -2.9% · 고층 1.5% · 탑층 1.8% (중층 0% 기준)

판 정 기 준

네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.

전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.

입 주 민 통 념

아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.

입주민이 꼽는 로얄동과 급매캐치 실거래 프리미엄의 방향이 깔끔하게 일치하는 편입니다.

전면동(784·785동 등, 체육공원·바다뷰) — 입주민 선호 ↔ 급매캐치에서도 785동 +3.55%·784동 +3.35%로 12개동 중 1·2위이고, 이번 학습에서 둘 다 데이터상 로얄동으로 판정됐습니다. 일치.
저층·1층(어둡다는 비선호) — ↔ 1층 −10.45%, 2층 −5.37%, 저층 −2.95%로 실거래도 낮게 형성. 일치.
탑층·고층(뷰 선호) — ↔ 탑층 +1.73%, 고층 +1.49%로 프리미엄. 일치.
타입(F 거실·4베이 C/D/G) 선호 — 이번에 처음 실거래 타입 프리미엄이 산출됐습니다. 82C +5.38%(n=177)·81D +5.36%(n=295)·82F +4.74%(n=141)는 상위권으로 통념과 대체로 일치하지만, 같은 그룹으로 묶였던 82G는 +0.05%(n=190)로 최저타입(82E, 0.00%)에 가까운 하위권이라 "C/D/G가 함께 선호된다"는 통념과는 어긋납니다. 오히려 통념에 없던 86A(+6.74%)·86B(+6.67%)가 전체 1·2위를 차지합니다.

즉 "체육공원·바다 조망"이라는 정성 선호가 실제 동별 프리미엄으로 뒷받침됩니다. 참고로 입주민들은 임대형 물량 때문에 저가 매물이 있어 시세가 착시된다고 자주 언급합니다(관측 맥락).