신원마을고양삼송아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 덕양구 신원동 · 2012년 준공 · 610세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
39평
100형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.6%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 0.97% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 126B | +0.97% | 64건 |
| 127A | +0.00% | 65건 |
층: 1층 -6.9% · 2층 -5.4% · 저층 -1.5% · 고층 0.9% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
45평
116형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 801동. 가장 높은 801동은 가장 낮은 806동보다 2.2% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 0.53% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 146B | +0.53% | 19건 |
| 147A | +0.32% | 18건 |
| 148C | +0.00% | 48건 |
층: 1층 -7.7% · 2층 -3.5% · 저층 -1.5% · 고층 1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
판 정 기 준
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.