한강힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 마산동 · 2013년 준공 · 1,382세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 14개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 14개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 502동실거래 71건장점 — 역 거리, 상가·편의“저희동(502동)은 이마트, 구래역 걸어서 5분~8분 정도라서 편의시설 이용에 불편함이 없습니다.” — 방문자·일반
- 2위 510동실거래 60건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 주차, 상가·편의“510동 5층 남서향 집인데 단지뷰가 환상적이에요..지하3층 연결되어있고 마트 커뮤니티 중앙놀이터 학교 동선 아주 좋아요” — 방문자·일반
- 3위 512동실거래 64건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 주차, 학교 거리“512동 3층 봄 뷰 입니다.” — 방문자·일반
- 4위 514동실거래 59건장점 — 조경·공원뷰“저는 514동 입니다 우리 아파트는 아이들이 맘껏 튀어 놀수있는 광장이 있어요” — 방문자·일반
- 5위 509동실거래 55건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 역 거리“밤산책 밤공기 너무 좋네요 은여울공원으로 향하는 509동라인 길에서 찍어본 사진!” — 방문자·일반
- 6위 504동실거래 77건장점 — 일조·향“504동 결로없고 동파도 없고 해가 잘들어서 겨울에 낮에는 보일러 틀지도 않고 지냅니다” — 방문자·일반
- 7위 501동실거래 67건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 일조·향“501동 거주중인데 구래역 걸어가기도 너무 좋구 서울 나가는 버스 타기두 넘 조아요 !!!” — 방문자·일반
- 8위 513동실거래 48건장점 — 조경·공원뷰“511동인가? 513동인가? 개나리도 너무 이쁘고요.” — 방문자·일반
- 9위 508동실거래 69건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“508동이라 뒤에 은여울공원도 가까워서 단지산책, 공원산책 번갈아가면서 해요” — 방문자·일반
- 10위 503동실거래 70건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“여름철 낮에는 창문 열어두기 힘든 소음 들어옵니다. 바깥 대로는 봄에는 개나리 꽃 피고, 멀리 일출도 보이고 뷰는 정말 멋져요.” — 방문자·일반
- 11위 506동실거래 73건장점 — 주차, 학교 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의“교통은 506동이나 솔터마을입구역에서 오는거 타시면 구래역 1-2분안에 도착해서 환승하여타시면 쉽고 빠르게 앉아가실 수 있습니다.” — 방문자·일반
- 12위 511동실거래 49건장점 — 조경·공원뷰“511동인가? 513동인가? 개나리도 너무 이쁘고요.” — 방문자·일반
타입 7종 중 109F·109C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109F | +3.48% | 89건 |
| 109C | +2.98% | 140건 |
| 109D | +2.91% | 86건 |
| 110A | +1.43% | 256건 |
| 109B | +1.08% | 97건 |
| 110G | +0.88% | 77건 |
| 110E | +0.00% | 105건 |
층: 1층 -3.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.7% · 고층 0.4% · 탑층 2.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 로얄동 판정 기준(중앙값+통계적 유의성)으로 볼 때, 이 단지 84형에는 통계적으로 유의미한 로얄동이 없다(판정 목록 공란). 표시용 프리미엄(premium_pct, 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때) 순위로도 최고 510동(+1.16%, n=60)과 최저 507동(+0.00%, n=52) 사이 격차가 1.16%p에 불과해, 동간 실거래 프리미엄 차이 자체가 매우 작다.
이는 입주민들이 동 선택 시 참고사항을 이야기할 때도 하나의 로얄동을 지목하기보다 목적별로 동을 나누는 것과 맞닿아 있다 — 지하철은 501동(구래역)·508동(마산역), 초등학교는 510~512동, 마트·편의점은 511~512동, 마산동 상권은 501~504동, 버스는 506~508동이 각각 가깝다는 식이다.
소스에서 가장 많이 언급되는 두 동(509동·512동, 각 8건)은 프리미엄 순위로도 4·3위(509동 +1.09%, n=55 / 512동 +1.11%, n=64)에 위치해 정성적 평판과 데이터가 일치한다. 반면 508동은 언급량이 최상위(8건, 3년차 만족 거주 후기 포함)인데도 프리미엄은 중위권(8위, +0.65%, n=69)에 그쳐, 발언량과 실거래 프리미엄이 항상 같이 가지는 않는다는 점을 보여준다. 511동은 512동과 함께 마트·초등 인접으로 묶여 거론되지만 프리미엄은 12위(+0.09%, n=51)로 하위권에 속해, 같은 생활권으로 묶이는 두 동 사이에도 격차가 있다는 점이 흥미로운 지점이다.
층 프리미엄은 탑층(+2.50%)·고층(+0.43%)이 중층(0%) 대비 높고, 저층(-1.69%)·2층(-4.44%)·1층(-3.33%)은 낮다. 다만 저층이라도 단지 내부 정원 방향이면 만족도가 매우 높다는 후기가 있어, 층수 자체보다 향·뷰가 체감을 더 좌우할 가능성이 있다.
타입(구조) 프리미엄은 109F(+3.53%, n=89)가 가장 높고 110E(0%, n=105, 앵커)가 가장 낮다. 다만 어떤 타입 코드가 판상형이고 어떤 코드가 타워형인지 여러 출처로 교차 확인되지 않아, 판상형·타워형과 프리미엄의 직접 대응은 이 문서에서 판정을 보류한다.