강서힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 화곡동 · 2015년 준공 · 2,603세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 24개 · 로얄동 2개
동 24개 중 2개가 로얄동 — 104·101동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 126동보다 5.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -4.3% · 저층 -1.5% · 고층 0.6% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 11개 · 로얄동 3개
59형 — 동 11개 · 로얄동 3개
동 11개 중 3개가 로얄동 — 109·105·110동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 137동보다 3.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -2.4% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
48평 128형 — 동 18개 · 로얄동 4개
128형 — 동 18개 · 로얄동 4개
동 18개 중 4개가 로얄동 — 105·116·104·125동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 135동보다 5.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -5.2% · 저층 -2.0% · 고층 1.0% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
55평 152형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
152형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 122동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.7% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
45평 119형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.2%
119형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.3% · 저층 -1.1% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 108·109동 커뮤니티 직결카페·헬스장 지하로 연결 | 59형 7위 / 11 · 59형 1위 / 11 | 맞음 |
| 137동은 조용하고 뷰 좋다역은 멀지만 한적함 | 59형 11위 / 11 | 엇갈림 |
| 저층은 비선호로 꼽힌다로얄층 대비 선호도 낮음 | 84형 저층 −1.5% | 맞음 |
| 탑층 선호는 엇갈린다선호·비선호 의견 혼재 | 84형 탑층 −0.9% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“주차 때문에 스트레스 받은 적 한 번 없고요. 단지가 워낙 커서 다른 단지는 모르겠지만 125동 쪽은 조용합니다.”입주민 후기
“108동 109동은 지하로 카페와 헬스장 커뮤니티가 바로 연결되어 10초컷..”입주민 후기
“그런데 비행기소음이 없고 비행기가 안보인다는둥 그런거짓말들이 많이 써있네요 문만열어놔도 비행기소리 자주들리고 비행기날아가는게 보이는데... 참고로 110동 거주중입니다.”입주민 후기
“104동 거주자인데 퇴근시간이후 104동 거주부근 지하주차장에 차 세울곳이 없어 매번 다른동에 주차합니다 ㅜㅜ 유독 104동 주변만 붐비는거같아요”입주민 후기
“101동 거주했는데 입구 근처에 있어서 좋고 바로 앞에 쉼터도 가까워서 좋아써요”입주민 후기
“136,137동 언덕 윗동쪽 사시는분들은 우장산역에서 걸어오려면 15분이구요 언덕이 있어서 애매하고 화곡역에서도 걸어서 15분정도 걸립니다”입주민 후기
다른 13개 동 이야기 더 보기
“우측 화곡동 쪽은 빌라나 다가구주택이 많아 다들 높이가 낮기 때문에 가리는게 없어서 좀 들어가 있는 129동, 132동 등 그 주변 가장자리 동들은 햇볕이 짱짱하게 들어왔습니다.”입주민 후기
“131동 사는데 아이랑 걸어서 역까지 7-8분 걸려요.”입주민 후기
“108동 109동은 지하로 카페와 헬스장 커뮤니티가 바로 연결되어 10초컷..”입주민 후기
“저희 부모님 128동 거주중이신데 첨 듣는 애기라 하십니다.”입주민 후기
“135동 거주중인데 뒷문으로 나가서 아무 버스나 한정거장 가면 화곡역/ 길건너서 버스타면 가양이나 염창역 이용합니다.”입주민 후기
“107동 사는데요 지하철 가깝고 장보기 좋아요..”입주민 후기
“112동 거주 했는데 건너편에 집이 너무 잘보여서 불편했습니다. 그리고 여름에 모기가 엄청 많아요. 이웃집 문닫는 소리가 거실에서 들릴 정도로 방음이 안됐고요. 이 것 빼고는 살기 나쁘지 않았어요.”입주민 후기
“우측 화곡동 쪽은 빌라나 다가구주택이 많아 다들 높이가 낮기 때문에 가리는게 없어서 좀 들어가 있는 129동, 132동 등 그 주변 가장자리 동들은 햇볕이 짱짱하게 들어왔습니다.”입주민 후기
“이쪽이 오르막의 끝으로 단지 내는 평지가 아닌 살짝 언덕 이 있습니다.”입주민 후기
“교통 : 지하철 역세권이긴 하지만 뒷동(중앙공원 지나서 특히 130동 이후 동들은 성인 남자 기준으로 역출구에서 대략 10분 좀 넘을만큼 멉니다) 하지만 주로 자가용 이용하시는 분들 입장에선 상관없고 오히려 조용한 것이 장점이 될 수 있습니다.”입주민 후기
“상가 앞쪽동만 그렇죠... 조금 안쪽 131, 132, 133 동은 조용하고, 주차장이 매우 여유 있습니다.”입주민 후기
“136,137동 언덕 윗동쪽 사시는분들은 우장산역에서 걸어오려면 15분이구요 언덕이 있어서 애매하고 화곡역에서도 걸어서 15분정도 걸립니다”입주민 후기
“비만오면 물바다 되는 지하3층 118동 일대 지하주차장 입주초기 부터 매년 보수 공사를 하는데도 아직도 해결 못하는 악덕 현대건설”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.