세곡푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 세곡동 · 2012년 준공 · 912세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 210동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰“210동 고층라인입니다. 남쪽으로는 청계산, 서쪽으로는 관악산 꼭대기가 조망됩니다.” — 방문자·일반
- 3위 213동실거래 27건장점 — 한강뷰“세곡천이 바로 보이는 213동, 214동은 선호동 일까요?” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80C | +0.46% | 5건 |
| 80A | +0.27% | 84건 |
| 80B | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -5.0% · 2층 -1.8% · 저층 -0.9% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
74형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 4위 206동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조용“206동처럼 도로로부터 먼 동은 정말 조용합니다.” — 방문자·일반
- 5위 202동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용“흔한 세곡푸르지오 일출 뷰입니다~ 남한산성 위로 해가 오르는 걸 보면서 아침마다 상쾌한 기분으로 하루를 시작하네요ㅎㅎ 참고로 202동 입니다~” — 방문자·일반
- 7위 212동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“212 동 214동 비교하다 212 동 계약했어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -5.0% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 202동. 가장 높은 202동은 가장 낮은 211동보다 3.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 202동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용“흔한 세곡푸르지오 일출 뷰입니다~ 남한산성 위로 해가 오르는 걸 보면서 아침마다 상쾌한 기분으로 하루를 시작하네요ㅎㅎ 참고로 202동 입니다~” — 방문자·일반
- 3위 203동실거래 21건장점 — 조용“203동 살고있는뎌 왜 우리집에서는 윗집 발걸음 소리도 안들리죠?” — 방문자·일반
- 6위 215동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰“214동 215동은 같은뷰가 나오겠네요” — 방문자·일반
- 7위 214동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“214동 215동은 같은뷰가 나오겠네요” — 방문자·일반
- 9위 212동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰“212 동 214동 비교하다 212 동 계약했어요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.98% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113B/113BN | +0.98% | 91건 |
| 113E | +0.86% | 13건 |
| 113D | +0.63% | 10건 |
| 113C/113CN | +0.00% | 74건 |
층: 1층 -6.9% · 2층 -5.2% · 저층 -1.4% · 탑층 0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들 사이에서 흥미로운 점은 "뚜렷한 로얄동이 없다"는 인식입니다. "로얄동 따로 없는 배치", "동마다 뷰가 좋다"는 표현이 반복됩니다. 급매캐치 실거래 데이터로 대조하면:
- 동별 차이: 전용 59형은 로얄동 판정이 "없음"이고 동별 편차도 0~+0.94%로 매우 평탄해 "로얄동이 뚜렷하지 않다"는 입주민 통념과 잘 맞습니다. 74형도 로얄동 판정이 "없음"입니다. 전용 84형은 202동이 데이터상 로얄동으로 판정되어 있고(+3.92%, 최저동 대비, n=13), 2위 209동(+2.37%, n=11)이 뒤를 잇습니다. 다만 211동은 이번 학습에서 오히려 84형 11개 동 중 최하위(0%, 앵커, n=13)로 나타나, "211동이 상위권"이라는 이전 인식과는 방향이 달라졌습니다.
- 개별 동 조망: 일부 입주민이 언급한 202동(일출뷰)은 84형에서 실제로 데이터상 로얄동(+3.92%, n=13)으로 확인되어 통념과 방향이 일치합니다. 다만 표본이 13건으로 작아 단정은 어렵습니다.
- 층 선호: "저층·1층은 비선호"라는 통념은 실거래와 일관되게 일치합니다. 1층은 세 평형 모두 약 -5.92%~-7.03%, 2층은 -1.46%~-5.16%로 저층 할인이 뚜렷합니다. 탑층은 84형에서만 소폭 회복(+0.39%)되고, 59형(-2.40%)·74형(-1.34%)에서는 여전히 마이너스입니다.
- 구조(타입): "남향 판상형", "34평 구조 선호" 같은 타입 취향은 84형에서 이제 실제 값으로 대조할 수 있습니다. 최저타입(113C/113CN, +0.00%, 앵커, n=76) 대비 113B/113BN이 +0.88%(n=91)로 가장 높고, 113E +0.81%(n=13), 113D +0.47%(n=11) 순입니다. 59형도 80C +0.57%(n=6)·80A +0.55%(n=88)가 최저타입 80B(0%, 앵커, n=4)보다 소폭 높습니다. 74형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다(판정보류가 정직).
정리하면, "로얄동 없이 다 좋다"는 입주민 담론은 59·74형에서는 실거래 신호와 큰 틀에서 어긋나지 않지만, 84형은 202동이라는 데이터상 로얄동이 명확히 존재합니다. 층에 대한 통념은 세 평형 모두 데이터와 일치합니다.