한강신도시반도유보라2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 운양동 · 2013년 준공 · 1,498세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 13개 · 로얄동 2개
동 13개 중 2개가 로얄동 — 706·707동. 가장 높은 706동은 가장 낮은 701동보다 5.8% 높습니다.
타입 4종 중 81C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81C | +5.27% | 373건 |
| 81B | +4.11% | 631건 |
| 80A | +3.19% | 14건 |
| 80D | +0.00% | 504건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.4% · 저층 -3.0% · 고층 2.3% · 탑층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 역·상권 가까운 706~708동역과 상권이 가까움 | 59형 1위 / 13 · 59형 2위 / 13 · 59형 3위 / 13 | 맞음 |
| 704동은 초등학교와 가깝다도보 2분 초품아 최단거리 | 59형 7위 / 13 | 대체로 맞음 |
| 701~703동은 동떨어져 아쉽다단지 구조상 동떨어진 느낌 | 59형 13위 / 13 · 59형 12위 / 13 · 59형 8위 / 13 | 엇갈림 |
| 711~713동은 앞동에 막힘방향 탓에 앞동에 막힘 | 59형 11위 / 13 · 59형 4위 / 13 · 59형 5위 / 13 | 엇갈림 |
| 709동 3라인은 앞동에 막힘방향 탓에 앞동에 막힘 | 59형 9위 / 13 | 대체로 맞음 |
| 고층 한강 전망이 좋다20층대 전망이 매우 좋음 | 59형 고층 +2.3% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“701동부터 707동까지는 저층이라도 뷰가 좋아요”입주민 후기
“703동 706동 고층뷰는 특별합니다. 20층이상 모든 호수에서 한강이보입니다.”입주민 후기
“705동 풍경입니다 :) 풍경마을에 알맞는 조망이네요 :)”입주민 후기
“운양역 바로 앞이라 편해요 706동 707동 708동라인이 개꿀!”입주민 후기
“709동은 비추 잔고장 심함 특히 1,2호라인 수도문제로 엘베고장, 단수는 왜이리 자주 발생하는지”입주민 후기
“701동부터 707동까지는 저층이라도 뷰가 좋아요”입주민 후기
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“703동 706동 고층뷰는 특별합니다. 20층이상 모든 호수에서 한강이보입니다.”입주민 후기
“704동 기준 실제 도보 7분(개인차 있어요)”입주민 후기
“713동 한강보이는 2호 입니다~^^”입주민 후기
“711동 저층 기준 해가 거의 안들어오는 건 단점”입주민 후기
“701-702동의 경우 지하주차장 1층만 있어 늦은 저녁에 주차 불편함”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.