송파파크데일1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 마천동 · 2011년 준공 · 812세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 113동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 105동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 구조(판상·타워)“남향이며 구조좋은 A타입으로 입주도 가능함~” — 블로그
- 3위 111동실거래 16건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“오늘 소개해드릴 매물은 1단지 111동에 위치한 33평으로 정남향으로 앞이 탁트여 전망도 좋은 매물입니다” — 블로그
- 4위 109동실거래 31건“109동 뒷편에 어린이놀이터가 아주 잘꾸며져 있어 아이들이 안심하고 뛰어놀수 있습니다” — 블로그
타입 간 차이 1.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108A | +1.23% | 24건 |
| 109D | +0.29% | 9건 |
| 110B | +0.00% | 36건 |
| 110C | +0.00% | 22건 |
층: 1층 -5.3% · 2층 -4.0% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 4.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동이 중앙값보다 2.1% 높지만 추정 오차(±2.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 106동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 106동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동은 로열중에 로열동이라 앞에 전망이 트여있는데다가 1층이 왠만한 아파트 5~6층 위치에 있어서 저층 조망 역시 최고입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 106동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 147A | +0.00% | 10건 |
| 148C | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.0% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 주관적인 선호도와 실제 급매캐치 실거래 프리미엄 데이터를 대조 분석해 본 결과는 다음과 같습니다.
- 84형 105동, 111동, 113동 정남향 배치 선호
- 입주민 의견: 앞이 트여 있고 조망과 일조량이 우수해 최고의 로얄동 라인으로 평가됩니다.
- 시세 데이터: 84형 동 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때) 상 113동(+3.13%, n=10)이 5개 동 중 1위이고, 105동(+1.57%, n=7)이 2위, 111동(+1.46%, n=16)이 3위로 세 동 모두 상위권을 차지합니다. 다만 이 평형은 로얄동 판정 기준(중앙값 대비)으로는 동별 차이가 유의하지 않다는 결과라, "완벽히 일치"라기보다는 방향은 같지만 폭은 크지 않다고 보는 것이 정확합니다.
- 114형 108동, 115동 테라스하우스(114C) 선호
- 입주민 의견: 개인 단독 정원을 누릴 수 있는 테라스 세대라 희소성과 만족도가 압도적이라고 말합니다.
- 시세 데이터: 108동의 프리미엄이 +4.23%(n=5)로 유효 동 2개 중 1위이며, 106동(0.00%, n=11)이 최저동입니다. 다만 이 평형도 로얄동 판정 기준으로는 동별 차이가 유의하지 않다는 결과이고, 표본도 5건으로 많지 않아 참고용입니다. 115동은 여전히 관측 데이터가 없어 직접 대조가 불가능합니다.
- 저층 일반 세대 기피 통념
- 입주민 의견: 사생활 노출 우려 등으로 일반 아파트 저층은 비선호됩니다.
- 시세 데이터: 84형 기준 1층(-5.34%), 2층(-3.92%), 저층(-1.63%)으로 중층 대비 마이너스 층 프리미엄 감가가 확인되어 주민들의 선호 경향과 방향이 일치합니다.
- 타입(구조) 프리미엄
- 84형은 108A(+1.25%, n=24)가 가장 높고, 109D(+0.30%, n=9)·110B(+0.01%, n=36)에 이어 110C(0.00%, n=23)가 최저타입입니다. 114형은 147A·148C 두 타입 모두 +0.00%로 사실상 차이가 없습니다.