한강호반베르디움 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 장기동 · 2012년 준공 · 1,584세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 15개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 15개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 6종 중 82C·82D 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82C | +8.06% | 37건 |
| 82D | +7.53% | 271건 |
| 83E | +5.83% | 260건 |
| 82B | +5.26% | 376건 |
| 83F | +4.51% | 62건 |
| 82A | +0.00% | 197건 |
층: 1층 -7.3% · 2층 -2.9% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 505동 후문 상가 접근성후문 상가까지 30초 | 59형 1위 / 15 | 맞음 |
| 510동 초등학교 후문 접근라인 입구에서 후문 1분 | 59형 7위 / 15 | 대체로 맞음 |
| 508동 숲세권 조용한 라인산책로와 둘레길 연결 | 59형 14위 / 15 | 엇갈림 |
| 501동 정문·버스 동선광역버스 정류장 동선 | 59형 10위 / 15 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“503동은 로얄동중의 로얄동으로 후문 출입구 근처에 있어서 상가, 병원 등 편의시설 이용이 매우 편리하고요.”입주민 후기
“514동 기준으로 장기역까지 750m 거리로 10분 정도 걸리고, 500m 떨어진 정류장에 당산역이 다름 정거장인 7000번 버스(평소 30분 내외 걸림)가 있어서 서울 나가는 교통편이 좋습니다.”입주민 후기
“전 513동인데 자주 고장나서 수리하고 교체하고 점검하고 반복이에요”입주민 후기
“주차 생각한다면 506동 쪽이 주차자리 여유롭게 가능함”입주민 후기
“직장인이라 대중교통이 편해야 하는데 저희집 505동 기준 웬만한 버스정류장 7분안에 가능해요”입주민 후기
“초품아, 상가 이용 편하고, 단지내 조경 잘되어 있어요 광역버스 이용 편해요 505 504동 쪽이 주차하긴 더 나아요”입주민 후기
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“511동 2층이지만 필로티라 다른 아파트보다 층고가 높고 아이들 편히 다닐수 있게 찾아서 매매하였죠”입주민 후기
“508동8년거주..3식구아주좋아요.거실에서10명정이상도..모여서.식사해도좁지가않아요”입주민 후기
“512동 뒤에 농협 로컬푸드 매장이 있어서 김포산 농산물을 싸고 싱싱하게 장볼 수 있어서 외식값이 확 줄었어요. 초품아라서 안심하고 아이키우기에 좋아요!”입주민 후기
“510동 기준 각라인 입구에서 초등학교 후문까지 1분도 걸리지 않습니다”입주민 후기
“509동8층 거주 했었는데 조용하니 살기 좋았던 기억이 있네요”입주민 후기
“501동 고층부 거주중이에요:) 바로 앞 산책로 너무 좋고, 당산가는 버스정류장도 문 나와 1분만에 도착해요. 거실과 안방에서 보는 산뷰 너무 싱그럽구요.”입주민 후기
“507동 살고 있는데 단지 예쁘고 안쪽 주차도 자리 널널해서 좋았어요~”입주민 후기
“A타입이에요~ 남동향이라 오전에 해가드는데 너무 좋네요~~”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.