강서힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 화곡동 · 2015년 준공 · 2,603세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 11개 · 로얄동 3개
동 11개 중 3개가 로얄동 — 109·110·105동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 137동보다 3.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 37건“108동 109동은 지하로 카페와 헬스장 커뮤니티가 바로 연결되어 10초컷..” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 26건“그런데 비행기소음이 없고 비행기가 안보인다는둥 그런거짓말들이 많이 써있네요 문만열어놔도 비행기소리 자주들리고 비행기날아가는게 보이는데... 참고로 110동 거주중입니다.” — 방문자·일반
- 5위 112동실거래 11건 · 표본 적음아쉬운 점 — 프라이버시·시선, 층간소음“112동 거주 했는데 건너편에 집이 너무 잘보여서 불편했습니다. 그리고 여름에 모기가 엄청 많아요. 이웃집 문닫는 소리가 거실에서 들릴 정도로 방음이 안됐고요. 이 것 빼고는 살기 나쁘지 않았어요.” — 방문자·일반
- 6위 129동실거래 49건장점 — 일조·향“우측 화곡동 쪽은 빌라나 다가구주택이 많아 다들 높이가 낮기 때문에 가리는게 없어서 좀 들어가 있는 129동, 132동 등 그 주변 가장자리 동들은 햇볕이 짱짱하게 들어왔습니다.” — 방문자·일반
- 7위 108동실거래 26건“108동 109동은 지하로 카페와 헬스장 커뮤니티가 바로 연결되어 10초컷..” — 방문자·일반
- 8위 123동실거래 16건아쉬운 점 — 경사·접근“이쪽이 오르막의 끝으로 단지 내는 평지가 아닌 살짝 언덕 이 있습니다.” — 블로그
- 11위 137동실거래 49건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리, 경사·접근“136,137동 언덕 윗동쪽 사시는분들은 우장산역에서 걸어오려면 15분이구요 언덕이 있어서 애매하고 화곡역에서도 걸어서 15분정도 걸립니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -2.4% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 24개 · 로얄동 2개
동 24개 중 2개가 로얄동 — 101·104동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 126동보다 5.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 6건 · 표본 적음“101동 거주했는데 입구 근처에 있어서 좋고 바로 앞에 쉼터도 가까워서 좋아써요” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 12건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“104동 거주자인데 퇴근시간이후 104동 거주부근 지하주차장에 차 세울곳이 없어 매번 다른동에 주차합니다 ㅜㅜ 유독 104동 주변만 붐비는거같아요” — 방문자·일반
- 7위 132동실거래 18건장점 — 조용, 일조·향, 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 학교 거리“우측 화곡동 쪽은 빌라나 다가구주택이 많아 다들 높이가 낮기 때문에 가리는게 없어서 좀 들어가 있는 129동, 132동 등 그 주변 가장자리 동들은 햇볕이 짱짱하게 들어왔습니다.” — 방문자·일반
- 11위 128동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“저희 부모님 128동 거주중이신데 첨 듣는 애기라 하십니다.” — 방문자·일반
- 13위 130동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“교통 : 지하철 역세권이긴 하지만 뒷동(중앙공원 지나서 특히 130동 이후 동들은 성인 남자 기준으로 역출구에서 대략 10분 좀 넘을만큼 멉니다) 하지만 주로 자가용 이용하시는 분들 입장에선 상관없고 오히려 조용한 것이 장점이 될 수 있습니다.” — 방문자·일반
- 14위 133동실거래 24건장점 — 조용, 주차“상가 앞쪽동만 그렇죠... 조금 안쪽 131, 132, 133 동은 조용하고, 주차장이 매우 여유 있습니다.” — 방문자·일반
- 16위 135동실거래 17건장점 — 역 거리“135동 거주중인데 뒷문으로 나가서 아무 버스나 한정거장 가면 화곡역/ 길건너서 버스타면 가양이나 염창역 이용합니다.” — 방문자·일반
- 19위 129동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 일조·향“우측 화곡동 쪽은 빌라나 다가구주택이 많아 다들 높이가 낮기 때문에 가리는게 없어서 좀 들어가 있는 129동, 132동 등 그 주변 가장자리 동들은 햇볕이 짱짱하게 들어왔습니다.” — 방문자·일반
- 20위 136동실거래 25건아쉬운 점 — 역 거리, 경사·접근“136,137동 언덕 윗동쪽 사시는분들은 우장산역에서 걸어오려면 15분이구요 언덕이 있어서 애매하고 화곡역에서도 걸어서 15분정도 걸립니다” — 방문자·일반
- 22위 118동실거래 35건아쉬운 점 — 주차“비만오면 물바다 되는 지하3층 118동 일대 지하주차장 입주초기 부터 매년 보수 공사를 하는데도 아직도 해결 못하는 악덕 현대건설” — 방문자·일반
- 23위 131동실거래 22건장점 — 역 거리, 조용, 주차“131동 사는데 아이랑 걸어서 역까지 7-8분 걸려요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -4.3% · 저층 -1.5% · 고층 0.6% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
119형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리“107동 사는데요 지하철 가깝고 장보기 좋아요..” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.3% · 저층 -1.1% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
128형 — 동 18개 · 로얄동 4개
동 18개 중 4개가 로얄동 — 105·104·116·125동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 135동보다 5.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 104동실거래 15건아쉬운 점 — 주차“104동 거주자인데 퇴근시간이후 104동 거주부근 지하주차장에 차 세울곳이 없어 매번 다른동에 주차합니다 ㅜㅜ 유독 104동 주변만 붐비는거같아요” — 방문자·일반
- 4위 125동실거래 22건장점 — 주차, 조용, 조경·공원뷰“주차 때문에 스트레스 받은 적 한 번 없고요. 단지가 워낙 커서 다른 단지는 모르겠지만 125동 쪽은 조용합니다.” — 방문자·일반
- 7위 128동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“저희 부모님 128동 거주중이신데 첨 듣는 애기라 하십니다.” — 방문자·일반
- 10위 101동실거래 19건“101동 거주했는데 입구 근처에 있어서 좋고 바로 앞에 쉼터도 가까워서 좋아써요” — 방문자·일반
- 11위 123동실거래 9건 · 표본 적음아쉬운 점 — 경사·접근“이쪽이 오르막의 끝으로 단지 내는 평지가 아닌 살짝 언덕 이 있습니다.” — 블로그
- 13위 133동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조용, 주차“상가 앞쪽동만 그렇죠... 조금 안쪽 131, 132, 133 동은 조용하고, 주차장이 매우 여유 있습니다.” — 방문자·일반
- 15위 132동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조용, 일조·향, 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 학교 거리“우측 화곡동 쪽은 빌라나 다가구주택이 많아 다들 높이가 낮기 때문에 가리는게 없어서 좀 들어가 있는 129동, 132동 등 그 주변 가장자리 동들은 햇볕이 짱짱하게 들어왔습니다.” — 방문자·일반
- 16위 131동실거래 18건장점 — 역 거리, 조용, 주차“131동 사는데 아이랑 걸어서 역까지 7-8분 걸려요.” — 방문자·일반
- 18위 135동실거래 26건장점 — 역 거리“135동 거주중인데 뒷문으로 나가서 아무 버스나 한정거장 가면 화곡역/ 길건너서 버스타면 가양이나 염창역 이용합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -5.5% · 저층 -2.1% · 고층 1.0% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
152형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 122동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리“107동 사는데요 지하철 가깝고 장보기 좋아요..” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.7% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 부분은 입주민이 "좋다"고 말한 동/층과, 급매캐치 실거래 기반 동 프리미엄 수치를 대조한 것입니다. 가치 판단이나 매수 의견이 아닌 사실 비교입니다.
앞동(101~112번대) 선호 → 실거래도 일치, 이제는 로얄동 판정으로도 뒷받침 입주민들이 꼽는 로얄동은 역·커뮤니티·상가에 가까운 앞동(101~112번대)입니다. 급매캐치 실거래 데이터에서도 84형 기준 101동(+5.09%, 거래 6건)이 1위, 104동(+4.69%, 거래 12건)이 2위, 102동(+3.32%, 거래 9건)이 3위로 세 동 모두 데이터상 로얄동으로 판정되어 있습니다. 128형도 105동(+5.27%)·104동(+5.16%)·116동(+5.01%)·125동(+5.00%) 네 동이 상위권을 형성하며 역시 전부 데이터상 로얄동입니다. 앞동 그룹이 상위에 포진한다는 입주민 체감과 실거래 신호가 일치합니다.
108동 커뮤니티 직결 최선호 → 실거래는 낮은 프리미엄 입주민들 사이에서 108·109동은 지하로 카페·헬스장 직결 10초컷으로 최선호 동으로 꼽힙니다. 그런데 급매캐치 59형 기준 108동은 +0.74%(거래 26건, 11개 동 중 7위)로, 데이터상 로얄동인 109동(+3.33%, 1위)·110동(+2.49%, 2위)·105동(+2.51%, 3위) 대비 뚜렷이 낮은 프리미엄입니다. 커뮤니티 편의성 선호가 실거래 수치로 연결되지 않은 흥미로운 불일치입니다.
137동 조용·뷰 좋다는 긍정 의견 → 실거래 최하위 일부 입주민은 137동 뒷쪽이 역은 멀지만 한적하고 뷰도 좋다고 긍정 평가합니다. 그런데 급매캐치 59형 기준 137동은 +0.00%(거래 50건)로 11개 동 중 최하위(기준 동)입니다. 조용함이 역 원거리 리스크를 실거래에서 상쇄하지 못하는 것으로 나타납니다.
저층 비선호 → 실거래도 강한 감가 일치 5층 vs 로얄층 차이가 1억 이상이라는 입주민 언급은 실거래에서도 확인됩니다. 84형 기준 중층을 0%로 놓았을 때 1층 -8.75%, 2층 -4.41%, 저층 -1.58%로 1·2층의 감가가 두드러집니다.
F타입/A타입 선호 → 실거래로 타입 구분 불가 입주민이 34평 F타입·A타입 선호를 언급하지만, 급매캐치 실거래에서 84형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다(판정보류가 정직). 전용면적이 동일해 실거래 기준 타입 간 프리미엄 분리가 불가합니다. 입주민 체감 선호는 향·내부 구조 차이에서 비롯될 가능성이 있으나, 실거래 데이터로는 검증이 어렵습니다.