롯데캐슬 로얄동

같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.

성남시 중원구 중앙동 · 2012년 준공 · 545세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준

26평

59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음

동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

타입 간 차이 0.67% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.

층: 1층 -5.0% · 2층 -2.4% · 저층 -0.9% · 고층 0.5% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)

34평

동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.8%).

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

타입 간 차이 1.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.

층: 1층 -4.0% · 2층 -2.8% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)

판 정 기 준

네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.

전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.

입 주 민 통 념

아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.

급매캐치의 정밀 헤도닉 가격 모형 데이터를 통해 입주민들의 선호도와 실제 실거래 프리미엄을 대조 분석했습니다.

입주민 선호: 완만한 진입로와 역 접근성을 갖춘 103동, 풍부한 서남향 일조량을 지닌 104동, 3베이 판상형 맞통풍 구조의 84B 타입을 선호합니다.
실거래 데이터:
동 프리미엄: 103동(+1.42%) > 104동(+1.24%) > 105동(0.0%, 최저동 앵커)
타입 프리미엄: 84B/84B1(+0.70%) > 84A(+0.24%) > 84C(0.0%, 최저타입 앵커)
판정: 입주민의 보행 편의 및 평면 선호가 실거래 프리미엄 순위와 완벽하게 일치합니다. (공식 로얄동 판정: 없음 — 동별 편차가 임계치 이내)

입주민 선호: 대원공원 영구 숲 조망의 108동, 지하철역 최단거리 109동, 상가 엘리베이터 직결 102동, 정남향 공원뷰 106동을 선호합니다.
실거래 데이터:
동 프리미엄: 109동(+1.89%, 관측 표본 n=1) > 108동(+1.33%) > 102동(+0.42%) > 107동(+0.22%) > 106동(0.0%, 최저동 앵커)
타입 프리미엄: 113B/113D/113B1(+1.16%) > 113A(+0.71%) > 113C/113C1(0.0%, 최저타입 앵커)
핵심 발견:
109동의 비밀: 109동이 수치상 1위이나 표본이 1건에 불과한 이유는 공공기관 관사 배정 세대가 많아 매물이 거의 나오지 않기 때문입니다.
106동의 갭: 입주민들은 106동의 정남향 공원 조망을 높게 평가하지만, 단지 최상단에 위치하여 역까지의 도보 거리가 멀다는 점이 반영되어 가격상 최저동 앵커(0.0%)를 형성하고 있습니다.