한강신도시반도유보라2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 운양동 · 2013년 준공 · 1,498세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 13개 · 로얄동 2개
동 13개 중 2개가 로얄동 — 706·707동. 가장 높은 706동은 가장 낮은 701동보다 5.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 706동실거래 170건장점 — 역 거리, 한강뷰, 경사·접근, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 학교·상가 소음“703동 706동 고층뷰는 특별합니다. 20층이상 모든 호수에서 한강이보입니다.” — 방문자·일반
- 2위 707동실거래 130건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“701동부터 707동까지는 저층이라도 뷰가 좋아요” — 방문자·일반
- 3위 708동실거래 94건장점 — 상가·편의, 역 거리, 조용, 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“운양역 바로 앞이라 편해요 706동 707동 708동라인이 개꿀!” — 방문자·일반
- 5위 713동실거래 84건장점 — 한강뷰, 역 거리, 상가·편의, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“713동 한강보이는 2호 입니다~^^” — 방문자·일반
- 6위 705동실거래 127건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“705동 풍경입니다 :) 풍경마을에 알맞는 조망이네요 :)” — 방문자·일반
- 7위 704동실거래 135건장점 — 주차, 역 거리, 학교 거리, 상가·편의“704동 기준 실제 도보 7분(개인차 있어요)” — 방문자·일반
- 8위 703동실거래 170건장점 — 학교 거리, 역 거리, 한강뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 일조·향“703동 706동 고층뷰는 특별합니다. 20층이상 모든 호수에서 한강이보입니다.” — 방문자·일반
- 9위 709동실거래 109건아쉬운 점 — 엘리베이터 · 비선호로 언급“709동은 비추 잔고장 심함 특히 1,2호라인 수도문제로 엘베고장, 단수는 왜이리 자주 발생하는지” — 방문자·일반
- 11위 711동실거래 102건장점 — 역 거리, 상가·편의, 한강뷰, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향, 주차“711동 저층 기준 해가 거의 안들어오는 건 단점” — 방문자·일반
- 12위 702동실거래 112건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리“701-702동의 경우 지하주차장 1층만 있어 늦은 저녁에 주차 불편함” — 방문자·일반
- 13위 701동실거래 128건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리, 학교·상가 소음, 엘리베이터“701동부터 707동까지는 저층이라도 뷰가 좋아요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 707·708·705동은 이 평형 2·3·6위이고, 비선호로 꼽는 709동은 9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 705동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 4종 중 81C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81C | +5.31% | 381건 |
| 81B | +4.10% | 636건 |
| 80A | +3.16% | 14건 |
| 80D | +0.00% | 505건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.4% · 저층 -3.1% · 고층 2.3% · 탑층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민과 임장 후기가 공통으로 꼽는 로얄동 기준은 운양역·상권 접근성과 고층 한강뷰입니다. 한 임장 후기는 "로얄동은 역 + 상권이 가까운 6,7,8동"이라고 명시했는데, 급매캐치 59형 동 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓은 값)에서도 706동(+5.89%, n=170)·707동(+4.73%, n=131)·708동(+4.34%, n=99)이 정확히 1~3위를 차지해 통념과 실거래 프리미엄이 일치합니다. 다만 데이터상 로얄동으로 판정된 동은 706동·707동 둘뿐입니다 — 판정 기준선은 중앙값이라 표시 순위 3위인 708동은 로얄동 목록에 들지 않습니다.
반대로 아쉬운 동으로 지목되는 701~703동은 이제 방향이 갈립니다. 701동(+0.00%, 최저동=앵커)·702동(+0.49%)은 여전히 13개 동 중 최하위권이지만, 703동은 +2.86%로 13개 동 중 8위까지 올라와 더 이상 하위권으로 보기 어렵습니다. 701·702동이 소스에서 언급 빈도가 적지 않다는 점(각 15회 이상·6회)은 여전히 흥미롭습니다 — 즉 덜 알려져서 낮은 게 아니라, 지하주차장이 1개층뿐인 야간 주차 불편, 역까지 거리감, 엘리베이터가 지하1층까지만 운행되는 구조적 제약이 겹치면서 실거래 프리미엄이 낮게 형성된 것으로 보입니다. 한강뷰·정남향이라는 긍정 언급이 있음에도 생활 편의 결함이 더 크게 반영된 사례입니다.
다만 모든 동이 통념과 일치하는 것은 아닙니다. 713동은 동 프리미엄 5위(+3.52%, n=84)로 상위권이지만, 한 임장 블로그는 이 동을 방향(뷰 차단) 때문에 아쉬운 동으로 분류했습니다. 713동에는 20세대뿐인 희소 구조(A타입, 4베이+펜트리)가 있어 이 프리미엄을 밀어올렸을 가능성이 있고, 블로그가 말한 막힘은 동 전체가 아니라 특정 라인만의 이야기일 수 있습니다. 층수는 고층(+2.22%)·탑층(+1.19%)이 중층(0%)보다 높고 저층(-3.06%)·2층(-4.56%)은 낮아, 고층 뷰가 좋다는 통념과 실거래 데이터의 방향이 일치합니다. 다만 1층(-8.33%)은 실측 거래 표본이 0건이어서 이 수치는 참고용으로만 봐야 합니다.
구조타입(A·B·C·D)별 프리미엄은 이제 값이 있습니다 — 최저타입(80D, +0.00%, n=508)을 0%로 놓았을 때 81C +5.33%(n=384), 81B +4.14%(n=649), 80A +3.16%(n=14)입니다. A타입에 해당하는 80A의 관측 건수(14건)가 다른 세 그룹(384~649건) 대비 현저히 적은 점은, A타입이 20세대뿐이라는 사실과 방향이 일치합니다.