광교자이더클래스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 상현동 · 2012년 준공 · 1,035세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 3종 중 111A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111A | +2.70% | 184건 |
| 112C | +1.12% | 92건 |
| 111B | +0.00% | 108건 |
층: 1층 -9.7% · 2층 -4.5% · 저층 -2.0% · 고층 0.4% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 간 차이 0.73% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.2% · 저층 -2.2% · 고층 -0.1% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 4208동 라인 전망이 좋다전망이 좋다는 평가 | 59형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 4201동은 등교가 편하다학교가 단지 바로 앞에 있다 | 84형 7위 / 7 | 엇갈림 |
| 고층은 조망이 좋다해가 가리지 않아 채광이 좋다 | 84형 고층 +0.4% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“집에서 바라보는 꽃들과 나무들이 너무 이쁘네요♡”입주민 후기
“4201동 입구에서 엘베까지 1분걸리더라구요”입주민 후기
“새빛초등학교 도보2분”입주민 후기
“상권과 가까운 4202, 4204, 4205동은 담배연기 리스크가 조금 있다.”입주민 후기
“상권과 가까운 4202, 4204, 4205동은 담배연기 리스크가 조금 있다.”입주민 후기
“상권과 가까운 4202, 4204, 4205동은 담배연기 리스크가 조금 있다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.