한강호반베르디움 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 장기동 · 2012년 준공 · 1,584세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 15개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 15개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 505동실거래 72건장점 — 역 거리, 상가·편의“직장인이라 대중교통이 편해야 하는데 저희집 505동 기준 웬만한 버스정류장 7분안에 가능해요” — 방문자·일반
- 2위 513동실거래 66건장점 — 학교 거리, 역 거리, 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“전 513동인데 자주 고장나서 수리하고 교체하고 점검하고 반복이에요” — 방문자·일반
- 3위 506동실거래 85건장점 — 학교 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“주차 생각한다면 506동 쪽이 주차자리 여유롭게 가능함” — 방문자·일반
- 4위 514동실거래 56건장점 — 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차“514동 기준으로 장기역까지 750m 거리로 10분 정도 걸리고, 500m 떨어진 정류장에 당산역이 다름 정거장인 7000번 버스(평소 30분 내외 걸림)가 있어서 서울 나가는 교통편이 좋습니다.” — 방문자·일반
- 5위 510동실거래 94건장점 — 학교 거리, 주차“510동 기준 각라인 입구에서 초등학교 후문까지 1분도 걸리지 않습니다” — 방문자·일반
- 6위 507동실거래 95건장점 — 주차, 조경·공원뷰“507동 살고 있는데 단지 예쁘고 안쪽 주차도 자리 널널해서 좋았어요~” — 방문자·일반
- 7위 509동실거래 86건장점 — 조용, 학교 거리, 상가·편의, 구조(판상·타워)“509동8층 거주 했었는데 조용하니 살기 좋았던 기억이 있네요” — 방문자·일반
- 8위 515동실거래 67건장점 — 일조·향“A타입이에요~ 남동향이라 오전에 해가드는데 너무 좋네요~~” — 방문자·일반
- 10위 503동실거래 92건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의, 조용 · 아쉬운 점 — 층간소음, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“503동은 로얄동중의 로얄동으로 후문 출입구 근처에 있어서 상가, 병원 등 편의시설 이용이 매우 편리하고요.” — 블로그
- 11위 511동실거래 106건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“511동 2층이지만 필로티라 다른 아파트보다 층고가 높고 아이들 편히 다닐수 있게 찾아서 매매하였죠” — 방문자·일반
- 12위 508동실거래 67건장점 — 역 거리“508동8년거주..3식구아주좋아요.거실에서10명정이상도..모여서.식사해도좁지가않아요” — 방문자·일반
- 13위 501동실거래 100건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 주차“501동 고층부 거주중이에요:) 바로 앞 산책로 너무 좋고, 당산가는 버스정류장도 문 나와 1분만에 도착해요. 거실과 안방에서 보는 산뷰 너무 싱그럽구요.” — 방문자·일반
- 14위 504동실거래 54건장점 — 상가·편의, 학교 거리, 조경·공원뷰, 역 거리“초품아, 상가 이용 편하고, 단지내 조경 잘되어 있어요 광역버스 이용 편해요 505 504동 쪽이 주차하긴 더 나아요” — 방문자·일반
- 15위 512동실거래 85건장점 — 학교 거리, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“512동 뒤에 농협 로컬푸드 매장이 있어서 김포산 농산물을 싸고 싱싱하게 장볼 수 있어서 외식값이 확 줄었어요. 초품아라서 안심하고 아이키우기에 좋아요!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 503동은 이 평형 10위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 503동은 로얄동으로 언급되지만 10위입니다.
타입 6종 중 82C·82D 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82C | +8.10% | 41건 |
| 82D | +7.44% | 275건 |
| 83E | +5.65% | 265건 |
| 82B | +5.17% | 383건 |
| 83F | +4.52% | 60건 |
| 82A | +0.00% | 199건 |
층: 1층 -7.1% · 2층 -2.8% · 저층 -1.5% · 고층 0.4% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매터치 DB의 동 프리미엄 premium_pct (59형 최저동=0% 앵커 기준) 데이터를 입주민 후기 소스 언급 횟수와 함께 분석한 결과입니다. 이 평형은 15개 동 전체에 걸쳐 프리미엄 차이가 +1.24%~0.00%로 좁고, 로얄동 판정은 "없음"입니다 — 즉 동별 차이가 유의한 수준은 아니라는 것이 정직한 결론입니다. 순위 자체는 아래처럼 확인됩니다.
- 505동 (+1.24%, n=74, 소스 5회): 59형 프리미엄 순위 1위. 후문 단차 계단을 이용하면 30초 만에 상가 마트와 병원, 학원에 도달하고 분리수거장이 1분 거리에 위치하여 슬세권 접근성이 최고 수준입니다.
- 513동 (+1.07%, n=68, 소스 3회): 59형 프리미엄 순위 2위. 정출입구 접근성이 뛰어나 상위권 가격 형성.
- 506동 (+1.00%, n=88, 소스 7회): 59형 프리미엄 순위 3위 (소스 최다 언급). 운유초 후교 동선이 가깝고 조경과 놀이터 조망이 우수합니다. 고층 세대의 경우 개방감이 한층 좋습니다.
- 514동 (+0.96%, n=56, 소스 7회): 59형 프리미엄 순위 4위. 후문 상가 및 통학 진출입이 유용합니다.
- 510동 (+0.80%, n=94, 소스 3회): 초품아 특화 동. 입주민은
"510동 기준 각라인 입구에서 초등학교 후문까지 1분도 걸리지 않습니다"라고 서술할 정도로 초등 등하교 동선이 최상입니다. - 507동 (+0.76%, n=98, 소스 2회): 중앙 조경 조망 우수.
- 508동 (+0.08%, n=69, 소스 6회): 운유산 산책로와 바로 연결되는 숲세권 인접 뒷동.
- 512동 (0.0%, n=85, 소스 6회): 59형 최저 앵커 기준동 (0.0%). 초등학교 및 놀이터가 가까우나 상대적인 가격 앵커 기준점으로 설정되어 있습니다.
한 가지 새로 확인되는 부분은 타입(구조) 프리미엄입니다. 59형은 82C(+8.09%)·82D(+7.45%)·83E(+5.65%)·82B(+5.15%)·83F(+4.45%)가 82A(0.0%, 앵커)보다 뚜렷이 높게 나타나, 타입 간 격차가 위에서 본 동별 격차보다 훨씬 큽니다. 즉 이 단지 59형에서는 어느 동이냐보다 어느 타입이냐가 가격에 더 크게 반영되는 것으로 보입니다.
(주: premium_pct는 59형 최저동을 0%로 앵커링한 표시값입니다.)