DMC래미안e편한세상 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 북가좌동 · 2012년 준공 · 3,293세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 32개 · 로얄동 2개
동 32개 중 2개가 로얄동 — 109·304동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 404동보다 6.8% 높습니다.
타입 간 차이 1.56% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
26평 59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 5.4%
59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 5.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 204·406·407동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.0% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
47평 120형 — 동 10개 · 로얄동 1개
120형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 208동. 가장 높은 208동은 가장 낮은 310동보다 5.3% 높습니다.
타입 간 차이 1.62% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -5.0% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
56평 153형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
153형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 간 차이 0.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -3.5% · 저층 -1.9% · 고층 1.3% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1단지 타워동 최선호버스·성공타워 인접 | 84형 4위 / 32 · 84형 5위 / 32 · 59형 2위 / 9 | 맞음 |
| 타워동 고층 조망 선호여의도 불꽃축제 조망 | 84형 고층 +1.7% | 맞음 |
| 4단지 상대적 비선호DMC역 도보 15분 | 59형 8위 / 9 · 59형 9위 / 9 | 맞음 |
| 저층은 피하는 게 좋다조망·채광 열세 | 84형 저층 −2.1% | 맞음 |
| 114동 고층 선호고층 신고가 기록 | 84형 27위 / 32 · 120형 5위 / 10 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“305동은 304동은 지하철역과 걷는 거리가 가까워 교통 짱ㅡ하늘공원 전망 탁트여 좋으네요”입주민 후기
“108동,109동 아래에 독서실, 도서관, 헬쓰장, gx룸, 사우나,골프장, 다용도룸등이 있는 커뮤니티 센타가가 있어서 넘 편하고 좋아요.”입주민 후기
“208동 1호라인 중층인데, 나름 뷰는 만족하고 살고 있습니다.”입주민 후기
“112동 2호라인 고층 뷰에요. 거실 베란다에서 불꽃축제 방구석 관람 개꿀이죠😉”입주민 후기
“301동 302동이 매우 높아서도 영향이 있을 수 있습니다.”입주민 후기
“비온후 311동에서 자전거전용도로타고 10여분정도 가면 보이는 한강 월드컵대교 노을 한컷”입주민 후기
다른 14개 동 이야기 더 보기
“부동산에선 2단지 선호도가 높다고 들었어요. 210동 추천합니다.”입주민 후기
“113동 타워동거주중입니다 한강뷰, 여의도 더현대백화점뷰 모두 나오네요”입주민 후기
“115동 113E(4베이, 34평)인데 내부 모두 확장이라 수납공간이 여유가 많이 없어보이더라고요.”입주민 후기
“114동 고층 올해 여의도 불꽃축제 카메라로 담아 봤습니다.”입주민 후기
“4단지도 407동 뒷문으로 가면 거의 비슷하게 걸려요”입주민 후기
“108동,109동 아래에 독서실, 도서관, 헬쓰장, gx룸, 사우나,골프장, 다용도룸등이 있는 커뮤니티 센타가가 있어서 넘 편하고 좋아요.”입주민 후기
“단지 내 301, 302동이 좋다고 하여 계약.”입주민 후기
“1단지 105동에 사는데 평지에 넓은 정원이 있어서 산책하기도 좋고 조깅하기에도 너무 좋아요 분수도 있어서 여름에 시원 하기도 합니다”입주민 후기
“106동 조용합니다!”입주민 후기
“107동은 12층 이상 고층이라면 해가 잘 듭니당”입주민 후기
“110동, 113동도 가까운 편입니다.”입주민 후기
“303동에서 오늘찍은 조경은 정말 멋지네요”입주민 후기
“305동은 304동은 지하철역과 걷는 거리가 가까워 교통 짱ㅡ하늘공원 전망 탁트여 좋으네요”입주민 후기
“111동 살면서 서울역에서 ktx타는 출장일이 많아서 가좌역 잘 이용하고 바로 중앙차로에 인천공항 왔다갔다하는 리무진 버스까지! 제 입장에선 교통 정말 최고였음..”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.