송도해모로월드뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2012년 준공 · 638세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 3종 중 113C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113C | +4.89% | 62건 |
| 113B | +2.09% | 58건 |
| 112A | +0.00% | 92건 |
층: 1층 -5.7% · 2층 -7.1% · 저층 -2.4% · 고층 1.1% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
45평 113형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.4%
113형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 304동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 305동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -3.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 302·303동 고층 동남향 뻥뷰앞이 트여 영구조망 | 84형 4위 / 5 · 84형 3위 / 5 · 113형 2위 / 3 | 엇갈림 |
| 301동 탁 트인 뷰동에서 보이는 탁 트인 조망 | 84형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 302동 2호 라인라인이 진짜 좋다는 거주 후기 | 84형 4위 / 5 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“C타입은 요즘분양하는 판상형으로 잘 나온편 303동은 선호하는 뻥뷰~ ㅎ”입주민 후기
“302동 고층 동남쪽은 이렇게 영구 뻥뷰입니다.”입주민 후기
“아타상가랑 301동옆 상가부지 ..앞으로 외식 선택권이 더 많아질듯요.”입주민 후기
“304동 고층 45평입니다. 현재 거주중입니다. 장점 배곧,오이도 앞 바다 조망권및 일조권이 아주 우수합니다..”입주민 후기
“구조와 수납은 최고입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.