광교경남아너스빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 상현동 · 2011년 준공 · 700세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 4305동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 4303동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 4307동실거래 106건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“7동은 뷰도 막힘없지만 진짜 조용해요!” — 방문자·일반
- 4위 4302동실거래 68건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“저희동은 연결 안돼서 매우 당황했습니다.” — 방문자·일반
- 5위 4304동실거래 77건장점 — 엘리베이터“4304동은 로비층하고 지하 1층까지 엘베연결돼요.” — 방문자·일반
- 7위 4303동실거래 61건장점 — 상가·편의“4303동은 학원ㆍ병원ㆍ홈마트 대형수퍼 넘편함.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.98% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111B | +0.98% | 186건 |
| 113A | +0.24% | 213건 |
| 114C | +0.00% | 97건 |
층: 1층 -10.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.8% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지의 7개 동은 모두 43xx동(4301~4307)으로 번호가 매겨져 있는데, 입주민들은 일상적으로 앞자리를 생략하고 1동~7동으로 부르는 경향이 있습니다. 흥미롭게도 입주민들은 스스로 로얄동이 없다고 말합니다: "경남은 딱히 로얄동이 없어요. 선호성향에 따라 다 로얄동이 되는 독특한 곳이죠"라는 발화가, 급매캐치 데이터의 84형 로얄동 판정(중앙값 기준 유의한 동 없음)과 정확히 일치합니다.
그럼에도 동별 실거래 프리미엄(최저동을 0%로 놓았을 때 평형별 최고동 대비 차이)을 보면 순위 자체는 존재합니다: 5동(4305, +2.09%) · 6동(4306, +1.70%) · 7동(4307, +1.53%)이 상위 3개 동으로, 공교롭게도 입주민들이 "6동과 도로사이에 완충지역도 넓고 방음도 확실"하고 "저흰 6동이라 뻥뷰가 장점"이라며 로얄동 후보로 직접 지목하는 동과 겹칩니다. 다만 7동은 최근 층간소음 민원("7동에 제발 매너좀 지켜주세요.")도 함께 접수돼 평판이 완전히 균질하지는 않습니다. 반대로 1동(4301, +0.84%)은 "1동에서 매일 보는 석양뷰도 넘 이뻐요"라는 개별 호평이 있음에도 데이터상으로는 하위권에 머물러, 개별 세대의 만족도와 동 전체의 실거래 프리미엄이 항상 일치하지는 않는다는 점을 보여줍니다.
층 프리미엄은 중층을 0%로 놓았을 때 1층 -10.26%, 2층 -4.92%로 저층 할인 폭이 크고, 고층 +0.77%로 소폭 프리미엄이 붙습니다(1층 표본은 9건으로 얇아 해석에 유의). 타입(111B·113A·114C) 간 프리미엄 차이는 0~1.14%로 좁으며, 입주민들도 타입별 우열보다는 세탁실 크기, 드레스룸, 맞통풍 등 개인 생활 패턴에 따라 선택 이유를 설명하는 경향이 강합니다 — 데이터의 좁은 스프레드와 방향이 일치합니다.