풍림아이원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
검단구 당하동 · 2004년 준공 · 1,739세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 807동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -7.3% · 저층 -3.1% · 고층 0.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 821동. 가장 높은 821동은 가장 낮은 817동보다 3.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.2% · 2층 -5.3% · 저층 -2.3% · 고층 0.5% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
29평 74형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.2%
74형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 811동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -4.3% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
40평 109형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
109형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -2.0% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 812동이 109형 최선호동대형 평형에서 자주 지목됨 | 109형 1위 / 2 | 맞음 |
| 815동은 소음이 걱정된다개 짖는 소리 민원 | 84형 3위 / 13 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“804 808 812동이 아주 조용하고 좋더군요ㅡ숲세권”입주민 후기
“804동 808동 812동은 넘사벽 뻥뷰죠”입주민 후기
“804동 808동 812동은 넘사벽 뻥뷰죠”입주민 후기
“여기는 808 810 812동이 매우 좋네요 1700세대니 잘보고 골라야할듯 위 3개동이 초로얄동인듯”입주민 후기
“815동 개짖는 소리때문에 정신병 걸려서 이사갈 예정입니다.”입주민 후기
“805동 살았는데 ...34평이 확장안했는데 40평대와 같이 넓어요~ 특히 베란다는 폭이 넓고 길어서 활용도가 넘 좋네요~”입주민 후기
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“풍림 후면동 809 동 인데 버스정류장, 마트가까워서좋아요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.