송도해모로월드뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2012년 준공 · 638세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 304동실거래 27건장점 — 일조·향, 상가·편의, 조용“304동 고층 45평입니다. 현재 거주중입니다. 장점 배곧,오이도 앞 바다 조망권및 일조권이 아주 우수합니다..” — 방문자·일반
- 2위 302동실거래 53건장점 — 시티뷰, 일조·향, 조경·공원뷰, 상가·편의“302동 고층 동남쪽은 이렇게 영구 뻥뷰입니다.” — 방문자·일반
- 3위 303동실거래 23건장점 — 시티뷰, 구조(판상·타워), 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“C타입은 요즘분양하는 판상형으로 잘 나온편 303동은 선호하는 뻥뷰~ ㅎ” — 방문자·일반
- 4위 305동실거래 36건장점 — 구조(판상·타워), 시티뷰“구조와 수납은 최고입니다.” — 방문자·일반
- 5위 301동실거래 71건장점 — 상가·편의, 시티뷰, 역 거리, 일조·향“아타상가랑 301동옆 상가부지 ..앞으로 외식 선택권이 더 많아질듯요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 303동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 303동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 3종 중 113C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113C | +4.94% | 61건 |
| 113B | +2.32% | 58건 |
| 112A | +0.00% | 92건 |
층: 1층 -5.5% · 2층 -6.8% · 저층 -2.6% · 고층 1.3% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
113형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 304동도 중앙값보다 0.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 305동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 304동실거래 32건장점 — 일조·향, 상가·편의, 조용“304동 고층 45평입니다. 현재 거주중입니다. 장점 배곧,오이도 앞 바다 조망권및 일조권이 아주 우수합니다..” — 방문자·일반
- 2위 303동실거래 20건장점 — 시티뷰, 구조(판상·타워), 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“C타입은 요즘분양하는 판상형으로 잘 나온편 303동은 선호하는 뻥뷰~ ㅎ” — 방문자·일반
- 3위 305동실거래 25건장점 — 구조(판상·타워), 시티뷰“구조와 수납은 최고입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 303동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 303동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -4.0% · 저층 -1.9% · 고층 1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지에서 입주민이 반복적으로 꼽는 선호 단위는 '동' 자체가 아니라 '라인'·'향'·'타입'입니다. 301~305동 모두에서 골고루 긍정 후기가 나오고, 특정 동 하나를 압도적 로얄동으로 지목하는 서술은 없습니다. 급매캐치 실거래 데이터에서도 동 프리미엄 격차가 84형(34평) 0~1.84%p, 113형(45평) 0~2.44%p로 미미해 두 평형 모두 로얄동 판정(중앙값 기준)이 나오지 않습니다 — 입주민 통념과 방향이 일치하는 흥미로운 사례입니다.
반면 구조 타입 선호는 데이터와 정확히 일치합니다. 84형(34평) 밴드에서 C타입(매물명 113C, 남향/남동남서향 판상형)이 반복적으로 선호되는데, 구조 프리미엄에서도 113C가 +4.96%(n=64)로 밴드 내 최고입니다. B타입(113B) +2.15%(n=60), A타입(112A) 0.0%(n=92, 최저타입 기준)로 이어지는 순서도 입주민이 A타입에 특별한 언급을 하지 않는 것과 자연스럽게 맞물립니다.
층수 측면에서는 고층·뻥뷰 선호가 자주 언급되며(302동·303동 고층 동남향), 실제로도 고층 프리미엄이 84형 +1.44%·113형 +1.64%로 방향이 일치합니다. 저층(1·2층) 프리미엄은 84형 -6.27%~-7.01%, 113형 -3.99%~-9.57%로 뚜렷한 마이너스지만, 표본이 n=3~4로 매우 얇아 절대값을 그대로 신뢰하기는 어렵습니다.
한 가지 흥미로운 지점은, 301동은 다수의 긍정 후기(탁 트인 뷰, 관리 상태)가 있는데도 동 프리미엄이 0.0%(84형 기준 5개동 중 최저)라는 점입니다. 다만 이는 premium_pct가 '평형별 최저동을 0%로 놓는' 앵커 방식이기 때문이며, 301동은 오히려 n=73으로 5개동 중 표본이 가장 많습니다. 절대적인 비선호를 뜻하지는 않는다는 점에 유의해야 합니다.