인천소래논현구역에코메트로3차더타워(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남동구 논현동 · 2013년 준공 · 644세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
95형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 2.8% (중층 0% 기준)
105형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 2.0% (중층 0% 기준)
117형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -3.2% · 고층 1.3% (중층 0% 기준)
128형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
140형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 A동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 A동·B동·C동 3개동으로만 구성되어 있고, 입주민 후기에서도 특정 동을 "로얄동"으로 지목하는 서술은 확인되지 않았습니다. 급매캐치 데이터로도 95형~140형 5개 밴드 전부 동별 프리미엄 차이가 유의하지 않은 것(격차 최대 2%대)으로 나타나, 입주민 소스와 데이터가 "동별 로얄동 없음"으로 일치합니다.
다만 "좋은 자리"를 가르는 기준이 아예 없는 것은 아닙니다. 입주민들은 동 번호보다는 고층 여부와 라인(방향·동간격)을 더 자주 이야기합니다. 실제로 데이터에서도 고층 프리미엄은 전 밴드에서 +1.2~+2.83%로 일관되게 양(+)의 값을 보여, "고층뷰가 좋다"는 입주민 체감과 방향이 일치합니다. 반대로 저층은 -1.6~-3.1% 수준으로 다소 열위이나, 아주 크게 열위는 아닙니다.
한 가지 흥미로운 점은 이 단지의 1층·2층 프리미엄 데이터가 표본 자체가 없다(n=0)는 것인데, 이는 "주상복합 특성상 건물 지하1층부터 지상2층까지 상가가 있습니다"라는 후기처럼 애초에 그 층에 아파트 거주 세대가 없기 때문으로 보입니다. 또한 구조(타입)별 프리미엄은 평형마다 클러스터가 하나뿐이라 비교할 대상 자체가 없어 표본부족(판정보류)입니다.