서창퍼스트뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남동구 서창동 · 2012년 준공 · 1,196세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 716·715동. 가장 높은 716동은 가장 낮은 712동보다 2.9% 높습니다.
타입 6종 중 110D1·110D2 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110D1 | +4.58% | 38건 |
| 110D2 | +4.34% | 55건 |
| 111A | +2.79% | 56건 |
| 110B | +1.73% | 29건 |
| 110C1 | +0.36% | 41건 |
| 111C2 | +0.00% | 40건 |
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.1% · 저층 -2.6% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -4.5% · 저층 -1.3% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
40평 101형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 5종 중 133D 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 133D | +3.35% | 19건 |
| 133C | +1.28% | 32건 |
| 132A1 | +1.28% | 16건 |
| 133B/133BN | +0.22% | 30건 |
| 132A2 | +0.00% | 28건 |
층: 1층 -10.3% · 2층 -5.6% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
47평 120형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.4%
120형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 703동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.40% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -3.0% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.