한강신도시초당마을중흥S-클래스리버티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 장기동 · 2012년 준공 · 1,470세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 15개 · 로얄동 3개
동 15개 중 3개가 로얄동 — 312·308·320동. 가장 높은 312동은 가장 낮은 315동보다 6.4% 높습니다.
타입 간 차이 0.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -5.3% · 저층 -2.5% · 고층 0.2% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
27평 69형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
69형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 간 차이 0.50% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -2.8% · 저층 -1.5% · 고층 -0.2% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 308·312·320동이 로얄동중앙광장이 바로 보임 | 84형 2위 / 15 · 84형 1위 / 15 · 84형 3위 / 15 | 맞음 |
| 318동은 정남향 아님312·320동만 정남향 | 69형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 314동은 소음이 없음위층도 소음 거의 없음 | 69형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 313동 1호 라인 가려짐314동에 가려 채광 아쉬움 | 69형 2위 / 5 | 엇갈림 |
| 탑층은 소음을 피한다윗집 소음 걱정이 없음 | 84형 탑층 −0.9% | 엇갈림 |
| 1층은 역류·조망 걱정화장실 역류 우려 있음 | 84형 1층 −7.6% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“단지간 동간 넓고 로얄동이라는 308,312,320동 라인에는 중앙광장이 내집마당 한눈에 보여요!”입주민 후기
“318동 정남향 아니예요. 312동이랑 320동이 정남향입니다.”입주민 후기
“단지간 동간 넓고 로얄동이라는 308,312,320동 라인에는 중앙광장이 내집마당 한눈에 보여요!”입주민 후기
“전면동인 309동과 후면동인 317동 기준입니다. 각각 8분, 9분컷입니다.”입주민 후기
“305동 기준 6~7분걸립니다”입주민 후기
“푸른 하늘~ 초록초록 가현산 316동 뷰~ 맛집^^ 엘리베이터 기다릴때도 통유리로 멋진뷰 계단으로 내려갈때도 통유리로 멋진뷰 앞뒤로 사방 멋진뷰를 누릴수 있는 정말 살맛나는 멋진곳입니다”입주민 후기
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“314동입니다. 소음...”입주민 후기
“제가 사는동은 303동 인데 맘센터 가까워서 좋은듯 311동은 후문으로 나가면 버스가 바로 있고 다른동들은 지하철이 가까운곳도 저희동은 정문이라 지하철3분은 더먼듯”입주민 후기
“아파트 도색 새 색상으로 306동 마무리중입니다”입주민 후기
“전망 좋고 조용한 동입니다.”입주민 후기
“318동 정남향 아니예요. 312동이랑 320동이 정남향입니다.”입주민 후기
“제가 사는동은 303동 인데 맘센터 가까워서 좋은듯 311동은 후문으로 나가면 버스가 바로 있고 다른동들은 지하철이 가까운곳도 저희동은 정문이라 지하철3분은 더먼듯”입주민 후기
“학교 없어요 단지내 조경도 너무 이쁘고 40살아오며 이사온거 잘한일중 하나입니다”입주민 후기
“제가 10동 사는데 8차선 소음 거의 없습니다310동은 바로 밑에 정거장 있고 맞은편 lh상가 생겨 더 편하기도 합니다~~”입주민 후기
“전301동 사는데 지하주차장을 나서는 순간부터 지하철역사까지 여자걸음으로 10분 걸리더라구요 좀 추워서 호다닥 걷긴했어요 ㅎㅎ 오 우리아파트 역세권맞네~ 했네요 ㅎㅎㅎ”입주민 후기
“전면동인 309동과 후면동인 317동 기준입니다. 각각 8분, 9분컷입니다.”입주민 후기
“315동의 거실뷰는 산과 저 멀리 검단쪽이 한눈에 보인다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.