영종신명스카이뷰주얼리 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영종구 중산동 · 2013년 준공 · 1,002세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
56형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 742동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 747동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 742동실거래 128건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워), 상가·편의 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“옆동 간격 가장 좁고, 조망 채광 가장 아쉽다고 보여지는 742동 4호라인 중하층 경매로 2.44억에 낙찰되었습니다.” — 방문자·일반
- 2위 745동실거래 157건장점 — 일조·향“741동~745동이 전면동으로 24평 아파트에서 유일하게 바다가 잘 보이는 프리미엄 아파트입니다.” — 블로그
- 3위 743동실거래 148건아쉬운 점 — 엘리베이터“743동 거실이랑 안방에서 모두 바다뷰 좋아요” — 방문자·일반
- 4위 744동실거래 147건장점 — 상가·편의“744동 남동향 중층 정면뷰 입니다” — 방문자·일반
- 5위 741동실거래 134건“741동 고층 기준 뷰가 정말 좋은 아파트입니다.” — 방문자·일반
- 6위 746동실거래 150건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“746동 1호라인 - 안방 거실 바다사이뷰 - 두번째방 체육공원뷰” — 방문자·일반
- 7위 747동실거래 144건아쉬운 점 — 엘리베이터“747동 집 안에서 담배좀 그만피세요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 742동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 5종 중 79E 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 79E | +2.68% | 56건 |
| 80A | +1.29% | 419건 |
| 80D | +0.72% | 55건 |
| 80C | +0.67% | 70건 |
| 79B | +0.00% | 409건 |
층: 1층 -9.4% · 2층 -6.5% · 저층 -3.2% · 고층 4.3% · 탑층 3.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 통념과 급매캐치 실거래 프리미엄(계수가 아닌 방향)을 대조하면:
- 고층 = 로얄(영구 오션뷰), 저층 비선호 → 데이터와 일치. 층 프리미엄은 고층 +4.24%·탑층 +3.60%, 저층 −3.27%, 1층 −9.38%로 통념과 뚜렷이 정렬됩니다.
- 후면동 746·747 조망 열위 → 방향 일치(7개 동 중 가장 낮은 6·7위, 747동이 최저동).
- 전면동(741~745) 선호 → 방향은 맞지만 상위 5개 동(742·745·743·744·741) 간 차이가 0.36%p 안쪽으로 매우 미미합니다.
- "743동 탑층이 최고" → 동 평균으로는 드러나지 않습니다(743동은 7개 동 중 3위, +1.84%). 그 프리미엄이 '동'이 아니라 '고층·탑층 층 프리미엄'에 실려 있기 때문입니다(부분일치/판정보류).
- A타입 판상형 선호 → 이번에 처음 타입별 프리미엄이 산출됐습니다. 80A가 +1.28%(n=418, 표본 충분)로 5개 타입 중 2위를 차지해 통념과 방향이 일치합니다. 다만 79E(+2.71%, n=56)가 근소하게 더 높아 최고는 아니고, 80D(+0.75%)·80C(+0.70%)가 뒤를 이으며 79B(0.00%, n=413)가 최저타입입니다.
정리하면, 이 단지에서 실거래로 가장 또렷하게 확인되는 '로얄' 축은 동보다 층(고층)입니다. 동별 프리미엄은 7개 동이 사실상 평탄하고, 로얄동 판정도 "없음"입니다.