한강신도시초당마을중흥S-클래스리버티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 장기동 · 2012년 준공 · 1,470세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
69형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 319동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 조용“전망 좋고 조용한 동입니다.” — 블로그
- 3위 314동실거래 64건장점 — 구조(판상·타워), 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“314동입니다. 소음...” — 방문자·일반
- 4위 309동실거래 70건장점 — 상가·편의, 역 거리, 학교 거리, 일조·향“전면동인 309동과 후면동인 317동 기준입니다. 각각 8분, 9분컷입니다.” — 방문자·일반
- 5위 318동실거래 49건아쉬운 점 — 일조·향“318동 정남향 아니예요. 312동이랑 320동이 정남향입니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.45% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 90B | +0.45% | 12건 |
| 90A | +0.00% | 273건 |
층: 1층 -8.4% · 2층 -2.8% · 저층 -1.6% · 고층 -0.2% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 15개 · 로얄동 3개
동 15개 중 3개가 로얄동 — 312·308·320동. 가장 높은 312동은 가장 낮은 315동보다 6.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 312동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“318동 정남향 아니예요. 312동이랑 320동이 정남향입니다.” — 방문자·일반
- 2위 308동실거래 48건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“단지간 동간 넓고 로얄동이라는 308,312,320동 라인에는 중앙광장이 내집마당 한눈에 보여요!” — 방문자·일반
- 3위 320동실거래 47건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“단지간 동간 넓고 로얄동이라는 308,312,320동 라인에는 중앙광장이 내집마당 한눈에 보여요!” — 방문자·일반
- 5위 303동실거래 48건장점 — 상가·편의, 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 역 거리“제가 사는동은 303동 인데 맘센터 가까워서 좋은듯 311동은 후문으로 나가면 버스가 바로 있고 다른동들은 지하철이 가까운곳도 저희동은 정문이라 지하철3분은 더먼듯” — 방문자·일반
- 6위 311동실거래 54건“제가 사는동은 303동 인데 맘센터 가까워서 좋은듯 311동은 후문으로 나가면 버스가 바로 있고 다른동들은 지하철이 가까운곳도 저희동은 정문이라 지하철3분은 더먼듯” — 방문자·일반
- 7위 305동실거래 34건장점 — 역 거리, 조용, 일조·향“305동 기준 6~7분걸립니다” — 방문자·일반
- 8위 304동실거래 70건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교 거리“학교 없어요 단지내 조경도 너무 이쁘고 40살아오며 이사온거 잘한일중 하나입니다” — 방문자·일반
- 9위 310동실거래 22건장점 — 도로·철도 소음 적음, 역 거리, 상가·편의“제가 10동 사는데 8차선 소음 거의 없습니다310동은 바로 밑에 정거장 있고 맞은편 lh상가 생겨 더 편하기도 합니다~~” — 방문자·일반
- 10위 316동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리, 학교 거리“푸른 하늘~ 초록초록 가현산 316동 뷰~ 맛집^^ 엘리베이터 기다릴때도 통유리로 멋진뷰 계단으로 내려갈때도 통유리로 멋진뷰 앞뒤로 사방 멋진뷰를 누릴수 있는 정말 살맛나는 멋진곳입니다” — 방문자·일반
- 11위 301동실거래 29건장점 — 역 거리“전301동 사는데 지하주차장을 나서는 순간부터 지하철역사까지 여자걸음으로 10분 걸리더라구요 좀 추워서 호다닥 걷긴했어요 ㅎㅎ 오 우리아파트 역세권맞네~ 했네요 ㅎㅎㅎ” — 방문자·일반
- 12위 306동실거래 24건장점 — 조용, 조경·공원뷰“아파트 도색 새 색상으로 306동 마무리중입니다” — 방문자·일반
- 14위 317동실거래 16건장점 — 역 거리“전면동인 309동과 후면동인 317동 기준입니다. 각각 8분, 9분컷입니다.” — 방문자·일반
- 15위 315동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰“315동의 거실뷰는 산과 저 멀리 검단쪽이 한눈에 보인다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 312·308·320동은 이 평형 1·2·3위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.24% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109A | +0.24% | 399건 |
| 109B | +0.00% | 154건 |
층: 1층 -7.6% · 2층 -5.3% · 저층 -2.5% · 고층 0.3% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 직접 로얄동으로 지목한 사례는 "로얄동이라는 308,312,320동 라인에는 중앙광장이 내집마당 한눈에 보여요!"입니다. 급매캐치 84형(33평) dong_premium 프리미엄 순위(15개동 기준, 평형별 최저동=0% 앵커)와 대조하면 312동이 1위(+6.62%), 308동이 2위(+5.54%), 320동이 3위(+4.50%)로 상위권과 일치했습니다. 실제로 이 세 동은 데이터상 로얄동으로도 판정되어 통념과 정확히 겹칩니다. 향(방향)도 확인됩니다 — "312동이랑 320동이 정남향입니다"라는 댓글이 있어 남향 선호와도 부합합니다.
다만 프리미엄 상위권이라고 해서 항상 화제성이나 조망 호평과 일치하는 것은 아닙니다. 실거래 신고가를 가장 자주 알리는 304동은 프리미엄 순위 8위/15(중위권)였고, 가현산 조망이 최고라는 316동도 10위/15에 그쳤습니다. 27평(69형) 밴드에서는 소음 없음으로 호평받은 314동이 +0.41%(3위/5), 정남향이 아니라는 318동이 최저 앵커(0.0%, 5위/5)로 확인돼 방향성은 대체로 맞지만, 실거래 프리미엄 1위는 319동(+0.73%)·2위는 313동(+0.65%)입니다. 69형은 로얄동 판정이 "없음"이라 특정 동을 데이터 근거로 로얄동이라 부르지는 않습니다. 접근성이 가장 좋다는 309동(전면동·입구동)은 +0.03%로 오히려 4위/5(하위권)였습니다. 이처럼 편의성·화제성과 "실거래 프리미엄"이 늘 같은 방향은 아니라는 점이 흥미로운 대조입니다.
한 가지 구조적 사실도 확인됩니다 — 이 단지는 20개동이 평형별로 완전히 분리 배치되어 있어(27평 전용동 5개, 33평 전용동 15개), "이 단지 로얄동"이라는 평형 미고정 표현은 애초에 성립하지 않습니다.
타입(구조) 프리미엄도 확인됩니다. 69형은 90B(+0.44%)가 90A(0.0%, 앵커)보다 소폭 높고, 84형은 109A(+0.27%)가 109B(0.0%, 앵커)보다 소폭 높습니다. 두 평형 모두 타입 간 격차가 크지 않아, 이 단지에서는 타입보다 동(위치)이 가격에 더 크게 반영되는 것으로 보입니다.