래미안영통마크원1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 신동 · 2013년 준공 · 367세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 간 차이 1.65% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114E | +1.65% | 10건 |
| 114B/114A/114C/114D/114F | +0.00% | 207건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -5.9% · 저층 -2.4% · 고층 -0.3% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 동 프리미엄 데이터(84형, 최저동=0% 앵커)를 보면 1위 101동(+1.25%)과 5위 103동(0%)의 격차가 1.25%p에 불과해, 데이터상 유의미한 로얄동은 확인되지 않습니다("동별 차이가 유의하지 않다"는 판정).
흥미롭게도 이는 입주민 반응과도 부합합니다 — 소스에서 특정 동으로 선호가 뚜렷하게 쏠리지 않고 101동~105동에 걸쳐 고르게 언급이 분산되어 있습니다. 다만 이 단지에서는 동 단위보다 라인(호라인) 단위의 관찰이 더 자주 등장합니다.
- 103동 1호라인만 34평 단일 평형 구성에서 예외입니다.
- 105동 4호라인은 대피공간 결로/곰팡이 문의가 있었습니다.
- 101동 1·2호라인은 벽간소음 문의가 있었고, 10년 거주 답변은 무소음이었습니다.
구조(타입) 프리미엄은 84형 기준 소수 클러스터(114E, 세대수 22세대 중 표본 10건)가 +1.64%로 다수 클러스터(114A/B/C/D/F, 0%, 표본 206건)보다 소폭 높지만, 표본이 얇아(n=10) 안정적인 우위로 단정하기는 이릅니다. 입주민 사이에서는 타워형(양쪽창 채광)과 판상형(통풍·결로 안정성) 선호가 갈리는 서술이 확인되지만, 어떤 알파벳 타입이 어느 구조인지는 원문으로 특정되지 않았습니다.
층 프리미엄(84형)은 표본이 두터워(중층 n=130) 신뢰할 만한 패턴을 보여줍니다 — 중층이 기준(0%)이고, 고층·탑층은 중층과 거의 차이가 없는 반면(-0.2%대), 저층·2층·1층은 뚜렷한 감가(-2.6%~-8.2%)를 보입니다. 97형은 표본 자체가 극히 얇아(층별 n=0~2) 절대값을 참고 수준으로만 봐야 합니다.
97형(공급 약 39평) 밴드는 동/타입 프리미엄 데이터 자체가 존재하지 않는데, 이는 이 밴드의 전체 거래가 12건에 불과할 만큼 세대수 자체가 적어(97형은 130타입 18세대) 동별·타입별로 다시 쪼갤 표본이 없기 때문입니다 — 데이터 누락이 아니라 표본부족(판정보류)입니다.