불광롯데캐슬 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 불광동 · 2018년 준공 · 588세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 일조·향“108동은 남향이라 너무 좋았어요” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조용“107동 1층이지만 4층 높이이며 아이들이 뛰어놀기 좋은 집이다. 정남향에 올확장 되어 있어 꽤나 넓으며 조용한 동이다.” — 블로그
- 6위 102동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 시티뷰, 주차, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 102동 남향과 뚫린뷰” — 방문자·일반
- 7위 101동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 102동 남향과 뚫린뷰” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102·101동은 이 평형 6·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 6위, 101동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 79B3/80A1/80A2/81B1/82A4/82B2/82B4/83A3/83A5 | +0.00% | 103건 |
| 83C | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -7.2% · 2층 -3.2% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 106동보다 3.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 시티뷰, 주차, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 102동 남향과 뚫린뷰” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 일조·향“108동은 남향이라 너무 좋았어요” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 102동 남향과 뚫린뷰” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조용“107동 1층이지만 4층 높이이며 아이들이 뛰어놀기 좋은 집이다. 정남향에 올확장 되어 있어 꽤나 넓으며 조용한 동이다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 102·101동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 0.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108A/112B | +0.09% | 31건 |
| 110C/112D | +0.00% | 13건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.4% · 저층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 특정 동을 명시적으로 지목한 사례는 많지 않았습니다(9개 동 규모의 상대적으로 작은 단지인 영향으로 보입니다). 확인되는 것은 101동·102동(남향·뚫린뷰)과 108동(남향) 두 건으로, 둘 다 단일 리뷰 수준의 언급입니다. 층은 "고층·북한산뷰·통풍" 선호가 암묵적으로 나타나며, 구조는 판상형(통풍 장점)과 타워형(조망 장점, 환기 단점)에 대한 평가가 엇갈립니다.
급매캐치 dong_premium(동 프리미엄, 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때) 데이터와 대조하면, 102동은 84형에서 +3.31%(n=12)로 5개 동 중 1위이자 로얄동 판정 기준까지 충족해 데이터상 로얄동으로 확인됩니다. 입주민의 "102동 남향·뚫린뷰" 통념과 정확히 일치하는 결과입니다. 다만 59형에서는 102동이 +0.03%(n=10)로 7개 동 중 6위까지 내려가, 평형별로 결과가 크게 갈립니다.
108동은 59형에서 +1.81%(n=10)로 7개 동 중 1위를 차지해 남향 선호 통념과 일치하지만, 84형에서는 +1.17%(n=5)로 5개 동 중 3위에 그쳐 평형에 따라 순위가 다시 갈립니다. 101동도 84형에서는 +1.19%(n=8)로 2위인 반면, 59형에서는 최저 기준동(0.00%, n=14)으로 나타나 정반대의 결과를 보입니다.
층별로는 저층(1층·2층)일수록 프리미엄이 뚜렷하게 낮게 나타나(59형 1층 -7.13%, 84형 1층 -8.21%) 입주민의 암묵적인 저층 비선호와 방향이 일치합니다. 다만 탑층 프리미엄은 84형 +0.02%(n=1)·59형 -1.36%(n=3)로 여전히 크지 않은 것으로 나타났습니다.
구조(판상형 vs 타워형) 선호는 84형에서 이제 타입별 프리미엄이 산출됩니다. 110C/112D 그룹이 +0.39%(n=13)로 108A/112B 그룹(0.00%, n=31)보다 약간 높지만, 차이 자체가 크지 않아 구조 선호가 시세에 큰 영향을 주지는 않는 것으로 보입니다. 59형은 두 타입 그룹 모두 0.00%로 사실상 차이가 없고, 114형은 여전히 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정보류입니다.
참고로 일부 부동산 매물 광고에서 "102동 로얄동/로얄층"이라는 표현을 쓰는 경우가 있는데, 84형 한정으로는 이 표현이 실제 데이터(로얄동 판정)와도 부합합니다. 다만 마케팅 문구가 평형 구분 없이 쓰이는 경우가 많아, 59형까지 일반화하는 것은 주의가 필요합니다.