마포자이2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 대흥동 · 2014년 준공 · 558세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 39건장점 — 역 거리, 한강뷰, 도로·철도 소음 적음“101동 기준에서는 5분 정도 맞네요.^^” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 46건장점 — 층간소음 적음, 일조·향, 한강뷰, 학교 거리“104동 25층 한강보입니다. 중학교 학군 좋고 학원 좋습니다.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 41건장점 — 도로·철도 소음 적음“소음으로만 따지면 101동과 105동이 대로변과 거리가 있어서 덜 시끄러운것 같아요.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 29건장점 — 한강뷰“33평의 경우 101, 102동 남향 고층이 한강뷰가 가능하니 가격은 가장 비싼 편입니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +0.00% | 84건 |
| 110B | +0.00% | 72건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.2% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들 사이에서는 "마포자이2차의 가장 큰 장점은 로얄 비로얄의 구분이 거의 없다는 것"이라는 언급이 반복적으로 확인됩니다. 실거래 데이터로 살펴봐도 84형(로얄동 판정 "없음") 기준 동별 프리미엄 격차는 최대 0.57%p(101동 +0.57% ~ 102동 0%, 앵커)에 불과해, "구분이 거의 없다"는 체감과 대체로 방향이 일치합니다.
다만 흥미로운 점도 있습니다. 일부 입주민은 "33평의 경우 101, 102동 남향 고층이 한강뷰가 가능하니 가격은 가장 비싼 편"이라고 언급하는데, 이번 학습값에서는 결과가 갈립니다. 101동은 실제로 4개 동 중 1위(+0.57%)로 통념과 일치하지만, 102동은 오히려 최하위(0%, 앵커)로 나타나 같은 문장 안에서도 두 동의 결과가 엇갈립니다. 104동(+0.34%, 2위)·105동(+0.28%, 3위)이 그 사이에 위치합니다.
반면 층에 대한 선호는 데이터와 방향이 대체로 일치합니다. 고층(한강뷰·불꽃축제 조망)을 선호한다는 언급이 많은데, 실제로 84형 기준 고층 프리미엄은 +1.08%로 저층 구간 중 가장 높고, 저층(-1.77%)·2층(-4.29%)·1층(-8.40%)으로 갈수록 할인폭이 커집니다. 118형도 동일한 순서(고층 +1.00%, 저층 -2.15%, 2층 -5.26%, 1층 -11.56%)를 보입니다. 다만 조경이 좋아서 1층도 프리미엄이 있는 단지라는 소수 의견은 실거래 데이터(1층이 두 밴드 모두 최저 프리미엄)와는 반대되는 것으로 확인됩니다.
30평형대(84형)와 40평형대(118형) 내부의 타입별(A·B) 프리미엄은 이제 값이 있습니다. 84형은 110B(+0.02%, n=74)가 최저타입 110A(0%, 앵커, n=85)와 사실상 차이가 없고, 118형은 144A(+0.25%, n=20)가 최저타입 145B(0%, 앵커, n=13)보다 소폭 높습니다. 두 평형 모두 타입 간 프리미엄 차이는 크지 않습니다.