불광롯데캐슬 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 불광동 · 2018년 준공 · 588세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -3.0% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 106동보다 3.0% 높습니다.
타입 간 차이 0.08% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.4% · 저층 -0.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101·102동 남향·뚫린뷰남향과 뚫린 앞 조망 | 59형 6위 / 7 · 59형 7위 / 7 · 84형 3위 / 5 | 엇갈림 |
| 108동이 남향이라 좋다남향이라 만족스럽다 | 59형 1위 / 7 · 84형 2위 / 5 | 맞음 |
| 북한산뷰 고층 선호뷰가 좋고 맞바람이 시원 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동 102동 남향과 뚫린뷰”입주민 후기
“101동 102동 남향과 뚫린뷰”입주민 후기
“108동은 남향이라 너무 좋았어요”입주민 후기
“107동 1층이지만 4층 높이이며 아이들이 뛰어놀기 좋은 집이다. 정남향에 올확장 되어 있어 꽤나 넓으며 조용한 동이다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.