고덕리엔파크2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 강일동 · 2011년 준공 · 636세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 204동실거래 17건장점 — 조용“204동 조용합니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.99% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 78B | +0.99% | 21건 |
| 78A | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -6.7% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 2위 204동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조용“204동 조용합니다.” — 방문자·일반
- 3위 211동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 역 거리, 상가·편의“고덕리엔파크 211동 1라인은 고덕천뷰가 바로 보이고 탁트여서 예뻐요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.32% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111C | +0.32% | 13건 |
| 111B | +0.04% | 16건 |
| 110D | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -5.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민·임장 기록에서는 211동(정문 최전면, 최남단 남향, 고덕천뷰)이 구체적으로 호평됩니다. 급매캐치 실거래 데이터(dong_premium, 84형)를 보면 211동은 +0.00%(n=36)로 산출 대상 3개동(204·205·211동) 중 2위입니다. 1위는 205동(+0.04%, n=4 ⚠표본얇음)이고, 204동이 0.00%로 가장 낮은 기준점(앵커, n=11)입니다. 표본이 가장 두꺼운 211동이 근소한 차이로 2위에 머무는 것을 보면, 입주민 호평과 실거래 데이터가 완전히 어긋나지는 않지만 뚜렷한 1위라고 보기도 어렵습니다. 이 평형은 로얄동 판정이 "없음"이라 데이터상 로얄동으로 단정하지는 않습니다(다만 이 단지는 11개동 중 3개동만 데이터가 산출되어 있어 전체 동 비교로 일반화하기는 이릅니다).
층 측면에서는 탑층은 층간소음에서 해방되고 개방감이 좋다는 통념이 있는 반면, 실거래 데이터(floor_premium, 59형)에서는 탑층이 오히려 -1.50%(n=4)로 소폭 낮게 형성되어 있습니다(표본이 얇아 단정하기는 어렵습니다). 반대로 저층·하천변동은 벌레가 있다는 지적은 1층 구간의 실거래 discount(59형 −8.19%, 84형 −5.10%)와 대체로 방향이 일치합니다.
타입(판상형·타워형 등)에 대한 입주민의 명시적 선호 발화는 확인되지 않았지만, 이제 급매캐치 데이터에 타입별 프리미엄 값이 산출돼 있습니다. 59형은 78B(+0.70%)가 78A(0.0%, 앵커)보다 높고, 84형은 111C(+0.29%)·110D(+0.10%)가 111B(0.0%, 앵커)보다 근소하게 높습니다. 다만 이 값이 판상형·타워형 구분과 정확히 대응하는지는 확인되지 않아, 입주민 선호와의 직접 대조는 판정을 보류합니다.