풍림아이원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
검단구 당하동 · 2004년 준공 · 1,739세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 821동. 가장 높은 821동은 가장 낮은 817동보다 3.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.0% · 2층 -5.1% · 저층 -2.3% · 고층 0.5% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
74형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 811동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 810동실거래 28건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“여기는 808 810 812동이 매우 좋네요 1700세대니 잘보고 골라야할듯 위 3개동이 초로얄동인듯” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 810동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 810동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.9% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 807동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 822동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 805동실거래 32건장점 — 구조(판상·타워)“805동 살았는데 ...34평이 확장안했는데 40평대와 같이 넓어요~ 특히 베란다는 폭이 넓고 길어서 활용도가 넘 좋네요~” — 방문자·일반
- 4위 815동실거래 32건“815동 개짖는 소리때문에 정신병 걸려서 이사갈 예정입니다.” — 방문자·일반
- 7위 809동실거래 50건장점 — 역 거리, 상가·편의“풍림 후면동 809 동 인데 버스정류장, 마트가까워서좋아요” — 방문자·일반
- 8위 810동실거래 21건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“여기는 808 810 812동이 매우 좋네요 1700세대니 잘보고 골라야할듯 위 3개동이 초로얄동인듯” — 방문자·일반
- 12위 804동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“804동 808동 812동은 넘사벽 뻥뷰죠” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 810·804동은 이 평형 8·12위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 810동은 로얄동으로 언급되지만 8위, 804동은 로얄동으로 언급되지만 12위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -7.2% · 저층 -3.2% · 고층 0.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
109형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 812동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“804 808 812동이 아주 조용하고 좋더군요ㅡ숲세권” — 방문자·일반
- 2위 808동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“804동 808동 812동은 넘사벽 뻥뷰죠” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 812·808동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 808동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -2.4% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
평형별 로얄동 분석 (급매캐치 DB dong_premium 기준)
- 59형: DB 1위는 821동(+3.10%)이며, 데이터상 로얄동으로 판정됩니다. 입주민 후기에서는 825동(+1.32%, 4위, 소스 2회)이 실거주 동으로 언급됩니다.
- 74형: DB 1위는 811동(+2.36%)이며, 810동(+1.41%, 2위)이 상권 접근성을 자랑합니다(소스 1회 등장). 이 평형은 로얄동 판정이 "없음"입니다.
- 84형: DB 1위는 807동(+2.87%), 2위 815동(+1.91%), 3위 805동(+1.85%)으로 전면동 조망권 라인이 프리미엄을 이끕니다. 상권 인접 후면동으로는 816동(+1.82%, 4위), 810동(+1.43%, 6위), 809동(+1.51%, 5위), 814동(+1.38%, 7위) 등이 소스에 등재되었습니다. 이 평형도 로얄동 판정은 "없음"입니다.
- 109형: 812동(+0.40%)이 DB 1위이자 입주민 소스에서 3회 지목됩니다. 다만 이 평형은 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 1위라는 사실만으로 데이터상 로얄동이라 단정하지는 않습니다.
층 프리미엄 분석 (중층=0% 기준)
- 1층 감가: 59형 -9.90%, 74형 -9.04%, 84형 -9.40%, 109형 -5.74%
- 2층 감가: 59형 -5.01%, 74형 -4.70%, 84형 -7.13%, 109형 -2.35%
- 저층 감가: 59형 -2.20%, 74형 -1.68%, 84형 -3.21%, 109형 -1.75%
- 탑층: 59형 -1.62%, 74형 -0.27%, 84형 -1.26%, 109형 -1.83% (중층 대비 전 평형에서 소폭 낮은 수준)
타입(로얄타입) 프리미엄은 이 네 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정보류가 정직합니다.