한강힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 마산동 · 2013년 준공 · 1,382세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 14개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 14개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 7종 중 109F·109C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109F | +3.41% | 88건 |
| 109C | +2.98% | 137건 |
| 109D | +2.88% | 86건 |
| 110A | +1.35% | 254건 |
| 109B | +1.05% | 97건 |
| 110G | +0.79% | 74건 |
| 110E | +0.00% | 105건 |
층: 1층 -3.4% · 2층 -4.6% · 저층 -1.8% · 고층 0.4% · 탑층 2.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 마산역은 508동이 가깝다마산역까지 가장 가까운 동 | 84형 8위 / 14 | 엇갈림 |
| 구래역·상권은 501동이 가깝다구래역·마산동 상권 최근접 | 84형 7위 / 14 | 대체로 맞음 |
| 512동 앞이 트여 좋다앞쪽이 트이고 거실뷰 좋음 | 84형 4위 / 14 | 맞음 |
| 초등은 510~512동이 가깝다초등학교 인접 동 | 84형 1위 / 14 · 84형 12위 / 14 · 84형 4위 / 14 | 대체로 맞음 |
| 탑층은 소음이 미미하다환풍구 소리를 모르겠음 | 84형 탑층 +2.5% | 맞음 |
| 정원뷰 저층은 만족스럽다사방이 정원뷰·소나무뷰 | 84형 저층 −1.8% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“508동이라 뒤에 은여울공원도 가까워서 단지산책, 공원산책 번갈아가면서 해요”입주민 후기
“512동 3층 봄 뷰 입니다.”입주민 후기
“교통은 506동이나 솔터마을입구역에서 오는거 타시면 구래역 1-2분안에 도착해서 환승하여타시면 쉽고 빠르게 앉아가실 수 있습니다.”입주민 후기
“밤산책 밤공기 너무 좋네요 은여울공원으로 향하는 509동라인 길에서 찍어본 사진!”입주민 후기
“501동 거주중인데 구래역 걸어가기도 너무 좋구 서울 나가는 버스 타기두 넘 조아요 !!!”입주민 후기
“504동 결로없고 동파도 없고 해가 잘들어서 겨울에 낮에는 보일러 틀지도 않고 지냅니다”입주민 후기
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“저희동(502동)은 이마트, 구래역 걸어서 5분~8분 정도라서 편의시설 이용에 불편함이 없습니다.”입주민 후기
“510동 5층 남서향 집인데 단지뷰가 환상적이에요..지하3층 연결되어있고 마트 커뮤니티 중앙놀이터 학교 동선 아주 좋아요”입주민 후기
“저는 514동 입니다 우리 아파트는 아이들이 맘껏 튀어 놀수있는 광장이 있어요”입주민 후기
“여름철 낮에는 창문 열어두기 힘든 소음 들어옵니다. 바깥 대로는 봄에는 개나리 꽃 피고, 멀리 일출도 보이고 뷰는 정말 멋져요.”입주민 후기
“511동인가? 513동인가? 개나리도 너무 이쁘고요.”입주민 후기
“511동인가? 513동인가? 개나리도 너무 이쁘고요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.