자연앤힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 이의동 · 2012년 준공 · 1,764세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 18개 · 로얄동 2개
동 18개 중 2개가 로얄동 — 5406·5404동. 가장 높은 5406동은 가장 낮은 5417동보다 3.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 5404동실거래 62건장점 — 역 거리“5404동 옆 계단으로 내려가면 바로 지하철 탈수있어서 좋았어요” — 방문자·일반
- 5위 5409동실거래 86건장점 — 프라이버시·시선“바로 옆 아파트벽은 사진구도로 안보이게 했지만 방창문은 하나도 없어어 사생활간섭 없습니다” — 방문자·일반
- 7위 5403동실거래 70건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“5403동에서 신풍초까지 가려면 약 6분 정도 걸리는 점 참고해 주세요.” — 블로그
- 10위 5411동실거래 85건장점 — 역 거리, 상가·편의“5411동 사는데 지하2층 내려서 지하주차장부터 광교중앙역까지 1분 이내 초역세권 지하주차장 입구에서 바로 앞 건널목만 건너도 롯데마트 및 아브뉴프랑 쇼핑문화권이고 도청 들어오면 더욱 기대됩니다” — 방문자·일반
- 12위 5402동실거래 69건장점 — 역 거리“5402동에 거주하는데 뭐 하나 부족한게 없는것 같아요.. 초역세권이라 넘 좋고 운동할수 있는 코스가 많아서 행복합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 5403동은 이 평형 7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 5403동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 14종 중 110D·109K 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110D | +5.29% | 103건 |
| 109K | +4.45% | 79건 |
| 109I | +3.47% | 22건 |
| 111H | +3.29% | 90건 |
| 110E | +3.00% | 95건 |
| 113N | +2.97% | 5건 |
| 109A | +2.91% | 80건 |
| 114M | +2.49% | 6건 |
| 110C | +1.83% | 90건 |
| 110L | +1.81% | 134건 |
| 110B | +1.70% | 114건 |
| 111G | +1.49% | 95건 |
| 110J | +1.41% | 50건 |
| 111F | +0.00% | 109건 |
층: 1층 -9.5% · 2층 -6.5% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
자힐은 전용84㎡ 단일평형이지만 14개 타입이 있어 동·라인·타입에 따른 차이가 크다. 입주민 사이에서는 동 번호보다 라인 단위 구분이 통용된다. 이번 학습에서는 84형에서 5406동·5404동 두 곳이 데이터상 로얄동으로 판정됐다(18개 동 중 1·2위).
| 구분 | 해당 동 | 타입 | 특징 | DB 프리미엄 범위(확인된 동 기준) |
|---|---|---|---|---|
| 앞라인 | 5401~5406동 | A·B·C·D | 역·아브뉴프랑 방면, 4세대당 2엘베 | 1.12~3.46% |
| 중간라인 | 5407~5411동 | E·F·G·H·I | 단지 중앙, 4세대당 3엘베(최다), 주차장 가장 여유 | 1.47~3.04% |
| 뒷라인 | 5412~5418동 | J·K·L | 학교·후문 방면, 2세대당 1엘베(가장 적음) | 0.00~0.72% |
DB 프리미엄 상위 3개 동은 모두 앞~중간라인이다 — 5406동 +3.46%(로얄동), 5404동 +3.29%(로얄동), 5408동 +2.67%. 반면 주차장 여유와 엘베 쾌적성은 중간라인이 가장 낫다는 분석이 있다.
타입별로는 이번에 처음 14개 타입 전체의 실거래 프리미엄이 산출됐다. 결과는 정성 통념과 다소 다르다. 실제 1~4위는 D타입(110D, +5.33%) · K타입(109K, +4.52%) · I타입(109I, +3.66%, 표본 얇음) · H타입(111H, +3.31%) 으로, 원래 "4베이 판상형으로 실용적"이라 묘사되던 D·H·I·K 그룹이 상위를 독점한다. 반대로 거실 넓고 뷰 확보에 유리해 신고가를 선도한다고 여겨지던 A·E타입은 각각 109A +2.91%(6위)·110E +2.87%(7위) 로 중위권에 그친다. "정남향 채광 우수"로 꼽히던 B·G·J타입도 110B +1.69%(11위)·111G +1.47%(13위)·110J +1.49%(12위) 로 하위권이다. 나머지 타입은 113N +3.00%(n=5, 표본 얇음)·114M +2.53%(n=6, 표본 얇음)·110C +1.80%·110L +1.79%이고, 최저타입은 111F(0.00%)다.
층별 프리미엄: 고층 +0.77% > 중층 0%(기준) > 탑층 -0.51% > 저층 -2.11% > 2층 -6.45% > 1층 -9.45%. 1층은 여전히 9% 이상 할인되며 급매물로 분류되는 경향이 있다.