메세나폴리스(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 서교동 · 2012년 준공 · 617세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
142형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.4% · 고층 2.9% (중층 0% 기준)
49평 122형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
122형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 2.4% (중층 0% 기준)
59평 148형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
148형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 2.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동 1·2·3호라인 한강 조망거실에서 한강이 보임 | 142형 3위 / 3 · 122형 3위 / 3 · 148형 1위 / 3 | 엇갈림 |
| 고층부는 102·103동도 조망 양호고층부에서 한강이 잘 보임 | 142형 2위 / 3 · 142형 1위 / 3 · 122형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 103동이 조용하다창문 열고 자도 조용함 | 142형 1위 / 3 · 122형 1위 / 3 · 148형 2위 / 3 | 맞음 |
| 3~4층 최저층은 피하라환기 불리하고 영업시간 시끄러움 | 142형 저층 −2.4% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“102동 2호라인 일출과 불꽃축제”입주민 후기
“메세나 101동 103동 2호라인은 합정역 윗쪽부분으로 당인리 발전소를 거쳐서 여의도방향이므로 조망을 가리지 않아 영구조망이라고 말씀드린 부분입니다.”입주민 후기
“103동은 조용해요 창문 열고 자요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.