e편한세상광교 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 이의동 · 2012년 준공 · 1,970세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
100형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 6112동실거래 59건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동으로 불리우는 위치 덕분에 이동이 편리할 뿐만 아니라 조망권까지 확보되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.” — 블로그
- 2위 6103동실거래 58건장점 — 구조(판상·타워)“이번에 소개해 드릴 매물은 4개의 방을 갖춘 판상형 구조로, 선호도가 매우 높은 주택입니다.” — 블로그
- 5위 6105동실거래 22건장점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“6105동이 위치한 곳은 광교이편한세상 아파트 단지 내에서 생활 편리성 면에서나 쾌적함을 생각할 때 누구나 로얄동으로 손꼽는 동 중의 하나죠.” — 블로그
- 6위 6122동실거래 26건장점 — 학교 거리“이사와보니 위험한 찻길 건너지 않아도 되어 넘 좋습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 6112·6105동은 이 평형 1·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 6105동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 3.73% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 129C | +3.73% | 73건 |
| 136F | +3.28% | 42건 |
| 136I | +3.01% | 12건 |
| 130A | +2.95% | 20건 |
| 131E | +2.44% | 7건 |
| 137H | +2.31% | 84건 |
| 132B | +1.37% | 8건 |
| 131D | +0.30% | 24건 |
| 136G | +0.00% | 60건 |
층: 1층 -4.7% · 2층 -2.7% · 저층 -1.5% · 고층 1.0% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
119형 — 동 13개 · 로얄동 3개
동 13개 중 3개가 로얄동 — 6109·6110·6111동. 가장 높은 6109동은 가장 낮은 6107동보다 6.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 6109동실거래 42건장점 — 시티뷰, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“이처럼 6109동 로얄층 매물은 단지 내에서도 위치와 구조 전망까지 모든 면에서 뛰어난 매물입니다.” — 블로그
- 3위 6111동실거래 59건장점 — 조경·공원뷰“봄에 6111동 앞에 버드나무처럼 늘어진 벗꽃나무 정말 멋진거 같아요.” — 방문자·일반
- 5위 6113동실거래 50건“6113동의 경우 중앙에 위치해 있어 뷰 매” — 블로그
- 8위 6101동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰“(앞이 트여있어 개방감이 좋습니다.)” — 블로그
- 9위 6114동실거래 60건“6114동 고층살았는데 매일 노을뷰 보는 재미가 있었지요^^” — 방문자·일반
- 12위 6117동실거래 29건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워)“구조는 남동향, 남서향의 창을 통해 하루 종일 볕이 드는 타워형구조입니다” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 6109동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.45% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 149A | +1.45% | 135건 |
| 155D | +1.39% | 140건 |
| 149C | +1.33% | 8건 |
| 156F | +1.13% | 52건 |
| 156E | +0.12% | 85건 |
| 150B | +0.00% | 11건 |
층: 1층 -9.6% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
145형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 6120동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 6117동실거래 20건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워)“구조는 남동향, 남서향의 창을 통해 하루 종일 볕이 드는 타워형구조입니다” — 블로그
타입 간 차이 1.15% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 176B | +1.15% | 19건 |
| 176A | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 실거주 후기에서는 특정 동을 "로얄동"이라 명시적으로 주장하는 독립적 후기가 확인되지 않았습니다. 동 번호가 등장하는 소수 후기도 길찾기·제설 감사·학교 연결문 질문 등 위치 안내성 언급에 그칩니다.
대신 반복되는 축은 정문(카페거리 방향) ↔ 후문(경기도청 방향) 이라는 게이트 방향입니다. 정문쪽은 "풍수지리적으로 최고의 명당"이라는 서술이 있는 반면, 후문쪽은 앞서 언급한 도청 인접 소음 우려가 반복됩니다.
온라인 커뮤니티 게시글에서는 단일 중개업소 계정이 매물마다 서로 다른 동(6105·6109·6112·6113·6118·6120·6121·6122동)을 로얄동·인기동으로 소개하는 홍보글이 여러 건 확인되었습니다. 이를 급매캐치 실거래 프리미엄(dong_premium)과 대조해보면 결과가 엇갈립니다.
- 강하게 일치하는 사례: 6109동은 119형 기준 실거래 프리미엄 1위(+6.14%)이며, 6111동(+5.08%)·6110동(+5.18%)과 함께 데이터상 로얄동으로 판정됩니다. 6112동도 100형 2위(+1.84%)로 상위권입니다.
- 중위권에 머무는 사례: 6105동(100형 5위/9, +0.68%), 6118동(100형 6위/9, +0.32%), 6122동(100형 7위/9, +0.32%), 6121동(119형 6위/13, +2.71%), 6113동(119형 7위/13, +2.55%)은 순위표 중간대~중하위에 위치해 "로얄동" 홍보와는 거리가 있습니다.
- 평형별로 순위가 갈리지만 둘 다 하위권인 사례: 6116동은 100형 기준 8위/9(+0.23%), 119형 기준 10위/13(+1.33%)로 두 평형 모두 하위권입니다.
흥미롭게도 두 평형의 실제 최하위 앵커 동(100형 6108동·119형 6107동)은 홍보 대상 목록에 아예 포함되지 않았습니다. 119형은 데이터상 로얄동(6109·6111·6110동)이 홍보 목록과 정확히 겹치지만, 나머지 대부분은 홍보 문구와 실거래 프리미엄 순위가 절반 정도만 맞아떨어지고 있어 "이 단지의 로얄동은 ○○동"이라는 단정적 서술은 119형을 제외하면 근거가 충분하지 않습니다.
판상형·타워형 구조 선호에 대해서는 "취향에 따라 갈린다"는 임장 기록(같은 동 내 두 매물을 직접 비교한 사례)이 있습니다. 이제 100형 타입 프리미엄도 산출돼 있어 129C(+3.61%)부터 136G(0.0%, 앵커)까지 폭이 넓게 나타나지만, 이 타입 구분이 판상형·타워형 구분과 정확히 대응하는지는 확인되지 않아 직접 대조는 조심스럽습니다. 119형은 149A(+1.53%)가 150B(0.0%, 앵커)보다 높고, 145형은 176B(+0.79%)가 176A(0.0%, 앵커)보다 높습니다.
층 프리미엄은 저층일수록 마이너스(100형 저층 −1.43%, 119형 저층 −1.20%)로 나타나 "저층은 겨울철에 일조시간이 좀 짧은것 같습니다"라는 입주민 서술과 방향이 일치합니다. 다만 1층·2층 표본은 6~8건으로 얇아 절대값은 참고용입니다.