반포리체 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 반포동 · 2010년 준공 · 1,119세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 55건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 엘리베이터“경부고속도로 인접아니고 20층대거주중인데 소음은 못 느끼고 있습니다 109동이에요” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 48건장점 — 상가·편의, 역 거리, 학교 거리, 조경·공원뷰“106동 뒷편 산책로 쪽에도 상습적으로 흡연하는 사람있는데... 애들 등교 시간에 화단에 쪼그리고 앉아서 담배 피시던데 교육적으로도 너무 안 좋아보이고 무엇보다 풀숲에서 그러고 계시면 무섭더라고요.” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 37건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“107동 3,4호라인 거실에서도 한강 잘보여요.” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 37건장점 — 역 거리“109동108동은 사평역 바로 앞이에요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84A/84B | +0.00% | 134건 |
| 84A/84B | +0.00% | 44건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.4% · 저층 -0.9% · 고층 0.0% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 3위 107동실거래 19건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“107동 3,4호라인 거실에서도 한강 잘보여요.” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 24건장점 — 역 거리“109동108동은 사평역 바로 앞이에요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113A | +0.01% | 17건 |
| 113B/113C | +0.00% | 133건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.9% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
106형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.4% · 저층 -0.7% · 고층 0.4% (중층 0% 기준)
138형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 3위 102동실거래 18건아쉬운 점 — 엘리베이터“102동은 엘리베이터가 한 대인 것이 흠입니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 172B/172C | +0.25% | 2건 |
| 172A | +0.00% | 18건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 통념과 국토부 실거래 신호(급매캐치 dong/floor/type 프리미엄 방향)를 대조했습니다. 아래 수치는 '방향'을 보는 참고치이며 순위 판정이 아닙니다. 네 평형(59·84·106·138형) 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)입니다.
- 1층이 없다 — 전 세대 필로티라 전층 로얄: 실거래 데이터에서도 59형·84형·106형·138형 전부 '1층' 표본이 0건입니다. 필로티 구조가 숫자로도 확인됩니다. → 일치.
- 고층 뷰 선호: 중층(0%) 대비 고층은 84형 +0.43%, 106형 +0.48%, 138형 +0.99%로 소폭 높고, 59형은 +0.03%로 거의 같은 수준입니다. 2층은 84형 -4.57%, 106형 -3.55%, 138형 -4.19%, 저층은 84형 -1.08%, 106형 -1.06%, 138형 -1.67%로 대체로 할인됩니다. → 방향은 대체로 일치하되 폭은 크지 않습니다. 필로티 저층이 오히려 편하다는 선호도 공존해, 저층 할인폭이 크지 않다는 서술과도 맞습니다.
- 선호동은 101·103·105 (34평 42억이 101·105동에서 거래됐다는 후기): 34평(전용 84) 실거래 dong 프리미엄은 105동(+1.73%, 1위)·103동(+0.87%, 2위)·101동(+0.52%, 4위) 순으로 셋 다 앵커(108동 0.0%)보다 높게 나타나 입주민 선호와 방향이 맞습니다. 다만 판정 자체가 "없음"이라 데이터상 로얄동으로 단정하지는 않습니다.
- 판상형·남향·넓은 구조, 25평 A·B 취향차: 이제 59형 타입 프리미엄도 산출돼 있는데, 두 클러스터 모두 0.0%로 동일하게 나타나 25평 A·B는 가격이 같이 간다는 통념과 정확히 일치합니다. 84형도 113B/113C(+0.11%)와 113A(0.0%, 앵커) 차이가 미미해 같은 방향입니다. 138형은 172B/172C(+0.25%)가 172A(0.0%, 앵커)보다 소폭 높습니다. 106형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류합니다.
정리하면, 층(1층 부재·고층 소폭 우위)과 34평 선호동(105·101·103)은 입주민 통념과 실거래가 방향으로 일치하고, 25평 타입은 "차이 없다"는 통념이 데이터로도 확인되며, 106형 구조·타입만 판단을 보류합니다.