수원아이파크시티2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 권선구 권선동 · 2012년 준공 · 1,135세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 12개 · 로얄동 2개
동 12개 중 2개가 로얄동 — 223·224동. 가장 높은 223동은 가장 낮은 207동보다 6.9% 높습니다.
타입 5종 중 113E 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113E | +5.82% | 71건 |
| 111A | +2.23% | 96건 |
| 112B | +1.94% | 41건 |
| 112C | +0.44% | 25건 |
| 113D | +0.00% | 105건 |
층: 1층 -6.2% · 2층 -4.1% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
49평 123형 — 동 9개 · 로얄동 1개
123형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 220동. 가장 높은 220동은 가장 낮은 212동보다 3.8% 높습니다.
타입 간 차이 1.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -3.8% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
40평 101형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.2%
101형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 201동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -2.6% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
59평 148형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
148형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.6% · 2층 -5.3% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
53평 134형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
134형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 226동, 우시장천 뷰가 좋다수변 뷰·9단지 상가 근접 | 84형 8위 / 12 | 엇갈림 |
| 201동, 정남향에 동간거리 넓다남향 햇볕·앞 동과 간격 | 101형 1위 / 9 | 맞음 |
| 211동은 조용한 동이다윗집 아이 있어도 소음 못 느낌 | 84형 7위 / 12 | 엇갈림 |
| 수변 저층은 벌레가 있다산책로 주변 저층 날벌레 | 84형 저층 −2.1% | 엇갈림 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.