서초힐스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 우면동 · 2012년 준공 · 1,082세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 2.83% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -3.6% · 저층 -1.1% · 고층 0.3% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 204동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.27% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -3.7% · 저층 -0.6% · 고층 0.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
31평 74형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
74형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 202동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.61% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -4.1% · 저층 -1.5% · 고층 0.9% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 202동 조망이 좋다양재천과 관악산 노을 조망 | 74형 1위 / 3 | 맞음 |
| 206동 조망이 좋다뷰가 좋아 살기 좋다는 후기 | 59형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 탑층 조망이 좋다서울랜드 불꽃놀이·경마장 조망 | 84형 탑층 −1.8% | 엇갈림 |
| 저층은 피하라담배 연기와 벌레로 창문 개방 곤란 | 84형 저층 −1.1% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“202동 살았었는데 앞에 양재천 산책하고 거실창문으로는 관악산 노을이 보이고 정말 좋았어요.”입주민 후기
“선암역은 210동 주암역은 204동이 가까워서 어차피 마찬가지 아닌가요?”입주민 후기
“201동 202동이 뷰는 제일좋고, 고층에선 경마장 트랙도 보여요.”입주민 후기
“서초힐스 205동 살고 있는데 바로 옆이 초등학교입니다. 베란다에서 보면 아이들이 아파트단지 지나 바로 학교가는 모습이 보여요. 전 애가 없는데 애 있는집은 정말 편하겠다 싶더라구요.”입주민 후기
“207동에 짓자 마자 들어왔는데 딱히 불편한거 없고, 조용하니 살기좋습니다.”입주민 후기
다른 4개 동 이야기 더 보기
“203동에 몇일전부터 방 전체적으로 웅웅소리가 나는데 혹시 다른집들도 그런가요? 문밖으로 나가도 소리가 들리구요”입주민 후기
“206동 뷰입니다 살기 좋습니다”입주민 후기
“212동 이고 LG 유플러스 인데 아주 잘터집니다”입주민 후기
“선암역은 210동 주암역은 204동이 가까워서 어차피 마찬가지 아닌가요?”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.