고덕리엔파크1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 강일동 · 2011년 준공 · 605세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 29건장점 — 주차, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 층간소음“102동 대로변이 조금 시끄러워서 여름엔 창문열고있기 힘들어요 층간소음도 조금 있는편..” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 17건장점 — 주차“101~105동까지 주차장은 지하 2층까지 있어서 엄청 넓어요 살면서 주차 널널해서 한번도 지하 2층까지 내려가본적이 없을정도에요.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 주차“101~105동까지 주차장은 지하 2층까지 있어서 엄청 넓어요 살면서 주차 널널해서 한번도 지하 2층까지 내려가본적이 없을정도에요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.32% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112D | +0.32% | 18건 |
| 113B | +0.32% | 17건 |
| 113C | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -6.4% · 2층 -4.3% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들 사이에서는 "30평대는 102동과 105동이 분양동입니다"라는 언급이 있는데, 급매캐치의 실거래 기반 프리미엄 데이터(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 앵커한 값)를 보면 84형(34평)에서 표본이 확보된 동 3곳 중 102동이 +0.88%(관측 29건), 105동이 +0.85%(관측 17건)로 가장 높은 프리미엄을 보였습니다. 두 동이 근소한 차이로 순위가 맞붙어 있지만, 입주민이 꼽은 두 분양동이 실제로 가장 높은 프리미엄을 보이고 있어 방향성은 일치합니다. 다만 이 평형은 로얄동 판정이 "없음"이라 데이터상 로얄동으로 단정하지는 않습니다. (참고로 101동은 0.00%가 기준선이지만 관측이 1건뿐이라 판정을 유보합니다.)
층 선호와 관련해서는 "로얄층 조망은 환상이군요!"라는 반응이 있었는데, 84형 층별 프리미엄은 1층 -6.76%(관측 1건, 표본 얇음), 저층 -1.52%, 중층 0%(기준)로 저층에서 중층으로 갈수록 프리미엄이 상승하는 흐름은 일치합니다. 다만 탑층은 -1.75%(관측 3건)로 중층 대비 소폭 낮게 나타나, "무조건 높은 층이 최고"라기보다는 중층 부근이 강세라는 점도 함께 확인됩니다.
84형의 구조 타입(3베이·3.5베이·4베이)에 대한 선호 관련 언급도 있었는데, 이제 급매캐치 데이터에도 타입별 프리미엄 수치가 산출돼 있습니다. 113B(+0.31%)와 112D(+0.31%)가 113C(0.0%, 앵커)보다 근소하게 높게 나타나, 타입에 따른 가격 차이가 존재하기는 하나 폭은 크지 않습니다. 다만 이 타입 코드가 "3베이·3.5베이·4베이" 구분과 정확히 대응하는지는 확인되지 않아 직접 대조는 조심스럽습니다. 59형·114형의 동별 프리미엄, 59형의 1층·2층 프리미엄도 관측 표본이 없어 같은 이유로 판정을 보류합니다.