수원아이파크시티2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 권선구 권선동 · 2012년 준공 · 1,135세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 223동. 가장 높은 223동은 가장 낮은 207동보다 6.5% 높습니다.
타입 5종 중 113E 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113E | +5.87% | 70건 |
| 111A | +2.47% | 96건 |
| 112B | +2.30% | 41건 |
| 112C | +0.53% | 26건 |
| 113D | +0.00% | 103건 |
층: 1층 -6.1% · 2층 -4.0% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
101형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 201동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -2.4% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
123형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 209동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 212동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
타입 간 차이 0.87% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 162C | +0.87% | 23건 |
| 162A | +0.00% | 87건 |
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.0% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
134형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
148형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -5.3% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
수원아이파크시티2단지의 실거래 데이터와 입주민들의 정성적 선호도를 대조한 결과는 다음과 같습니다.
- 84형 로얄동: 데이터 분석 결과 223동(+6.47%)이 84형 내 유일하게 로얄동 기준을 충족하였습니다. 입주민들이 우시장천 수변 조망과 상가 접근성으로 높게 평가한 226동(+3.86%)과 조용한 주거 환경을 갖춘 211동(+3.52%) 역시 안정적인 실거래 상위 시세를 유지하고 있습니다.
- 101형 로얄동: 정남향 일조권과 넓은 동간거리로 입주민들의 호평을 받은 201동(+2.23%)이 실거래에서도 가장 높은 프리미엄을 보였으나, 동별 편차가 크지 않아 공식 로얄동 지정에는 이르지 않았습니다(동별 차이 유의미하지 않음).
- 로얄타입 (구조 프리미엄): 84형 중에서는 다면 개방 창호와 풍부한 채광, 우수한 환기 성능으로 극찬을 받은 113E 타입(+5.65%)이 압도적인 1위 프리미엄을 기록했습니다. 반면 세탁실이 거실 복도 안쪽에 위치해 환기 호불호가 있었던 113D 타입은 0.0%로 최저를 기록해 입주민 체감과 데이터가 일치했습니다.
- 층별 프리미엄: 전 평형에서 1층(-5.81% ~ -7.20%)과 2층(-2.20% ~ -3.99%)의 감가가 뚜렷했으나, 123형 대형 평형의 경우 숲세권 정원뷰를 선호하는 수요층 덕분에 저층 감가율(-1.42%)이 상대적으로 안정적으로 방어되었습니다.