해솔마을7단지롯데캐슬 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
파주시 와동동 · 2014년 준공 · 1,880세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 718동실거래 89건장점 — 한강뷰, 일조·향“718동 25평 호수뷰입니다. A평 모든 방에서 보이는 호수뷰와 따뜻한 채광에 바로 계약했습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.86% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83 | +1.86% | 140건 |
| 84 | +0.00% | 31건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -5.4% · 저층 -2.5% · 고층 0.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 로얄동 3개
동 10개 중 3개가 로얄동 — 720·717·704동. 가장 높은 720동은 가장 낮은 710동보다 6.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 720동실거래 35건장점 — 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“720동이에욧 여긴 3라인 b타입인데 1.2.3라인은 호수뷰에요” — 방문자·일반
- 2위 717동실거래 49건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“717동 왼쪽 호수뷰, 오른쪽 건강 공원뷰.” — 방문자·일반
- 3위 704동실거래 43건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“저는 주차 건물 찬성입니다 704동 분들에게는 죄송하네요” — 방문자·일반
- 9위 701동실거래 46건장점 — 역 거리, 상가·편의, 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 상가·편의“701동 거주중인데 서울가는 광역버스 바로 앞 신호등만 건너면 있고 행복센터 마트 등 다 가까워요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 720·717동은 이 평형 1·2위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113A | +1.39% | 345건 |
| 113B | +0.00% | 118건 |
층: 1층 -9.4% · 2층 -7.6% · 저층 -3.2% · 고층 1.9% · 탑층 0.9% (중층 0% 기준)
101형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 714동실거래 16건“단지 안 714동에 있는 캐슬리안센터에서 줌바 댄스 요가 중인데 너무 좋아요” — 방문자·일반
- 3위 707동실거래 19건장점 — 한강뷰“707동 거주. 양창에 호수공원 바로미터, 창밖으로 계절이 보이는 것보면 자연에 살고 있는 것 같아요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.40% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 130B | +0.40% | 8건 |
| 129A | +0.00% | 67건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.7% · 고층 1.0% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
113형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 713동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 709동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 713동실거래 45건“713동 한자릿수층 사이뷰 입니다. 전 이걸로 만족하며 살아요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 144B | +1.03% | 57건 |
| 142A | +0.53% | 113건 |
| 144C | +0.00% | 49건 |
층: 1층 -10.0% · 2층 -6.8% · 저층 -2.5% · 고층 1.8% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
126형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 714동실거래 17건“단지 안 714동에 있는 캐슬리안센터에서 줌바 댄스 요가 중인데 너무 좋아요” — 방문자·일반
- 3위 707동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“707동 거주. 양창에 호수공원 바로미터, 창밖으로 계절이 보이는 것보면 자연에 살고 있는 것 같아요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.24% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 159B | +0.24% | 30건 |
| 159A | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
실제 실거래 프리미엄(premium_pct)과 입주민들의 추천 동은 어떻게 일치할까요?
1. 84형(34평형) 최고 프리미엄: 720동 & 717동 & 704동 — 셋 다 데이터상 로얄동
- 720동 (1위, +6.74%, n=36) ★로얄동: 84형 10개 동 중 가장 높은 프리미엄을 기록하며, 입주민 후기에서도 7회 언급되었습니다. 라인 후기에 "720동이에욧 여긴 3라인 b타입인데 1.2.3라인은 호수뷰에요"라는 언급처럼 호수공원 뻥뷰 라인이 1위를 이끌고 있습니다.
- 717동 (2위, +4.45%, n=50) ★로얄동: 호수공원 조망이 우수한 전면동으로 높은 선호도를 지닙니다.
- 704동 (3위, +3.47%, n=43) ★로얄동: 초등학교와 가까운 단지 입지로 실거주 선호가 뛰어납니다.
- 기타 동 프리미엄: 716동 +2.27%(n=33), 703동 +2.05%(n=32), 702동 +1.74%(n=44), 719동 +1.70%(n=59), 711동 +1.24%(n=66), 701동 +0.13%(n=46), 710동 +0.00%(n=56, 최저동=앵커).
2. 59형(25평형) 및 대형 평형 로얄동 (동별 차이는 유의하지 않음)
59·101·113·126형은 로얄동 판정이 모두 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의하지 않다는 뜻이라, 아래 1위 동은 판정상 로얄동이 아니라 표시 순위 대조입니다.
- 59형 1위: 718동 +1.50%(n=90). 입주민 후기 중 "718동 25평 호수뷰입니다. A평 모든 방에서 보이는 호수뷰와 따뜻한 채광에 바로 계약했습니다." 및 "718동 5층 계약했습니다. 개인적으로 너무 고층보다는 거실 소파에서 창밖으로 조경도 즐길 수 있고 운동삼아 걸어다닐수도 있는 5층이 좋겠더라구요~"라는 구체적 증언이 존재합니다. (705동은 +0.00% 앵커동)
- 101형 1위: 714동 +1.46%(n=15), 706동 +0.56%(n=27), 707동 +0.22%(n=18), 715동 +0.00%(n=14, 앵커)
- 113형 1위: 713동 +2.69%(n=45), 712동 +2.61%(n=62), 708동 +0.69%(n=46), 709동 +0.00%(n=66, 앵커) — 두 상위 동(712·713)의 격차가 0.08%p로 사실상 근소합니다.
- 126형 1위: 714동 +1.33%(n=17), 716동 +0.91%(n=10), 707동 +0.36%(n=9), 715동 +0.00%(n=14, 앵커)
3. 층 프리미엄 (floor_premium, 중층=0.0% 기준)
- 1층 및 2층은 평형별로 -4.81% ~ -12.06% 수준의 감가 프리미엄이 발생합니다(126형 1·2층은 실측 관측치가 없어 참고용). 고층 프리미엄은 84형 +1.87%, 113형 +1.77%로 뚜렷하고, 탑층은 84형 +1.01%, 113형 +0.58%로 고층보다는 낮지만 여전히 양(+)의 프리미엄을 유지해 조망권 프리미엄이 층값에 반영되어 있습니다.
정리하면, 84형의 동별 서열(720→717→704)은 입주민 통념과 방향이 일치하고 데이터상 로얄동으로도 확정되어 있지만, 나머지 평형은 로얄동 판정이 없어 순위 서술을 참고용으로만 봐야 합니다.