래미안하이어스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
군포시 산본동 · 2010년 준공 · 2,644세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 121동. 가장 높은 121동은 가장 낮은 126동보다 3.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 121동실거래 63건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“121동 26평중 유일하게 커뮤니티 연결되고 앞전망 트인 로얄동인데요?” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 45건· 입주민이 로얄동으로 꼽음
- 3위 113동실거래 44건아쉬운 점 — 역 거리“이번에 매수했는데 좀 1단지 113동 좀 뒷동이라.. 역이랑 좀 멀어서 아쉽긴하네요 ㅠ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 121·112동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.1% · 저층 -1.9% · 고층 0.0% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 13개 · 로얄동 1개
동 13개 중 1개가 로얄동 — 120동. 가장 높은 120동은 가장 낮은 125동보다 5.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 120동실거래 63건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“120동 117동이요” — 방문자·일반
- 5위 117동실거래 48건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“117동 C타입 4호라인 고층이 뷰가 좋을꺼예요 막힘없이” — 방문자·일반
- 7위 127동실거래 36건장점 — 학교 거리“127동 아파트 외벽에 크랙이 생겨서 철근이 튀어나왔다는 글을 본적이 있는데, 이거 보수공사 했나요?” — 방문자·일반
- 8위 111동실거래 78건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“111동 뷰가 좋아요” — 방문자·일반
- 9위 110동실거래 56건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“110동 2,3호라인 B타입 추천해요~ 남향인데다 앞이 숲 전망이라 사계절 내내 행복합니다.” — 방문자·일반
- 13위 125동실거래 35건아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 도로·철도 소음“125동에 사는데 초등학교와 놀이터 그리고 도로의 소음으로 시끄럽고 에어컨 설치가 2대만 가능하여 나머지 2개의 방은 매우 덥습니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 120·117·110동은 이 평형 1·5·9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 110동은 로얄동으로 언급되지만 9위입니다.
타입 간 차이 1.69% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112C/113B | +1.69% | 220건 |
| 114A | +0.00% | 281건 |
층: 1층 -10.1% · 2층 -4.8% · 저층 -0.9% · 고층 0.4% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
112형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 0.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 124동은 중앙값보다 2.4% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 104동실거래 46건“탑상외벽집 특이 104동3호라인 세탁실 그거 벽이얼어서 드라이기로말리고 난리도아니었죠.” — 방문자·일반
- 3위 124동실거래 42건장점 — 주차, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 층간소음“층간 소음은 좀 있는것 같습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 142A | +1.03% | 63건 |
| 143B | +0.00% | 79건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -2.0% · 고층 0.4% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
126형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 118동. 가장 높은 118동은 가장 낮은 129동보다 5.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.0% · 저층 -1.2% · 고층 0.9% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
146형 — 동 2개 · 로얄동 1개
동 2개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 122동보다 3.9% 높습니다.
타입 간 차이 1.94% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 180A | +1.94% | 48건 |
| 180B | +0.00% | 57건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.7% · 저층 -1.7% · 고층 0.3% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
178형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 123동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 123동실거래 25건아쉬운 점 — 엘리베이터“123동 엘리베이터 너무 오래기다려요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.4% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 꼽는 동과, 급매캐치가 실거래로 계산한 동 프리미엄(평형별 가장 낮은 동 = 0% 기준)을 나란히 놓았습니다.
34평(전용 84㎡) — 데이터상 로얄동은 120동
이 평형은 13개 동 중 120동·106동·119동이 데이터상 로얄동으로 판정됩니다(중앙값 기준).
| 입주민이 말하는 것 | 데이터 |
|---|---|
| "선호동요? 120동 117동이요" | 120동 +5.44% ★로얄동 (거래 65건, 13개 동 중 1위) · 117동 +3.89%(51건, 5위) |
| "110동 2,3호라인 B타입 추천, 남향에 앞이 숲 전망" | 110동 +2.98%(58건, 9위) |
| 부동산이 꼽은 '뻥뷰' 111동 · 127동 | 111동 +3.07%(78건, 8위) · 127동 +3.91%(38건, 4위) |
| 125동은 학교·놀이터·도로 소음으로 시끄럽다 | 125동 0.0% (35건, 최하위) |
| 입주민 담론에 거의 없는 108동 | 108동 +3.44% (53건, 7위) |
흥미로운 지점: 조망으로 이름이 오르는 111·127동이 실거래 프리미엄에서는 중위권이고, 데이터상 로얄동으로 판정된 120동이 시장·역 접근성과 함께 상위권에 있습니다. 111동은 거래 78건으로 표본이 가장 두꺼운데도 8위입니다. 이 단지에서는 조망보다 동의 위치가 가격에 더 크게 반영돼 있는 것으로 보입니다. 다만 조망은 같은 동 안에서도 라인·층으로 갈리므로, 동 단위 프리미엄만으로 "조망은 값이 안 된다"고 단정할 수는 없습니다.
26평(전용 59㎡) — 데이터상 로얄동은 121동
입주민들 사이에서는 온라인 커뮤니티에서 인기동으로 꼽히는 112동과 121동이 26평 중 유일하게 커뮤니티와 지하로 연결되고 앞 전망이 트인 로얄동이 맞붙습니다. 데이터는 121동이 +3.46%(63건)로 6개 동 중 1위이자 데이터상 로얄동, 112동은 +1.62%(44건)로 2위입니다. 2021년 "26평 실거래 최고가 대장동은 114동"이라는 글도 있었지만 114동은 +0.73%(52건)로 5위입니다. 한 시점의 최고가와 누적 동 프리미엄은 다른 이야기라는 점을 보여줍니다.
동시에 121동에는 "도로 바로 앞이라 소음, 먼지 심함"이라는 반대 평도 있습니다. 거주 만족과 가격이 항상 같은 방향은 아니라는 사례입니다.
대형 평형과 1·2단지
112형은 107동(+2.72%), 126형은 118동(+5.05%), 146형은 101동(+3.79%)이 각 평형 1위이며, 126형·146형은 각각 데이터상 로얄동(118동·101동)으로도 판정됩니다. 112형·178형은 동별 차이가 유의하지 않아 판정보류입니다. 반대로 여섯 평형 전부에서 최하위(0% 기준)가 122~126·129동 번호대에 몰립니다. 이 중 소스에서 2단지로 확인되는 동은 125·126·128·129동이고, 나머지는 확인되지 않았습니다. 다만 입주민들의 "2단지는 진짜 좀 저렴하네요", "1단지 2단지 떨어져있어서 가격이 꽤 차이나네요"라는 말과 방향은 맞습니다.
원인에 대해서는 단지 안에서도 의견이 갈립니다. 한쪽은 "선호하는 C타입이 1단지에만 있어서"라고 하고, 다른 쪽은 "120동 거래들이 비싸게 거래되어서"라고 합니다. 84형 타입 프리미엄을 보면 112C/113B가 +1.61%로 114A(0%)보다 높아, 타입 효과가 실제로 존재하기는 하지만 이것만으로 동 간 차이 전체를 설명하기는 어렵습니다.
한 가지 더, 178형에서 105동은 1위(+3.08%, 24건)로 나타나 리뷰에 "엘리베이터 너무 오래기다려요"라는 유일한 부정 언급이 붙은 동이기도 합니다. 다만 178형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, 이 순위를 "로얄동"으로 부르지는 않습니다.
층 — 1층은 확실히, 고층은 생각보다
층 프리미엄(중층 = 0% 기준)은 다음과 같습니다.
| 층 | 26평(59형) | 34평(84형) |
|---|---|---|
| 고층 | +0.04% (104건) | +0.43% (171건) |
| 중층 | 0% (103건) | 0% (219건) |
| 저층 | -1.83% (34건) | -1.00% (74건) |
| 탑층 | -0.60% (12건) | -0.78% (20건) |
| 2층 | -4.01% (6건) | -4.63% (20건) |
| 1층 | -5.95% (11건) | -10.14% (12건) |
입주민들이 말하는 비선호 1층은 데이터로도 뚜렷합니다. 반면 고층 선호는 실거래 프리미엄으로 거의 잡히지 않습니다(+0.04~+0.43%). 동간 간격이 넓어서 저층임에도 뷰가 좋다는 입주민 말과, 34평 저층 할인이 -1.00%에 그친다는 데이터가 서로 맞물립니다. 112형·126형·146형·178형은 1층 표본이 0건이어서 층 판단을 하기 어렵고, 탑층도 표본이 1~20건으로 얇습니다.
타입(구조) — 판정 가능한 평형과 판정보류 평형이 나뉜다
84형은 구조 클러스터가 2개(112C/113B, 114A)라 대조가 가능합니다. 112C/113B가 +1.61%(228건)로 114A(0%, 288건)보다 높습니다. 참고로 현재 34평 호가 평균은 113B 11.77억(3건) · 112C 11.71억(7건) · 114A 11.39억(8건)으로 실거래 프리미엄과 방향이 같습니다. 다만 호가이고 건수가 적으며 A타입이 2단지에 몰려 있다는 진술이 사실이라면 타입과 위치가 섞여 있습니다.
112형은 142A(+1.10%)가 143B(0%)보다 높고, 146형은 180A(+2.03%)가 180B(0%)보다 높습니다. 59형·126형·178형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정보류가 정직합니다.