광교호반베르디움 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 원천동 · 2014년 준공 · 1,330세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 1003동. 가장 높은 1003동은 가장 낮은 1010동보다 3.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1003동실거래 133건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1003동 앞 놀이터 화단 너무 좋아요 ㅎㅎㅎ 베란다에서 초록초록 뷰 멍~” — 방문자·일반
- 2위 1004동실거래 60건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“정말 여기는 엘레베이터 노답이네요,, 참고로 1004동입니다.” — 방문자·일반
- 3위 1002동실거래 130건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 프라이버시·시선“창문없는 좁은 측면만 보여서 사생활 침해 없어서 좋아요.” — 방문자·일반
- 4위 1007동실거래 160건장점 — 역 거리, 엘리베이터“1007동 1 2호라인도 잔고장 없네요” — 방문자·일반
- 5위 1008동실거래 155건장점 — 조경·공원뷰“1008동 3호라인 뷰입니다” — 방문자·일반
- 6위 1001동실거래 118건아쉬운 점 — 주차“양끝동 주차 자리없음(특히1001동)” — 방문자·일반
- 7위 1009동실거래 135건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워), 역 거리 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“1009동은 도로변에 위치하여 광교호수와는 정반대이지만 추후 생기게 되는 원천역과는 거리가 매우 가까운 위치입니다.” — 블로그
- 8위 1010동실거래 93건장점 — 일조·향“일조량이 풍부, 빠른입주 가능 합니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 1003동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.36% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80C | +2.36% | 106건 |
| 80C | +2.36% | 98건 |
| 80B | +2.30% | 222건 |
| 79A | +0.00% | 565건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -5.3% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1004동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“정말 여기는 엘레베이터 노답이네요,, 참고로 1004동입니다.” — 방문자·일반
- 2위 1005동실거래 73건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 일조·향, 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1005동 호수뷰도 너무 예쁘고 좋아요” — 방문자·일반
- 3위 1006동실거래 53건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“광교호반베르디움 1006동 앞에 출입문이 있어서 1분컷 이용가능합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1005동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1005동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 2.51% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +2.51% | 64건 |
| 112A | +2.51% | 60건 |
| 112B | +0.00% | 22건 |
| 112B | +0.00% | 20건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.9% · 저층 -2.2% · 고층 0.5% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 헤도닉 정밀 분석을 통해 입주민의 선호와 실제 거래 가격 프리미엄을 대조한 결과입니다.
① 59형(24평형): '1003동' 단독 로얄동 판정
- 1위 1003동 (+3.07%, n=133): 단지 중앙 안쪽 위치로 조용함이 극대화되고 단지 내 조경 및 호수공원 접근성이 좋아 실거래 프리미엄 1위이자 공식 로얄동으로 판정되었습니다.
- 2위 1004동 (+1.97%, n=61): 매원초등학교 바로 앞 초근접동으로 자녀 통학 편의가 반영되었습니다.
- 3위 1002동 (+1.71%, n=129): 사색공원 숲세권 뒷동의 쾌적성이 높게 평가되었습니다.
- 역세권 1007동 (+1.35%, n=160): 신설 중문 보행로를 통한 지하철역 최단 접근성으로 거래량이 가장 두텁습니다.
- 최저 1010동 (0.0% 앵커, n=93): 중부대로 최외곽에 인접해 소음 감가가 반영된 기준 최저동입니다.
② 84형(34평형): 동별 차이 미미 (판정보류)
- 84형은 1004동(+1.04%), 1005동(+0.55%), 1006동(0.0% 앵커) 3개 동에만 278세대가 배치되어 있습니다.
- 3개 동 모두 호수공원 및 역 출입구, 초등학교 접근성이 비슷하여 동간 편차가 0.66%p 이내로 통계적 로얄동 판정 기준을 넘지 않았습니다.
③ 타입 프리미엄: 59C(80C)의 독보적 강세
- 59형: 80C(+2.36%) > 80B(+2.31%) > 79A(0.0% 앵커)
- 입주민들의 4Bay 방 4개(59C) 선호가 데이터상 +2.36%의 최고 프리미엄으로 완벽히 입증되었습니다.
- 84형: 112A(+2.40%) > 112B(0.0% 앵커)
- 4Bay 판상형 구조인 112A가 타워형 112B 대비 뚜렷한 프리미엄을 형성하고 있습니다.