수원아이파크시티1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 권선구 권선동 · 2011년 준공 · 543세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 간 차이 3.59% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +3.59% | 11건 |
| 111E | +2.99% | 25건 |
| 111B | +2.52% | 11건 |
| 110C | +2.28% | 20건 |
| 111D | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -6.6% · 2층 -4.4% · 저층 -2.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
101형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -4.2% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
123형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 106동보다 3.4% 높습니다.
타입 간 차이 1.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 160D | +1.29% | 21건 |
| 160C | +0.75% | 5건 |
| 160A | +0.00% | 45건 |
| 159B | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -5.5% · 2층 -5.9% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
134형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 간 차이 0.71% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 173B | +0.71% | 7건 |
| 173A | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.5% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
148형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로는 5개 주요 평형(전용 84·101·123·134·148형) 중 123형(48평)에서만 101동이 로얄동으로 판정됐고, 나머지 평형은 동별 프리미엄 차이가 통계적으로 유의하지 않은 것으로 나타났습니다.
흥미로운 점은, 101동에 대한 입주민 평가가 처음엔 부정적이었다는 것입니다. 한 입주민은 "101동 3호라인 계약했어요... 동이 너무 맘에안들어서"라며 아쉬움을 남겼는데, 다른 입주민이 "3호라인이면 3층이상이면 골프장 뷰이고 저녁 노을이 환상적이죠"라고 답해, 같은 101동이라도 고층 라인은 오히려 선호되는 요인(골프장뷰)을 갖고 있음을 보여줍니다. 이는 로얄 판정이 "동" 단위가 아니라 "라인·층" 단위로 더 정밀하게 갈릴 수 있음을 시사하는 사례입니다.
84형(34평)에서는 109동 거주자가 "거실에서 보는 뷰가 참 좋습니다"라고 평가했는데, 데이터상으로도 109동이 표본이 가장 두터운(n=36) 1위 프리미엄 동으로 나타나 방향이 일치합니다(다만 공식 로얄동 판정 기준은 넘지 못했습니다).
반대로 불일치 사례도 있습니다. 106동 거주자는 "확~트인 골프장뷰가 너무 예쁘고"라고 만족감을 표했지만, 106동은 데이터상 101형·123형 두 평형 모두에서 상위권이 아니라 중하위~최하위 프리미엄을 기록했습니다. 개인이 체감하는 조망 만족도와 실거래 프리미엄이 반드시 일치하지는 않는다는 점을 보여주는 사례입니다.
타입(구조)별로는 84형의 111E타입에 팬트리 개조 인테리어 사례가 있었고, D타입(타워형·4베이 구조)의 환기 우수성이 언급됐으나, 이를 특정 로얄타입으로 지목하는 직접적 발언은 확인되지 않았습니다.