용인보정꿈에그린 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 보정동 · 2012년 준공 · 379세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
39평
101형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.3%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 0.15% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 131C | +0.15% | 43건 |
| 130A/130B | +0.00% | 152건 |
층: 1층 -6.7% · 2층 -4.0% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
판 정 기 준
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입 주 민 통 념
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 헤도닉 가격 빅데이터와 입주민 선호도를 대조 분석한 결과입니다.
- 동별 프리미엄 분석:
- 급매캐치 데이터 분석 결과 101형의 로얄동 판정은 없음 (동별 차이가 유의하지 않음)으로 나타났습니다.
- 최상위인 105동(+1.01%)부터 최저 앵커인 103동(0.00%)까지 전 동의 프리미엄 편차가 1.01%p 이내로 매우 촘촘합니다.
- 조용한 숲세권을 선호하는 분들은 105동·103동, 초등 통학 및 어린이집 접근성을 중시하는 분들은 106동, 대중교통 및 상권 접근성을 우선하는 분들은 101동을 선호하여 각자의 라이프스타일에 맞게 고르게 선택되고 있습니다.
- 타입별 선호도:
- 남서향 파노라마 조망과 양창 구조를 갖춘 131C 타입이 +0.19%로 미세하게 앞서나, 전통 판상형 맞통풍 구조인 130A/130B 타입(0.00%) 역시 탄탄한 실거주 선호도를 보여 두 구조 모두 인기가 높습니다.
- 층별 선호도:
- 단지가 지대 위에 건축되어 지상 1층 주거 세대도 일반 도로면 기준 4~5층 높이에 위치합니다. 이에 따라 1층(-6.87%) 및 저층(-1.75%)의 감가율이 일반 구축 아파트 대비 매우 안정적으로 방어되고 있습니다.