세곡푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 세곡동 · 2012년 준공 · 912세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 202동. 가장 높은 202동은 가장 낮은 211동보다 4.0% 높습니다.
타입 간 차이 0.85% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -5.6% · 저층 -1.5% · 탑층 1.2% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 간 차이 0.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -1.1% · 저층 -0.7% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 202동 일출 조망일출뷰와 조용함 | 84형 1위 / 11 · 74형 5위 / 7 | 맞음 |
| 1층은 비선호통념상 비선호층 | 84형 1층 −6.6% | 맞음 |
| 아이 있는 집은 저층 선호고층보다 저층이 편함 | 84형 저층 −1.5% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“흔한 세곡푸르지오 일출 뷰입니다~ 남한산성 위로 해가 오르는 걸 보면서 아침마다 상쾌한 기분으로 하루를 시작하네요ㅎㅎ 참고로 202동 입니다~”입주민 후기
“214동 215동은 같은뷰가 나오겠네요”입주민 후기
“210동 고층라인입니다. 남쪽으로는 청계산, 서쪽으로는 관악산 꼭대기가 조망됩니다.”입주민 후기
“세곡천이 바로 보이는 213동, 214동은 선호동 일까요?”입주민 후기
“206동처럼 도로로부터 먼 동은 정말 조용합니다.”입주민 후기
“212 동 214동 비교하다 212 동 계약했어요.”입주민 후기
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“203동 살고있는뎌 왜 우리집에서는 윗집 발걸음 소리도 안들리죠?”입주민 후기
“214동 215동은 같은뷰가 나오겠네요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.