래미안공덕3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 공덕동 · 2004년 준공 · 616세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 308동실거래 48건장점 — 시티뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“308동은 앞뒤가 확 트여있어 고층일수록 전망도 좋고 햇빛도 잘 들어요” — 방문자·일반
- 3위 305동실거래 31건장점 — 조용“305동에서는 입주민 자체적으로 전수검사했는데 적극적으로 협조해서 1주일만에 2~3세대에서 문제가 있는거 확인하고 교체한 이후로는 조용합니다.” — 방문자·일반
- 4위 309동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“여름철 중문에서 309동으로 올라오는 길이 너무 예뻐서 무작정 이사를 왔는데” — 방문자·일반
- 5위 310동실거래 31건아쉬운 점 — 경사·접근“일부동 ( 308~310동) 은 계단으로 걸어 올라가야 나옵니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 308동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -4.6% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 310동실거래 23건아쉬운 점 — 경사·접근“일부동 ( 308~310동) 은 계단으로 걸어 올라가야 나옵니다.” — 블로그
- 3위 301동실거래 20건장점 — 역 거리, 경사·접근, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“301동 거주라서..교통이 너무 편하네요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 301동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 301동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.0% · 2층 -5.8% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -5.0% · 저층 -1.0% · 고층 1.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
임장 기록이 인용한 "부동산 의견"에 따르면 24평(59형)은 308동(여의도뷰·고층 조망), 32~34평(84형)은 301동(입구동·평지·공덕역 최근접)이 로얄동으로 거론된다.
급매캐치의 실거래 기반 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 둔 값)과 대조하면 다음과 같다. 세 평형 모두 로얄동 판정은 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 정직한 답이다.
- 84형: 통념상 로얄동인 301동이 실거래 프리미엄에서는 4개 동 중 2위(+0.46%, n=21)에 그친다. 가장 높은 동은 310동(+0.58%, n=25)이다. 순위상 최하위는 아니지만, 판정 자체가 "없음"이라 통념과 데이터가 뚜렷이 일치한다고 말하기는 어렵다.
- 59형: 통념상 로얄동인 308동은 실거래 프리미엄에서 5개 동 중 1위(+0.91%, n=47)다. 2위는 305동(+0.69%, n=31)이다. 순위로는 통념과 방향이 맞지만, 판정이 "없음"이라 데이터상 로얄동으로 단정하지는 않는다.
- 층 선호: "저층(1·2층)을 피하라"는 입주민 의견은 데이터와 잘 맞는다. 1층은 평형별로 -4.28%~-9.28%, 2층은 -4.53%~-5.82%까지 감가되는 것으로 나타나 중층(0% 기준) 대비 확실한 차이를 보인다.
- 41평(114형): 로얄동에 대한 입주민 의견 자체가 확인되지 않아 판정을 보류한다(302동 +0.05%, 303동 0.0%, 참고용). 이 평형 역시 로얄동 판정은 "없음"이다.
세 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 타입(로얄타입) 판정은 보류가 정직하다.