서초힐스 로얄동

같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.

서초구 우면동 · 2012년 준공 · 1,082세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준

25평

59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%

어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 204동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

입주민이 언급한 동

1위 204동실거래 30건
장점 — 역 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음
“선암역은 210동 주암역은 204동이 가까워서 어차피 마찬가지 아닌가요?” — 방문자·일반
2위 203동실거래 29건
아쉬운 점 — 학교·상가 소음
“203동에 몇일전부터 방 전체적으로 웅웅소리가 나는데 혹시 다른집들도 그런가요? 문밖으로 나가도 소리가 들리구요” — 방문자·일반
3위 205동실거래 32건
장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)
“서초힐스 205동 살고 있는데 바로 옆이 초등학교입니다. 베란다에서 보면 아이들이 아파트단지 지나 바로 학교가는 모습이 보여요. 전 애가 없는데 애 있는집은 정말 편하겠다 싶더라구요.” — 방문자·일반
4위 206동실거래 36건
“206동 뷰입니다 살기 좋습니다” — 입주민

입주민이 로얄동으로 꼽는 204동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.

타입 간 차이 0.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.

층: 1층 -4.0% · 2층 -3.7% · 저층 -0.5% · 고층 0.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)

31평

동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.8%).

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

입주민이 언급한 동

1위 202동실거래 32건
장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음
“202동 살았었는데 앞에 양재천 산책하고 거실창문으로는 관악산 노을이 보이고 정말 좋았어요.” — 방문자·일반
2위 201동실거래 30건
장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음
“201동 202동이 뷰는 제일좋고, 고층에선 경마장 트랙도 보여요.” — 방문자·일반

입주민이 로얄동으로 꼽는 202·201동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 201동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.

타입 간 차이 0.73% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.

층: 1층 -4.9% · 2층 -3.8% · 저층 -1.4% · 고층 0.9% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)

35평

동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

입주민이 언급한 동

1위 212동실거래 27건
“212동 이고 LG 유플러스 인데 아주 잘터집니다” — 방문자·일반
3위 207동실거래 51건
장점 — 조용, 조경·공원뷰
“207동에 짓자 마자 들어왔는데 딱히 불편한거 없고, 조용하니 살기좋습니다.” — 방문자·일반
4위 208동실거래 40건
장점 — 조경·공원뷰
5위 210동실거래 37건
장점 — 역 거리
“선암역은 210동 주암역은 204동이 가까워서 어차피 마찬가지 아닌가요?” — 방문자·일반

타입 간 차이 2.80% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.

층: 1층 -6.7% · 2층 -3.6% · 저층 -1.2% · 고층 0.4% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)

판 정 기 준

네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.

전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.

입 주 민 통 념

아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.

흥미롭게도 서초힐스는 입주민 사이에 "로얄동"에 대한 강한 합의가 약한 단지입니다. 59·74·84형 세 평형 모두 로얄동 판정은 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않다는 뜻이라, 아래 순위는 표시 순위 대조일 뿐 데이터상 로얄동 지정이 아닙니다.

동: 입주민 담론에서 조망으로 언급되는 동(예: 206동, 202동)과, 급매캐치 실거래 프리미엄이 실제로 높게 잡히는 동(84형 212동 +1.18%, 59형 204동 +2.19%, 74형 202동 +1.75%)이 서로 다릅니다. 특히 "206동 뷰가 좋다"는 주장은 59형 206동의 실거래 프리미엄이 해당 평형 최저(+0.00%, 앵커)로 나타나 방향이 오히려 반대입니다.
층: 저층 비선호(담배·벌레)는 실거래 할인과 대체로 일치합니다(저층 -0.61%~-1.32%, 세 평형 모두 중층 대비 마이너스). 반면 탑층은 입주민이 조망으로 선호하지만 실거래는 소폭 할인(59형 -1.48%, 74형 -0.46%, 84형 -1.71%, 곰팡이·외풍 우려와도 맞물림)이라 통념과 데이터가 엇갈립니다.
타입: 판상형 B타입(116B)을 통풍·구조로 선호한다는 의견이 있는데, 84형 실거래 타입 프리미엄에서 116B는 최저타입(116C, +0.00%, 앵커) 대비 +2.95%로 5개 클러스터 중 1위입니다. 실거래 계수 기준으로도 선호와 방향이 일치합니다.

정리하면, 조망에 대한 입주민 통념과 실거래 신호가 꼭 일치하지는 않는다는 점이 이 단지의 특징이며, 타입 선호만큼은 이제 실거래 프리미엄으로도 확인됩니다.