인천영종한양수자인 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영종구 중산동 · 2012년 준공 · 1,304세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 12개 · 로얄동 2개
동 12개 중 2개가 로얄동 — 785·784동. 가장 높은 785동은 가장 낮은 788동보다 3.8% 높습니다.
타입 간 차이 6.75% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.1% · 2층 -5.4% · 저층 -2.8% · 고층 1.5% · 탑층 1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 784·785동 전면동이 로얄이다체육공원·바다가 보이는 뷰 | 59형 2위 / 12 · 59형 1위 / 12 | 맞음 |
| 탑층·고층 뷰가 좋다일출·일몰이 잘 보임 | 59형 탑층 +1.7% | 맞음 |
| 1층·저층은 기피한다채광이 어둡다는 이유 | 59형 저층 −2.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“784 785동 너무 좋죠 전면 로얄동이고 하늘도시내 이런 입지가 있을까 싶어요~”입주민 후기
“784동 2호라인 우미와 비교 후 뻥뷰와 바다 체육공원에반해서 계약했습니다.”입주민 후기
“783동 D타입이 더 낫겠네요”입주민 후기
“781동도 바다뷰가 나오는군요~”입주민 후기
“788동에서 우미린.자이 사이로 아침 일출입니다”입주민 후기
“787동 고층 뷰가 막힌것 없어 시원함. 길만 건너면 초등학교가 있음. 단점. 중심상가와 애매한 거리..”입주민 후기
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“3 단지내 보기보다 다 가깝습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.