초록 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 화곡동 · 1998년 준공 · 625세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 41건장점 — 엘리베이터, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동도 2개예요 ㅎㅎ 오래 기다린적이 없네요 생각보다 주차도 괜찮구요.” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 25건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“109동은 남향인데 저층임에도 채광이 너무 좋아요.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 일조·향“말씀하신 102동 103동의 경우 푸르지오의 위치가 서쪽으로 위치하기에 일조량 간섭이 거의 없습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 68B | +0.26% | 2건 |
| 69A | +0.00% | 76건 |
층: 1층 -9.5% · 2층 -5.0% · 저층 -1.0% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
58형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 107동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 101동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 44건장점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 엘베 2개는 진짜 좋은거같아요” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 23건장점 — 일조·향“말씀하신 102동 103동의 경우 푸르지오의 위치가 서쪽으로 위치하기에 일조량 간섭이 거의 없습니다.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 35건장점 — 일조·향“말씀하신 102동 103동의 경우 푸르지오의 위치가 서쪽으로 위치하기에 일조량 간섭이 거의 없습니다.” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동도 2개예요 ㅎㅎ 오래 기다린적이 없네요 생각보다 주차도 괜찮구요.” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 41건장점 — 주차“101동은 복도 샷시가 전체 설치 되어 있습니다.” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 107·108동은 이 평형 1·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 108동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 0.63% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82B | +0.63% | 3건 |
| 83A | +0.21% | 147건 |
| 83C | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -9.4% · 2층 -4.2% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
83형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 3위 104동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 엘리베이터, 학교 거리, 상가·편의“32평 104동 기준으로 역까지 성인남성걸음으로 5분이고 마곡지구도 20분내 어디든 접근 가능합니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.36% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 106A | +0.36% | 16건 |
| 107C | +0.27% | 4건 |
| 106E | +0.22% | 8건 |
| 107D | +0.02% | 5건 |
| 106B | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -9.0% · 2층 -6.4% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 107·108동을 로얄동으로 꼽는 경우가 많다("107, 108동이 로얄동이구요", "107동 엘베 2개는 진짜 좋은거같아요"). 25평(58형) 밴드의 실거래 데이터를 보면 107동은 다섯 개 동 중 프리미엄이 가장 높고(+2.96%) 데이터상 로얄동으로 판정되어 이 평가와 일치한다. 반면 58형 108동은 이번 학습에서 다섯 개 동 중 최저동(0%, 앵커, n=14)으로 나타나, 107·108동이 함께 로얄동이라는 통념과는 108동 쪽에서 뚜렷이 어긋난다.
21평(49형) 밴드에서는 "109동은 남향인데 저층임에도 채광이 너무 좋아요"라는 후기가 있는데, 이번 학습에서는 108동이 세 개 동 중 프리미엄 1위(+1.45%, n=41)이고 109동은 +0.84%로 2위(n=26)다. 21평 밴드로 보면 오히려 108동에 대한 로얄동 통념이 더 잘 들어맞는 셈이다. 103동에 대해서는 "남향쪽이 막힘없이 앞이트여있다"는 긍정 평가가 있는 반면, 밴드에 따라 데이터상 위치가 다르다 — 25평(58형) 기준으로는 준수한 편(+1.23%, 5개 동 중 2위)이지만 21평(49형) 기준으로는 세 개 동 중 가장 낮다(0%, 앵커). 어느 평형을 지칭한 후기인지 명확하지 않아 단정하기는 어렵다.
층 프리미엄 데이터는 "고층 나오면 바로 거래됩니다"처럼 고층·중층을 선호하는 입주민 정서와 대체로 부합한다. 세 평형 밴드 모두 1층 프리미엄이 가장 낮고(-8.58%~-9.51%), 중층을 기준(0%)으로 저층 구간 전반이 마이너스다. 이번 학습에서는 32평(83형)의 저층도 -1.47%로 다른 평형과 마찬가지로 마이너스이며, 이전에 관측됐던 "저층이 오히려 소폭 높다"는 예외는 더 이상 확인되지 않는다.