청라린스트라우스(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서해구 청라동 · 2013년 준공 · 590세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 1.36% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 135 | +1.36% | 66건 |
| 137 | +0.00% | 80건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.7% · 저층 -3.0% · 고층 2.2% (중층 0% 기준)
124형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 간 차이 0.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 165A | +0.25% | 61건 |
| 164B | +0.00% | 90건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.3% · 저층 -2.9% · 고층 2.4% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
138형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.7% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
동(棟) 프리미엄: 급매캐치 데이터 기준으로 101형·124형·138형 3개 밴드 모두 판정 기준(중앙값+1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3)을 충족하는 로얄동이 없습니다("동별 차이가 유의하지 않다"). 흥미로운 점은 동 순위가 평형에 따라 뒤집힌다는 것입니다 — 101동은 101형에서 1위(+1.97%)지만 124형에서는 3위(+0.29%)로 밀리고, 반대로 102동은 101형에서 최저(0.0%)지만 124형에서는 1위(+1.66%)로 역전됩니다. 이는 동 자체의 우열이라기보다 그 동에 어떤 평형·구조가 배치돼 있는지가 프리미엄을 좌우함을 보여줍니다. 실제로 입주민들이 동 번호를 언급하는 맥락도 "101동 3호라인 거주중입니다", "103동 1호라인 고층은 전망이 어떤가요?"처럼 라인·층·전망을 설명하기 위한 것이지, 동 자체의 서열을 매기는 것이 아니어서 데이터 신호와 결이 일치합니다.
구조(타입) 프리미엄: 입주민들이 반복해서 지목하는 "판상형 135타입"은 실제로 프리미엄이 더 높은 타입(101형 기준 135타입 +1.65% vs 137타입 0.0%)과 정확히 일치합니다. 124형에서도 165A타입(+0.64%)이 164B타입(0.0%)보다 높게 나타납니다.
층 프리미엄: "고층은 옆동을 넘어 하늘이 뻥뚫이라서 넘 시원한 뷰"라는 고층 선호 서술은 고층 프리미엄(101형 +2.21%, 124형 +2.39%)과 일치합니다. 다만 1층은 3개 밴드 모두 실거래 표본이 0건입니다 — 주상복합 구조상 저층부가 상가·로비 등 비주거 용도로 쓰여 애초에 거래 자체가 없는 것으로 보입니다(표본부족·판정보류).