메세나폴리스(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 서교동 · 2012년 준공 · 617세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
122형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 17건장점 — 한강뷰, 조용“103동은 조용해요 창문 열고 자요” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 32건장점 — 한강뷰, 일조·향, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 시티뷰“102동 2호라인 일출과 불꽃축제” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 32건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 시티뷰“메세나 101동 103동 2호라인은 합정역 윗쪽부분으로 당인리 발전소를 거쳐서 여의도방향이므로 조망을 가리지 않아 영구조망이라고 말씀드린 부분입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 2.4% (중층 0% 기준)
142형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 101동보다 3.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 24건장점 — 한강뷰, 조용“103동은 조용해요 창문 열고 자요” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 35건장점 — 한강뷰, 일조·향, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 시티뷰“102동 2호라인 일출과 불꽃축제” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 44건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 시티뷰“메세나 101동 103동 2호라인은 합정역 윗쪽부분으로 당인리 발전소를 거쳐서 여의도방향이므로 조망을 가리지 않아 영구조망이라고 말씀드린 부분입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.3% · 고층 3.1% (중층 0% 기준)
148형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 20건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 시티뷰“메세나 101동 103동 2호라인은 합정역 윗쪽부분으로 당인리 발전소를 거쳐서 여의도방향이므로 조망을 가리지 않아 영구조망이라고 말씀드린 부분입니다.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 조용“103동은 조용해요 창문 열고 자요” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 33건장점 — 한강뷰, 일조·향, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 시티뷰“102동 2호라인 일출과 불꽃축제” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 2.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 101동 1호라인·2·3호라인의 한강·여의도 조망을 최고로 꼽고, 103동은 상대적으로 조용하다는 개별 체감도 있다. 급매캐치의 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동 0% 앵커 기준)과 대조하면:
- 122형·142형에서는 103동이 가장 높은 프리미엄(122형 +1.88%, 142형 +3.81%)을 기록해 "103동이 조용하다"는 체감과 방향이 일치한다. 특히 142형 103동은 이번 학습에서 데이터상 로얄동으로 확정됐다.
- 반면 "101동 조망 최고"라는 의견은 밴드별로 여전히 엇갈린다. 122형·142형에서는 101동이 오히려 가장 낮은 프리미엄(0.00%, 앵커 동)이고, 148형에서는 101동이 가장 높은 프리미엄(+2.42%, 3개 동 중 1위)이다. 148형은 로얄동 판정이 "없음"이라 이 순위는 참고용이다. 입주민 언급은 라인(호수) 단위 조망 이야기인 반면 데이터는 동 평균 프리미엄이라 완전한 검증은 어렵다.
- 층 프리미엄은 방향이 뚜렷하게 일치한다. 고층은 +2.44%~+3.03%, 저층은 -1.78%~-2.17%(표본 2~5건으로 얇아 참고용), 1층은 -8.26%, 2층은 -4.81%(세 평형 모두 관측치 0건이라 참고용)로, 저층은 환기·소음이 불리하다는 의견과 부합한다. 이는 저층 상당수가 애초에 매매 대상이 아닌 임대세대로 배치된 단지 구조와도 정합적일 수 있다.
- 판상형·타워형 등 세부 구조타입 선호에 대해서는 급매캐치 데이터에 세 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 대조할 표본이 없다(판정보류가 정직).