초록 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 화곡동 · 1998년 준공 · 625세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
58형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 107동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 108동보다 3.1% 높습니다.
타입 간 차이 0.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -3.6% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
21평 49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 0.22% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -5.0% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
32평 83형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
83형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 간 차이 0.57% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -6.5% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 107·108동이 로얄동이다엘리베이터 2대·역 가까움 | 58형 1위 / 5 · 58형 5위 / 5 · 49형 1위 / 3 | 맞음 |
| 109동은 남향 채광이 좋다저층도 채광이 좋음 | 49형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 101동은 복도 샷시가 있다겨울 동파 위험이 거의 없음 | 58형 4위 / 5 | 엇갈림 |
| 102·103동은 일조가 적다옆 단지 푸르지오에 가림 | 58형 3위 / 5 · 58형 2위 / 5 · 49형 3위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 저층은 매물로 남는다고층은 나오면 바로 거래 | 58형 저층 −1.4% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“107동 엘베 2개는 진짜 좋은거같아요”입주민 후기
“108동도 2개예요 ㅎㅎ 오래 기다린적이 없네요 생각보다 주차도 괜찮구요.”입주민 후기
“109동은 남향인데 저층임에도 채광이 너무 좋아요.”입주민 후기
“말씀하신 102동 103동의 경우 푸르지오의 위치가 서쪽으로 위치하기에 일조량 간섭이 거의 없습니다.”입주민 후기
“101동은 복도 샷시가 전체 설치 되어 있습니다.”입주민 후기
“말씀하신 102동 103동의 경우 푸르지오의 위치가 서쪽으로 위치하기에 일조량 간섭이 거의 없습니다.”입주민 후기
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“32평 104동 기준으로 역까지 성인남성걸음으로 5분이고 마곡지구도 20분내 어디든 접근 가능합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.