영종신명스카이뷰주얼리 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영종구 중산동 · 2013년 준공 · 1,002세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
56형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 5종 중 79E 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 79E | +2.19% | 49건 |
| 80A | +1.12% | 386건 |
| 80D | +0.07% | 53건 |
| 79B | +0.01% | 391건 |
| 80C | +0.00% | 67건 |
층: 1층 -9.5% · 2층 -6.2% · 저층 -3.2% · 고층 4.2% · 탑층 3.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 전면동 오션뷰 선호방과 거실 모두 바다 조망 | 56형 3위 / 7 · 56형 1위 / 7 · 56형 4위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 고층일수록 영구뷰 프리미엄유보지 개발돼도 조망 유지 | 56형 고층 +4.2% | 맞음 |
| 743동 탑층이 로얄로 꼽힌다탑층 오션뷰가 신고가 거래 | 56형 4위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 후면동은 조망이 약하다작은방만 청라·송산뷰 | 56형 6위 / 7 · 56형 7위 / 7 | 엇갈림 |
| 저층은 오션뷰가 약하다고층 대비 조망 프리미엄 낮음 | 56형 저층 −3.2% | 엇갈림 |
| 742동 4호라인 조망 아쉬움동간격 좁아 채광 약함 | 56형 1위 / 7 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“옆동 간격 가장 좁고, 조망 채광 가장 아쉽다고 보여지는 742동 4호라인 중하층 경매로 2.44억에 낙찰되었습니다.”입주민 후기
“743동 거실이랑 안방에서 모두 바다뷰 좋아요”입주민 후기
“741동 고층 기준 뷰가 정말 좋은 아파트입니다.”입주민 후기
“747동 집 안에서 담배좀 그만피세요”입주민 후기
“741동~745동이 전면동으로 24평 아파트에서 유일하게 바다가 잘 보이는 프리미엄 아파트입니다.”입주민 후기
“744동 남동향 중층 정면뷰 입니다”입주민 후기
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“746동 1호라인 - 안방 거실 바다사이뷰 - 두번째방 체육공원뷰”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.