반포리체 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 반포동 · 2010년 준공 · 1,119세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.3% · 저층 -1.1% · 고층 -0.1% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 간 차이 0.24% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
40평 106형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
106형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -0.7% · 고층 0.3% (중층 0% 기준)
52평 138형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
138형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 간 차이 0.34% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 고층일수록 조망이 좋다관악산·한강 등 시티뷰가 트인다 | 59형 고층 −0.1% | 차이 작음 |
| 저층도 살기 좋다는 의견아이가 뛰어도 되고 계단도 편하다 | 59형 저층 −1.1% | 엇갈림 |
| 101·103·105동커뮤니티 연결과 서원초 근접 | 84형 5위 / 6 · 84형 3위 / 6 · 84형 1위 / 6 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“경부고속도로 인접아니고 20층대거주중인데 소음은 못 느끼고 있습니다 109동이에요”입주민 후기
“106동 뒷편 산책로 쪽에도 상습적으로 흡연하는 사람있는데... 애들 등교 시간에 화단에 쪼그리고 앉아서 담배 피시던데 교육적으로도 너무 안 좋아보이고 무엇보다 풀숲에서 그러고 계시면 무섭더라고요.”입주민 후기
“107동 3,4호라인 거실에서도 한강 잘보여요.”입주민 후기
“102동은 엘리베이터가 한 대인 것이 흠입니다.”입주민 후기
“109동108동은 사평역 바로 앞이에요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.