자연앤힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 이의동 · 2012년 준공 · 1,764세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 18개 · 로얄동 2개
동 18개 중 2개가 로얄동 — 5406·5404동. 가장 높은 5406동은 가장 낮은 5416동보다 3.2% 높습니다.
타입 14종 중 110D·109K 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110D | +4.94% | 99건 |
| 109K | +4.33% | 75건 |
| 109I | +3.32% | 22건 |
| 111H | +3.04% | 86건 |
| 110E | +2.87% | 93건 |
| 109A | +2.77% | 79건 |
| 113N | +2.65% | 5건 |
| 114M | +2.30% | 6건 |
| 110C | +1.72% | 83건 |
| 110L | +1.63% | 133건 |
| 110B | +1.46% | 113건 |
| 110J | +1.34% | 49건 |
| 111G | +1.31% | 91건 |
| 111F | +0.00% | 107건 |
층: 1층 -9.4% · 2층 -6.5% · 저층 -2.3% · 고층 0.7% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
입주민이 말하는 동별 특징
“5404동 옆 계단으로 내려가면 바로 지하철 탈수있어서 좋았어요”입주민 후기
“5403동에서 신풍초까지 가려면 약 6분 정도 걸리는 점 참고해 주세요.”입주민 후기
“바로 옆 아파트벽은 사진구도로 안보이게 했지만 방창문은 하나도 없어어 사생활간섭 없습니다”입주민 후기
“5411동 사는데 지하2층 내려서 지하주차장부터 광교중앙역까지 1분 이내 초역세권 지하주차장 입구에서 바로 앞 건널목만 건너도 롯데마트 및 아브뉴프랑 쇼핑문화권이고 도청 들어오면 더욱 기대됩니다”입주민 후기
“5402동에 거주하는데 뭐 하나 부족한게 없는것 같아요.. 초역세권이라 넘 좋고 운동할수 있는 코스가 많아서 행복합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.