광교호반베르디움 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 원천동 · 2014년 준공 · 1,330세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 1003동. 가장 높은 1003동은 가장 낮은 1010동보다 3.1% 높습니다.
타입 간 차이 2.40% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -5.3% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 간 차이 2.54% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -4.4% · 저층 -2.5% · 고층 0.4% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1003동이 가장 조용하다중앙 조경·분수 인접 | 59형 1위 / 8 | 맞음 |
| 1004동은 매원초 최근접매원초 도보 최단 동 | 59형 2위 / 8 · 84형 2위 / 3 | 맞음 |
| 1005동 84형 고층이 좋다호수 방향 조망 확보 | 84형 1위 / 3 | 맞음 |
| 1006동도 초역세권이다중문 출입구 도보 1분 | 84형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 1007동이 역과 가깝다중문 출입구 도보 1분 | 59형 4위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 뒷동은 숲세권이라 조용하다사색공원과 맞닿아 있음 | 59형 7위 / 8 · 59형 3위 / 8 · 59형 1위 / 8 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“1003동 앞 놀이터 화단 너무 좋아요 ㅎㅎㅎ 베란다에서 초록초록 뷰 멍~”입주민 후기
“1005동 호수뷰도 너무 예쁘고 좋아요”입주민 후기
“광교호반베르디움 1006동 앞에 출입문이 있어서 1분컷 이용가능합니다.”입주민 후기
“정말 여기는 엘레베이터 노답이네요,, 참고로 1004동입니다.”입주민 후기
“1009동은 도로변에 위치하여 광교호수와는 정반대이지만 추후 생기게 되는 원천역과는 거리가 매우 가까운 위치입니다.”입주민 후기
“1007동 1 2호라인도 잔고장 없네요”입주민 후기
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“창문없는 좁은 측면만 보여서 사생활 침해 없어서 좋아요.”입주민 후기
“1008동 3호라인 뷰입니다”입주민 후기
“양끝동 주차 자리없음(특히1001동)”입주민 후기
“일조량이 풍부, 빠른입주 가능 합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.