래미안공덕3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 공덕동 · 2004년 준공 · 616세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -4.7% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -5.9% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
41평 114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -4.8% · 저층 -1.1% · 고층 1.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 34평형 로얄동은 301동입구동·평지·공덕역 최근접 | 84형 2위 / 4 | 맞음 |
| 24평형 로얄동은 308동여의도뷰·고층 조망 | 59형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 1·2층 저층은 비선호조용해도 저층은 별로 | 59형 저층 −1.4% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“301동 거주라서..교통이 너무 편하네요”입주민 후기
“308동은 앞뒤가 확 트여있어 고층일수록 전망도 좋고 햇빛도 잘 들어요”입주민 후기
“여름철 중문에서 309동으로 올라오는 길이 너무 예뻐서 무작정 이사를 왔는데”입주민 후기
“305동에서는 입주민 자체적으로 전수검사했는데 적극적으로 협조해서 1주일만에 2~3세대에서 문제가 있는거 확인하고 교체한 이후로는 조용합니다.”입주민 후기
“일부동 ( 308~310동) 은 계단으로 걸어 올라가야 나옵니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.