송파파크데일1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 마천동 · 2011년 준공 · 812세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 113동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 1.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -4.2% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
44평 114형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 4.4%
114형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 4.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동이 중앙값보다 2.2% 높지만 추정 오차(±2.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 106동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.1% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 108·115동 테라스 선호정원처럼 누리는 나만의 공간 | 114형 1위 / 2 | 맞음 |
| 106동을 로열동으로 꼽음1층도 조망 좋고 일조량 우수 | 114형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 105·111·113동 남향 선호앞이 트여 남향 조망이 좋음 | 84형 2위 / 5 · 84형 3위 / 5 · 84형 1위 / 5 | 맞음 |
| 저층은 기피 대상이다사생활 침해 우려가 있음 | 84형 저층 −1.8% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“106동은 로열중에 로열동이라 앞에 전망이 트여있는데다가 1층이 왠만한 아파트 5~6층 위치에 있어서 저층 조망 역시 최고입니다.”입주민 후기
“남향이며 구조좋은 A타입으로 입주도 가능함~”입주민 후기
“오늘 소개해드릴 매물은 1단지 111동에 위치한 33평으로 정남향으로 앞이 탁트여 전망도 좋은 매물입니다”입주민 후기
“109동 뒷편에 어린이놀이터가 아주 잘꾸며져 있어 아이들이 안심하고 뛰어놀수 있습니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.